Инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые долгое время считались альтернативным вариантом инвестирования для хеджирования рыночных рисков, нуждаются в модернизации, чтобы соответствовать самой агрессивной политике повышения ставок Федеральной резервной системы за последние десятилетия.
В то время как некоторые обсуждают давно назревший поворот ФРС, консенсус заключается в том, что центральный банк повысит базовые процентные ставки еще на три четверти процентного пункта на следующем заседании Федерального комитета по открытым рынкам (FOMC), запланированном на первую неделю ноября.
В то время как охлаждение рынков жилья вызывает беспокойство, несколько фундаментально надежных REIT готовы повысить свои дивидендные ставки в ближайшей перспективе. Многие REIT, которые сосредоточены на финансировании кредитов по коммерческой и жилой ипотеке, выигрывают от повышения процентных ставок, поскольку они приводят к увеличению процентного дохода. По мере того, как экономика восстанавливается после последствий пандемии, возобновление строительства коммерческой недвижимости на фоне растущего отложенного спроса и высоких потребительских расходов является хорошим предзнаменованием для REIT, управляющих такой коммерческой недвижимостью. Взгляни поближе.
Также известная как ежемесячная дивидендная компания, Realty Income имеет давнюю историю неуклонного роста ежемесячных выплат дивидендов. Компания Realty Income, входящая в индекс S&P 500, увеличила свои дивиденды 117 раз с момента своего публичного листинга в 1994 году, причем последнее повышение произошло в прошлом месяце.
REIT ежегодно выплачивает дивиденды в размере 2,976 доллара США, распределенные на 12 ежемесячных платежей, что составляет 4,78% от текущей цены. 15 ноября планируется выплатить 628-ю подряд выплату дивидендов в размере 0,248 доллара на акцию.
Realty Income владеет более чем 11 400 объектами коммерческой недвижимости в США, Пуэрто-Рико, Соединенном Королевстве и Испании. Несмотря на препятствия на рынке, операционные показатели и финансовые показатели REIT остаются высокими, так как нормализованные средства от операций (FFO) на акцию выросли на 20,9% в годовом исчислении до 0,97 доллара в третьем квартале, закончившемся 30 сентября.
Аналитики ожидают, что годовой финансовый результат Realty Income вырастет на 34,43% в годовом исчислении в 2022 финансовом году, что может привести к дальнейшему повышению дивидендов.
Созданная как дочерняя компания Caesars Entertainment Inc., VICI владеет и управляет казино по всей территории США. Компания S &P 500 является одним из крупнейших имен в сфере азартных игр, гостеприимства и развлечений в стране, с более чем 450 ресторанами и 43 игровыми заведениями.
VICI платит 1,56 доллара в год, доходность 4,86% от текущей цены акций. REIT наметил впечатляющую траекторию роста дивидендов, поскольку его выплаты увеличились совокупными годовыми темпами роста (CAGR) на 8,21% за последние три года. В третьем финансовом квартале VICI увеличила свои дивиденды на 8,3% в годовом исчислении до 0,39 доллара США благодаря увеличению скорректированных средств от операций (AFFO) на 8,5% за трехмесячный период.
“Высокие финансовые показатели VICI в третьем квартале отражают полное влияние нашей обширной деятельности по приобретению и финансированию за последние два года”, - сказал генеральный директор VICI Properties Эдвард Питоняк.
Недавно компания вошла в оздоровительный сектор благодаря инвестициям в Canyon Ranch. Это позволяет VICI подключиться к многомиллиардной индустрии оздоровления на местах, стимулируя ее рост. Можно с уверенностью предположить, что VICI Properties имеет хорошие возможности для увеличения дивидендных выплат в ближайшей перспективе.
Компания Agree Realty специализируется на приобретении и развитии коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду по всей территории США. По состоянию на 30 сентября ей принадлежит около 1707 объектов общей площадью 35,8 миллиона квадратных футов в 48 штатах по всей стране, и она является одной из самых высокоэффективных публично торгуемых REIT - за последние пять дней она выросла на 1,09 доллара за акцию. REIT является арендодателем некоторых из наиболее известных корпораций США, включая Costco Wholesale Corp., TJX Companies Inc., Walmart Inc. и Sherwin-Williams Co.
Agree Realty ежегодно выплачивает дивиденды в размере 2,724 доллара США, что дает доходность 4,21% от текущей цены. REIT, который следует ежемесячному графику распределения, 13 октября повысил свои дивиденды на 2,6% в месячном исчислении до 0,24 доллара на акцию. Это соответствует росту дивидендов на 5,7% в годовом исчислении до 2,724 доллара. Компания также повысила дивиденды по своим привилегированным акциям. Agree Realty увеличила свои дивиденды на 8,7% в годовом исчислении в первой половине 2022 года.
Agree Realty неуклонно продвигается к своим целям роста и приобретениям, независимо от нестабильных рыночных условий. REIT повысил прогноз по приобретению на 200 миллионов долларов до 1,7 миллиарда долларов на 2022 финансовый год после инвестирования рекордных 860 миллионов долларов в объекты розничной чистой аренды в первой половине года.
Agree Realty опубликовала результаты за третий квартал после закрытия рынка 2 ноября. REIT увеличил свой базовый FFO на акцию на 5,6% до $ 0,97, а AFFO на акцию - на 7,8% до $0,96.
Продолжающийся рост портфеля REIT и его доходности на акцию может привести к дальнейшему увеличению дивидендов в ближайшем будущем.
Смотрите больше об инвестировании в недвижимость от Benzinga:
Этот Малоизвестный REIT Приносит Двузначную Прибыль на Медвежьем Рынке: Как?
Для Этого Фонда Недвижимости Нет Медвежьего Рынка... Рост на 11,7% С начала года
Стартап, поддерживаемый Безосом, Позволяет Вам стать Арендодателем за 100 Долларов
Подробнее...
Не инвестиционный совет. Только в образовательных целях.
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени - присоединяйтесь к Benzinga Pro бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и качественнее.
© 2022 Benzinga.com . Benzinga не предоставляет инвестиционных консультаций. Все права защищены.
>