Старая инвестиционная пословица справедлива для акций, облигаций и недвижимости, будь то бычий рынок или медвежий рынок — “Покупай дешево и продавай дорого”. Из-за недавней слабости на рынках инвесторы могут поверить, что сделки могут быть заключены между инвестиционными фондами недвижимости (REIT), которые продаются менее чем за 10 долларов за акцию. Однако, исследуя REIT, инвестор обнаружит несколько очень веских причин, по которым эти инвестиции такие недорогие.
Предупреждения о копеечных акциях и акциях, продающихся ниже 5 долларов за акцию, также могут быть сделаны в связи с рейтами, продающимися ниже 10 долларов за акцию. Исследуя REIT менее 10 долларов, инвестор обнаружит, что большинство, если не все, вероятно, окажутся рискованными.
Возможно, стоит еще раз взглянуть на два REIT, продающихся менее чем по 10 долларов за акцию. У них обоих есть свои проблемы, но некоторая ценность может быть найдена. Двумя REIT являются Broadmark Realty Capital, Inc. из Сиэтла, штат Вашингтон, и Franklin Street Properties Corp. из Уэйкфилда, штат Массачусетс.
Broadmark Realty Capital Inc. (NYSE: BRMK). Цена закрытия за акцию 15 ноября 2022 года - $5,11. Торговый диапазон за предыдущие 52 недели - от $4,56 до $10,14 за акцию.
Broadmark - это финансовая компания по коммерческой недвижимости, которая управляет, обслуживает, финансирует и даже выдает краткосрочные кредиты на строительство или девелопмент. Broadmark также инвестирует как в коммерческую, так и в жилую недвижимость.
На своем веб-сайте компания заявляет:
Мы инвестируем наш капитал с опытными девелоперами, операторами и владельцами недвижимости по всей территории Соединенных Штатов, предоставляя умные, надежные и быстрые решения по всему спектру заемного капитала, включая кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой, строительные кредиты, промежуточные кредиты, а также мезонинные структуры и структуры, предпочитаемые участниками.
Текущий коэффициент Broadmark составляет 55,73 при балансовой стоимости 8,49 доллара за акцию. Компания выплачивает ежегодные дивиденды в размере 0,84 доллара на акцию при доходности 15,25%. Коэффициент выплат составляет 142,37, поэтому можно задаться вопросом, как долго компания сможет выплачивать такие высокие дивиденды.
Финансовые результаты Broadmark за 3 квартал будут сообщены на телефонной конференции 7 ноября.
Franklin Street Properties Corp. (Нью-Йорк, США: FSP). Цена закрытия за акцию 15 ноября 2022 года - $2,94. Торговый диапазон за предыдущие 52 недели - от $2,34 до $6,58 за акцию.
Франклин описывает себя таким образом:
Franklin Street Properties, базирующаяся в Уэйкфилде, штат Массачусетс, специализируется на офисной недвижимости infill и central business district (CBD) в американском Санбелте и Маунтин-Уэст, а также на некоторых оппортунистических рынках. FSP стремится к инвестициям, ориентированным на ценность, с прицелом на долгосрочный рост и удорожание, а также на текущий доход.
Текущий коэффициент Franklin составляет 1,35 при балансовой стоимости 7,48 доллара за акцию. Компания выплатила годовые дивиденды в размере 0,20 доллара на акцию при доходности 7,14%. Коэффициент выплат составляет 35,90%.
Джордж С. Картер, председатель и главный исполнительный директор, прокомментировал, когда Franklin объявила о результатах за 3 квартал:
С началом четвертого квартала 2022 года мы по-прежнему считаем, что текущая цена наших обыкновенных акций неточно отражает стоимость наших базовых активов в сфере недвижимости. Наши основные цели на 2022 год остаются двоякими: мы будем стремиться увеличить акционерную стоимость (1) за счет потенциальной продажи отдельных объектов недвижимости, где, по нашему мнению, достигнут потенциал краткосрочной и среднесрочной оценки, и (2) стремясь увеличить заполняемость нашего постоянного портфеля недвижимости. Мы намерены использовать доходы от любой потенциальной продажи имущества в будущем для сокращения долга, выкупа наших обыкновенных акций, выплаты дивидендов и других общекорпоративных целей.
Компания отчиталась о своих финансовых результатах за 3 квартал:
Чистая прибыль по ОПБУ составила $17,2 млн и $4,0 млн, или $0,17 и $0,04 на базовую и разводненную акцию, за три и девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2022 года, соответственно.
Средства от операций (FFO) составили $9,0 млн и $30,9 млн, или $0,09 и $0,30 на базовую и разводненную акцию, за три и девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2022 года, соответственно.
Скорректированные средства от операций (AFFO) составили убыток в размере $0,09 и $0,12 на базовую и разводненную акцию за три и девять месяцев, закончившихся 30 сентября 2022 года, соответственно.
К сожалению, компания объявила только о выплате дивидендов в размере 0,01 доллара на одну обыкновенную акцию за 3 квартал.
Итак, вы хотите инвестировать в REIT менее 10 долларов за акцию? По крайней мере, есть пара, на которые, возможно, стоит обратить внимание. В настоящее время компания выплачивает высокие дивиденды, но неясно, как долго эта выплата продлится в текущих рыночных условиях. Другая существенно сократила свои дивиденды, но по-прежнему выглядит солидной компанией. Это вполне может быть выгодной сделкой по текущей цене. Это будет только вопросом времени, чтобы увидеть, улучшатся ли дивиденды снова.
Читайте далее: Этот Малоизвестный REIT приносит Двузначную Прибыль на Медвежьем Рынке: Как?
Смотрите больше от Benzinga
Рынок Недвижимости Майами Снова Набирает Обороты, И Инвестировать В Этот Город Стало Проще, Чем Когда-Либо
Трамп подписал Лицензионную сделку на развитие Саудовской Недвижимости стоимостью 1,6 Миллиарда Долларов
Стартап, поддерживаемый Джеффом Безосом, Позволяет Вам стать Арендодателем за 100 Долларов
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени - присоединяйтесь к Benzinga Pro бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и качественнее.
© 2022 Benzinga.com . Benzinga не предоставляет инвестиционных консультаций. Все права защищены.
>