Как мы покупаем квартиры:
- Накопил первоначальный взнос;
- Оформил ипотеку, имея только один источник дохода - зарплату.
Это первый шаг к риску финансовой нестабильности. Я бы даже назвала это ошибкой.
Как сделать себе второй источник дохода и купить квартиру?
1. Накопленный первоначальный взнос вкладывать не в свое жилье, а в покупку инвесторского объекта. Квартира, которая будет сдаваться либо посуточно, либо приносить доход по каким-то еще схемам (люди сдают квартиры даже по часам для фотосессий - чего только не придумают!)
2. Придется научиться управлять этим объектом так, чтобы окупать взносы по ипотеке и еще получать сверх доход. Доход инвестируем. Например, вкладываем на ИИС, возвращая при этом налоги, которые платим от сдачи квартиры.
3. Далее накопите уже второй первоначальный взнос, тогда и берем ипотеку на свое жилье, имея уже 2 источника дохода.
В некоторых договорах ипотеки есть запрет на сдачу ипотечной квартиры. Тут либо осознаем риски, либо ищем банк без такого запрета.
То есть, если я не хочу ввязываться в ипотеку имея всего лишь один источник дохода, то правило такое:
- Изучаю управление инвесторской недвижимостью;
- Первая ипотека берется на инвесторский объект, а не на свое жилье;
- Вырученные деньги отправляются на погашение платежей по ипотеке;
- Сверх доход сначала откладывается не резервный фонд (сумма равная 2-3 платежам по ипотеке на всякий случай, если случится простой или еще что-то)
- Далее сверх доход инвестируется, чтобы скопить первоначальный взнос на свою квартиру.
Итог: у вас свое жилье, 2 источника дохода, а ипотеку на инвесторский объект вы когда-нибудь погасите и сможете делать с ним что угодно: продолжать сдавать / продать и вложить в ценные бумаги / продать все, чем владеете и купить более просторное жилье.
Почему все так не делают? Страшно! Так мало кто делает из нашего окружения.
((registration_down1-NotBanner))
