Покупатели жилья, которые могли покупать в последние годы, или владельцы, которые зафиксировали резко низкие ставки по ипотечным кредитам путем рефинансирования, не продают, поскольку те же самые ставки растут.
”Это, вероятно, сохранится до конца этого года, поскольку проблемы с доступностью действительно влияют на бюджеты покупателей и решения продавцов о том, выставлять ли свои дома на продажу", - сказала экономист Zillow Николь Бахо в интервью Yahoo Finance Live (видео выше).
Рынок жилья переживает серьезные изменения, поскольку Федеральная резервная система продолжает повышать базовую процентную ставку, чтобы обуздать инфляцию. Действия Федеральной резервной системы напрямую не влияют на ставки по ипотечным кредитам, но эти ставки, как правило, движутся в ногу с доходностью 10-летних казначейских облигаций.
Быстрые действия центрального банка привели к тому, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам превысила 7%, по словам Фредди Мака, что привело к снижению спроса, поскольку доступность жилья упала до худшего уровня за последние три десятилетия.
Более высокие ставки по-прежнему являются бременем для начинающих покупателей жилья, поскольку они платят значительно больше, чтобы получить ипотеку на жилье по средней цене. Стремительный рост спроса привел к тому, что продажи новых домов на одну семью достигли нового минимума, сообщили во вторник Министерство жилищного строительства и городского развития и Бюро переписи населения.
Замедление продаж новых домов подчеркивает, как быстро снизился спрос как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов после ажиотажа, вызванного пандемией. Хотя цены все еще растут из года в год, они замедляются рекордными темпами.
По данным Бюро переписи населения, средняя цена продажи составила 517 700 долларов по сравнению с 521 800 долларов, о которых сообщалось в августе. Количество существующих домов, выставленных на продажу, сократилось в годовом исчислении до 4,71 миллиона, показали данные Национальной ассоциации риэлторов.
“Теперь, когда доступность начала поражать как покупателей, так и продавцов, мы видим, что многие существующие домовладельцы привязаны к своим текущим процентным ставкам”, - сказал Бахо.
Даже при замедлении темпов роста домовладельцы предпочитают не выставлять свои дома на продажу. Данные жилищного опроса Fannie Mae показали, что индекс настроений при покупке жилья упал в сентябре, поскольку более высокие процентные ставки снижают доступность жилья.
“Мы будем продолжать сталкиваться с ограничениями доступности и ограниченными запасами в течение следующего года на этом рынке жилья”, - сказал Бахо. “Это приведет к снижению... новых домов, поступающих на рынок из существующих запасов. Так что это приведет к еще большему ограничению запасов”.
На данный момент данные Redfin показывают, что около 85% домовладельцев США, имеющих ипотечные кредиты, имеют процентную ставку менее 5%, что приводит к так называемому эффекту “блокировки” по всей стране.
В Атланте, Чикаго, Лос-Анджелесе и Вашингтоне, округ Колумбия, домовладельцы со ставкой по ипотеке ниже 3,5% имели на 7,6% меньше шансов выставить свои дома на продажу в августе, чем домовладельцы со ставкой выше 3,5%.
Тем временем пострадали и домостроители. PulteGroup Inc. (PHM) сообщила во вторник о резком росте числа отмененных сделок за третий квартал, что еще раз указывает на мрачные перспективы отрасли.
“Эти [ограниченные] запасы - это действительно то, что будет сдерживать давление доступности на рынке и удерживать цены от слишком низкого падения”, - сказал Бахо.
Дани Ромеро - репортер Yahoo Finance. Следите за ней в Твиттере @daniromerotv
Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
Скачайте приложение Yahoo Finance для Apple или Android
Следите за Yahoo Finance в Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn и YouTube
>