Инвестиционные квартиры – квартиры, приобретаемые для получения дохода.
Посуточная аренда квартир
Инвестиционной может стать квартира, которая уже в собственности. Сделайте ремонт, поставьте комфортную мебель, и принимайте гостей, сдавая в посуточную аренду. Второй вариант: приобретение квартиры специально для получения дохода. При этом обратите внимание на те квартиры, которые принесут больше прибыли. Иногда, квартиру на первом этаже переделывают в 2 или даже 3 небольшие студии. При этом повышается доход.
Квартиры сдают в долгосрочную аренду. Но выгоднее сдавать квартиру в посуточную. Это приносит больший доход, но отнимает больше времени. Если нет на это времени, то квартиру передают в управляющую компанию.
Плюс посуточной аренды в том, что квартира меньше подвержена износу. Люди, снимающие квартиру в посуточную аренду, мало проводят времени дома, меньше готовят, топчут, пачкают. Второй момент - после каждого гостя нужно делать уборку.
Кто арендует квартиры посуточно
- Туристы. 1-3 человека, которые приезжают в город на несколько дней посмотреть местные достопримечательности и развеяться, и не хотят переплачивать за гостиницы. Им требуется комфортное жилье, где можно покушать и переночевать
- Семьи, в том числе с детьми.
- Сельские жители, приезжие, клиенты клиники или больницы, абитуриенты и их родители
- Командированные. Люди, приехавшие в город по рабочим вопросам. Таким гостям нужно будет подтверждение оплаты в виде чека. Если принимаете таких гостей будьте к этому готовы.
((registration_middle3-NotBanner))
Большим спросом пользуются квартиры возле жд-, автовокзалов, аэропортов, больницы, клиники, учебного заведения. Квартиры в домах рядом с федеральными трассами, на въезде и выезде из города. А также в центре города, где расположены театры, развлекательные центры, цирк, музеи и пр.
Что нужно для того, чтобы клиенты вернулись
- Ремонт. Если не обладаете дизайнерскими способностями – обратитесь к дизайнеру интерьеров. Лучше вложить больше денег в ремонт изначально, чем потом переделывать.
- Аксессуары. Сделайте квартиру жилой – у квартиры должна быть индивидуальность. Картины на стене, статуэтки, фигурки.
- Мебель. Нужна комфортная и красивая мебель. Не стаскивайте в инвестиционную квартиру «бабушкину» мебель. Лучше прикупите что-то недорогое, но новое или в хорошем состоянии. Желательно наличие двухспальной кровати, а также дополнительного спального места – раскладной диван, раскладушка, софа, кресло-кровать.
- Постельное белье. Важно наличие нескольких комплектов спальных принадлежностей (одеяла и подушки). Они должны быть рассчитаны на каждое спальное место. Комплектов постельного белья нужно в 2 раза больше. Для того, чтобы гости спали на чистом, а квартира не простаивала между гостями, в ожидании, пока белье постирается, высохнет и будет выглажено. Хорошо , чтобы комплекты были одинаковыми, лучше в светлых тонах. Оптимально белое. Оставьте для каждого гостя полотенце или комплект полотенец.
- Бытовая техника. Стиральная машина, фен, утюг, посудомойка, эл.чайник, холодильник, плита, телевизор – это предметы первой необходимости, важные для комфортного пребывания гостей.
- Посуда. Не поскупитесь и приобретите комплекты посуды с запасом. Даже самые аккуратные люди бьют посуду. К тарелкам, кружкам, ложкам, и вилкам, нужны также ножи, кастрюля, сковорода, доска для резки (можно несколько), бокалы для вина, салатницы. И конечно не забудьте о салфетках, полотенцах, и зубочистках.
- Хоз.товары и гигиенические принадлежности. Проявите заботу о ваших гостях. Приобретите не только порошок, туалетную бумагу, средство для посуды и мыло, средства для мытья, но также шампунь и бальзам для волос, гель для душа, зубные щетки и пасту, женские прокладки, подгузники для детей (если планируете принимать гостей с детьми), ватные палочки и диски, мицеллярную воду или средство для снятия макияжа, крем для рук. Ну и высший пилотаж – пена или соль для ванн.
- Продукты. Позаботьтесь, чтобы гостям было что перекусить. Особенно актуально, если заселение поздно вечером или ночью. Обязательно наличие чая, кофе, сахара, соли, порционных сливок. Угощения или маленькие сладкие презенты добавят плюсик в карму.
- Дополнительные мелочи. Горшок для ребенка, газеты или журналы, гладильная доска, вешалки, и конечно, WI-FI.
- Доброжелательность и приветливость хозяина/хозяйки квартиры будет преимуществом.
Покупка квартиры для дальнейшей перепродажи
Еще один вариант инвестирования в квартиры - покупка квартиры на стадии строительства или сдачи, для перепродажи.
Задача инвестора найти квартиру или апартаменты с удачным месторасположением, в районе с ухоженным и благоустроенным двором. Наличие парковочных мест и метро, клиник, школ, детских садов, спорт центров в шаговой доступности повысит спрос на квартиру при продаже.
Следующий этап - ремонт. Честно ответьте себе, сможете ли вы сами сделать ремонт, чтобы он отвечал требованиям будущих жильцов, или стоит обратиться к дизайнерам и заплатить чуть больше.
После того, как квартира приобрела товарный вид, нужно ее продать. При этом стоит заложить в стоимость квартиры ремонт, и ваш гонорар.
Правильно выбранный объект, приносит инвестор 20 и более процентов. Срок зависит от того, на каком этапе приобретается квартира. Такой вид инвестирования в квартиры предполагает наличие бОльшего количества денег, чем описанный выше. Но и доход при таком способе выше и быстрее.
((registration_down1-NotBanner))
