В недвижимость – инвестируем?

Какие плюсы и минусы я вижу в квадратных метрах? (Субьективно! Это только мнение.)

Плюсы:

1. можно потрогать;
2. можно там жить;
3. ’’инвестирую в недвижимость’’ звучит гордо;
4. понятный для многих вид инвестиций;
5. если превратить это в бизнес (сдавать не долгосрочно, а посуточно, то есть быть вовлечённым в процесс), то может быть доходно, но это дело нужно любить, гостей своих нужно любить.

Плюс/Минус: 

1. заставляет усердно копить, так как высокие пороги входа (это и плюс, и минус)

Минусы:

1. не самый доходный вид инвестиций (долгосрочная аренда даёт ~5% в рублях);
2. низколиквидно (тяжело продать по хорошей цене в короткий срок);
3. затратно по времени;
4. бывает затратно по издержкам, если работать с агентствами, зато минус головная боль;
5. недвижимость в России - долгосрочные рублевые сбережения. Насколько вы готовы вкладывать рубли так надолго?
6. вложиться на стадии котлована и продать после сдачи дома - я расцениваю как высокорискованные инвестиции, не вписалась бы на последние или единственные деньги.

((registration_middle3-NotBanner))

Как я вижу идеальные для меня инвестиции в недвижимость:

• квартира/дом в Европе
• у водоёма или горнолыжного курорта
• чтобы сдавать в высокий сезон
• чтобы самой там жить в низкий сезон

Почему? 

• потому что это валютный актив;
• потому что в Европе, как ни удивительно, недвижимость дешевле;
• ипотека дешевле (в валюте, но и доход от сдачи тоже);
• к таким выводам рано или поздно приходят все инвестирующие в российскую недвижимость. 

Ряд моих клиентов продали всю недвижимость в России и 

1. либо сформировали портфель из облигаций в валюте (доходность 5-6% годовых), 
2. либо купили недвижимость в Португалии, Италии, Эстонии, Швейцарии.

Посмотрите на график роста цен российской недвижимости, любопытно, правда?

Но если очень хочется инвестировать в российскую недвижимость, то схема купить в ипотеку и сдавать, чтобы арендными платежами покрывать часть платежа (весь платёж получится едва ли) - вполне рабочая схема. Но, пожалуйста, сначала все считайте.
И напоследок! Если выбирать между недвижимостью в России и вообще не инвестировать, то я однозначно за недвижимость в России.

((registration_down1-NotBanner))