Год назад рынок технической недвижимости Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) объявила о прекращении своего подразделения iBuyer, ликвидации бизнеса по продаже товаров на дому и сокращении 25% своей рабочей силы. На этой неделе брокерская компания по цифровой недвижимости Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) сделала то же самое, закрыв свое подразделение Redfin Now, ликвидировав домашний бизнес и сократив 13% персонала. Хотя многие сочтут это печальным признаком пошатнувшейся экономики недвижимости, многие профессионалы в области недвижимости не проливают слез.
“Общее мнение (среди риэлторов) таково: ”Я же вам говорил", - сказал Бенцинге Роберт Уитфилд, брокер/владелец Advantage Realtors в Атланте. “Многие люди, особенно представители широкой общественности, полагаются на такие компании, как Zillow, в плане маркетинга. Проблема в том, что они берут данные, за которые мы платим, а затем пытаются продать их нам обратно. Меня никогда не впечатляла их бизнес-модель или маркетинговые услуги. Дело в том, что если агенты по недвижимости вытянут свои маркетинговые деньги из Zillow, они свернутся в одночасье ”.
Zillow и Redfin, через свои онлайн-брокерские конторы и агентства по продаже домов, в конечном итоге конкурировали с теми же агентами по недвижимости, от которых зависели поддержка и рекламные доллары. Агенты жаловались, что они платят диковинные расценки за маркетинг с Zillow и что бизнес-модель Zillow и Redfin в сфере торговой недвижимости снижает их комиссионные сборы. Из-за большого объема агенты также заявили, что онлайн-брокерские компании пострадали, предлагая то же обслуживание клиентов, что и обычные агенты по недвижимости. Redfin - одна из немногих компаний по недвижимости, которые вкладывают много денег в онлайн-покупку жилья с целью сделать сделки с недвижимостью более плавными. Но компания обнаружила, что это сложный бизнес с требованиями клиентов, превышающими их цифровые возможности, и текущим недомоганием рынка.
“Агенты Redfin дешевле для клиентов по сравнению с традиционными агентами, но они обслуживают гораздо больше клиентов. Таким образом, вы получаете гораздо меньше индивидуальной поддержки при продаже или покупке”, - сказал Уитфилд, который занимается продажей недвижимости уже 21 год. “Они также снижают наши сборы за листинг до всего лишь переменной ставки в размере 1% -2% за листинг. Я никогда не взимал плату ниже 3%”.
По словам генерального директора Гленна Келмана в памятке для сотрудников, Redfin, размышляя о том, что она слышит на рынке, ставит перед собой будущие цели по внесению некоторых корректив в обслуживание клиентов. “В наступающем году мы покажем свое истинное лицо, ставя клиентов на первое место и занимая долю рынка, как это происходит каждый год на хороших и плохих рынках”.
В конце октября домашний инвентарь Redfin оценивался в 265 миллионов долларов, еще 92 миллиона долларов были проданы по контракту. Но компания ожидает, что к концу января домами будет владеть менее чем на 85 миллионов долларов, и к концу второго квартала 2023 года полностью избавится от своих запасов.
“Redfin приходится выгружать недвижимость, потому что их алгоритм был испорчен, и они неправильно оценили рынок. По сути, они переплатили за недвижимость — недвижимость, которую я бы никогда не согласился перечислять в своем бизнесе”, - добавил Уитфилд.
Смотрите больше об инвестировании в недвижимость от Benzinga
Не можешь победить их? Розничные Инвесторы Теперь Поддерживают Учреждения, Конкурирующие За Контроль Над Рынком Аренды Жилья Для Одной Семьи
Инвесторы Заработали Более 3,3 Миллиона Долларов В Этом Году, Используя Эту Стратегию Инвестирования В Недвижимость
Токенизированные инвестиции в Многоквартирную Недвижимость с Целевым IRR 16,8%
Просмотрите возможности пассивного инвестирования в недвижимость с помощью программы проверки предложений недвижимости Benzinga.
Фото: Скотт Грэм на Unsplash
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени - присоединяйтесь к Benzinga Pro бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и качественнее.
© 2022 Benzinga.com . Benzinga не предоставляет инвестиционных консультаций. Все права защищены.
>