Ставки по HELOC и кредитам под залог жилья привязаны к базовой процентной ставке, которая остается на уровне 6,75%. В настоящий момент не ожидается, что Федеральная резервная система снизит ставки до конца 2026 года. Фактически, учитывая нынешнюю обстановку на Ближнем Востоке и возникшие инфляционные давления, ФРС даже может повысить ставки позже в этом году.
Узнайте, как работают ставки по HELOC и кредитам под залог жилья и чего ожидать в оплате.
Ставки по HELOC и кредитам под залог жилья: Суббота, 25 апреля 2026 года
Средняя ставка по HELOC составляет 7,24%, согласно данным аналитической фирмы по недвижимости Curinos. HELOC впервые упали до 7,19% в середине января, а затем снова в марте. Средняя национальная ставка по кредиту под залог жилья составляет 7,37%. До прошлого месяца это была самая низкая ставка, которую мы видели с начала декабря 2025 года.
Ставки рассчитаны для заявителей с минимальным кредитным рейтингом 780 и максимальным сочетанным коэффициентом заемных средств по отношению к стоимости жилья менее 70%.
При оставшихся на уровне около 6% ипотечных ставках владельцы домов с домашним капиталом и низкой первичной ипотечной ставкой могут почувствовать разочарование из-за невозможности получить доступ к растущей стоимости своего дома. Второй заем под залог жилья в виде HELOC или HEL может быть рабочим решением.
На что можно использовать HELOC? 7 способов использования средств владельцами жилья.
Ставки по HELOC и кредитам под залог жилья: Как они работают
Ставки по домашнему капиталу рассчитываются по-другому, чем первичные ипотечные ставки. Ставки по вторичным ипотечным кредитам основаны на базовой ставке плюс наценка. Обычно в качестве базовой ставки выступает базовая процентная ставка, которая в настоящее время составляет 6,75%. Если кредитор добавил 0,75% в качестве наценки, у HELOC будет ставка 7,50%.
Кредит под залог жилья может иметь другую наценку, поскольку это продукт с фиксированной процентной ставкой.
У каждого кредитора своя методология ценообразования для продуктов вторичного ипотечного кредитования, таких как HELOC или кредит под залог жилья, поэтому стоит поискать. Ваша ставка будет зависеть от вашего кредитного рейтинга, суммы долга, который вы несете, и размера вашей кредитной линии по сравнению со стоимостью вашего дома.
Средние национальные ставки по HELOC могут включать «вводные» ставки, которые могут длиться всего шесть месяцев или один год. После этого ваша процентная ставка станет изменчивой, вероятно, начиная с более высокой ставки.
Снова, поскольку у кредита под залог жилья фиксированная ставка, маловероятно, что он будет иметь вводную «заманушку» ставку.
Вводная ставка будет значительно ниже рыночной ставки
Лучшие кредиторы HELOC предлагают низкие комиссии, опцию с фиксированной ставкой и щедрые кредитные линии. HELOC позволяет вам легко использовать домашний капитал любым способом и на любую сумму, которую вы выбираете, до предела вашей кредитной линии. Снимите немного; верните. Повторите.
Ищите кредитора, предлагающего ставку ниже рыночной. Например, Кредитный союз FourLeaf в настоящее время предлагает ставку HELOC в размере 5,99% на 12 месяцев на линии до $500,000. Эта вводная ставка превратится в переменную ставку через год. При выборе кредиторов обращайте внимание и на обе ставки.
Также обратите внимание на минимальную сумму снятия HELOC. Снятие - это сумма денег, которую кредитор требует вам изначально взять из вашего капитала.
Лучших кредиторов кредитования под залог жилья может быть проще найти, потому что фиксированная ставка, которую вы получаете, будет длиться в течение периода погашения. Это означает только одну ставку, на которую стоит обратить внимание. И вы получаете сразу же всю сумму, поэтому не нужно учитывать минимальные суммы для снятия.
И как всегда, сравнивайте комиссии и условия погашения в договоре.
Узнайте, на сколько вы можете взять в долг с HELOC.
Ставки по HELOC сегодня: Часто задаваемые вопросы
Какая хорошая процентная ставка по HELOC прямо сейчас?
Ставки различаются от одного кредитора к другому и от места вашего проживания. Вы можете увидеть ставки от почти 6% до 18%. Это действительно зависит от вашей кредитоспособности и того, насколько внимательным покупателем вы являетесь. Средняя национальная ставка по изменяемым ставкам HELOC составляет 7,24%, а по кредиту под залог жилья с фиксированной ставкой в настоящее время 7,37%. Постарайтесь соответствовать или побить эти ставки.
Это хорошая идея взять HELOC прямо сейчас?
Для владельцев домов с низкими первичными ипотечными ставками и значительным объемом капитала в их доме сейчас, вероятно, одно из лучших времен для получения HELOC или кредита под залог жилья. Вы не отказываетесь от отличной ипотечной ставки и можете использовать наличные средства, снятые из вашего капитала, на такие вещи, как улучшения дома, ремонт и модернизация. Или практически на что угодно другое.
Какова ежемесячная плата по кредитной линии на сумму $50,000 под залог жилья?
Если вы снимете полные $50,000 с кредитной линии на вашем доме и заплатите процентную ставку 7,25%, ваша ежемесячная плата в течение 10-летнего периода снятия HELOC составит около $302. Это звучит хорошо, но помните, что ставка обычно переменная, поэтому она периодически меняется, и ваши платежи будут увеличиваться в течение 20-летнего периода погашения. HELOC фактически становится кредитом на 30 лет. HELOC лучше брать, если вы занимаете и погашаете баланс в течение намного более короткого периода.
