Дата-центры формируют сращение отрасли недвижимости и технологий. Поддержание их работоспособности требует бесперебойной подачи электроэнергии и сильных систем охлаждения, что создаёт спрос на чистые источники энергии в соответствии с ESG-стратегиями. Важной деталью отрасли является изменение структуры издержек на этапе строительства и эксплуатации, когда в начале это похоже на девелоперский проект, но затем большой долей издержек становятся расходы на ЖКХ-услуги.

Большой проблемой отрасли выступают возможные отключения электроэнергии даже на короткий срок, так как все пользователи теряют доступ к данным и приложениям. В тоже время постройка дата-центров несёт большие капитальные издержки, которые становятся неподъёмными при высоких ставках в экономике. Это может замедлить экспансию даже крупных участников рынка.

Сильной стороной бизнеса являются большие тренды, сопутствующие его развитию: 5G, Metaverse, IoT, VR и другие. Люди оцифровывают всё большие сферы своей жизни, создавая фото, видео и текстовой контент. Его хранение и анализ - это основной источник спроса для постройки новых дата-центров.

Крупными ETF для инвестиций в отрасль являются Global X Data Center REITs & Digital Infrastructure под тикером VPN и Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate с тикером SRVR. Крупнейшими участниками отрасли привлекательными для инвестиций можно выделить Equinix (#EQIX), Crown Castle (#CCI) и Digital Realty Trust (#DLR).