Новая программа крупного американского банка направлена на то, чтобы помочь начинающим миноритарным покупателям профинансировать покупку жилья без первоначального взноса или затрат на закрытие сделки. Это благо для покупателей в то время, когда растущие процентные ставки и низкие запасы жилья играют против них.
Это также последний ответ на давнюю критику в адрес банков в пользу белых заемщиков.
Тестовый план Bank of America был запущен в Лос-Анджелесе, Далласе, Детройте и Шарлотте и нацелен на районы с преобладанием меньшинств в этих городах. Он предлагает кредиты миноритарным покупателям без необходимости первоначального взноса, расходов на закрытие сделки или частного ипотечного страхования (PMI), что является обычной дополнительной платой для покупателей, которые внесли менее 20% от покупной цены дома.
Важно отметить, что программа также не требует минимального кредитного балла, вместо этого право на получение кредита зависит от солидного послужного списка заемщика по оплате аренды и регулярных ежемесячных счетов, таких как коммунальные услуги и телефон. Прежде чем подать заявку, покупатели должны пройти сертификационный курс для покупателей жилья, который консультирует их по вопросам ответственности владельцев и другим соображениям.
Но этот шаг быстро вызвал неоднозначную реакцию в Интернете, поскольку Bank of America (и другие крупные кредиторы) в прошлом подвергались критике за хищническую практику кредитования — особенно при предоставлении кредитов группам меньшинств.
Средний полис страхования жилья почти на 40% выше, чем 12 лет назад — вот как тратить меньше на душевное спокойствие
Хотите вложить лишнюю мелочь, но не знаете, с чего начать? Для этого есть приложение
TikToker погасил задолженность по кредитной карте в размере 17 000 долларов наличными – может ли это сработать для вас?
Для покупателей в тестовых городах Bank of America кредиты выдаются в критический момент.
Растущие процентные ставки удорожают ипотечные кредиты и оказывают понижательное давление на кредиторов, требуя, чтобы их кредиты были максимально безрисковыми. Программа Bank of America призвана покончить с этим, освободив квалифицированных кандидатов от первоначальных платежей, стандартов оценки кредитоспособности и затрат на PMI.
Это снижает многие барьеры для входа в домовладение для покупателей в сообществах, борющихся против институционального кредитования, которое часто благоприятствует белым заемщикам.
“Домовладение укрепляет наши сообщества и может помочь отдельным лицам и семьям со временем разбогатеть”, - сказал Эй Джей Баркли, глава отдела кредитования соседей и сообществ Bank of America.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2020 году доля домовладельцев среди белых домохозяйств составила 72,1% — по сравнению с 51,1% для испаноязычных и 43,4% для чернокожих домохозяйств.
А чернокожим заемщикам отказывают в два раза чаще, чем общему пулу заемщиков, согласно недавнему отчету LendingTree.
План Bank of America дополняет его программу стоимостью 15 миллиардов долларов, которая предлагает помощь в покрытии расходов и первоначальном взносе покупателям с низким доходом, и еще одну инициативу, направленную на предоставление ипотечных кредитов на сумму 15 миллиардов долларов покупателям с низким и средним доходом до середины 2027 года.
Подробнее: "Держитесь подальше от "Финансового Ла-Ла-Ленда": Сьюз Орман говорит, что большинству американцев нужно сделать это сейчас, чтобы пережить следующий кризис
Однако критики программы поспешили указать, что это может иметь неприятные последствия и потенциально нанести вред сообществам, которым она призвана помочь.
Жилищный кризис 2008 года, который в значительной степени был вызван рискованными кредитами неквалифицированным покупателям, преподал суровые уроки кредиторам, которые застряли с выкупленными домами после того, как покупатели перестали вносить платежи за недвижимость, которую они никогда не могли себе позволить.
Последствия были разрушительными: кредиторы унаследовали дома, на которые было обращено взыскание, а покупатели увидели, что их кредитные рейтинги упали.
Вполне вероятно, что по крайней мере некоторые заемщики в рамках новой программы Bank of America будут считаться “низкокачественными” в соответствии с обычными правилами кредитования — напоминая о самых уродливых днях кризиса 2008 года и предоставляя критикам простые аргументы. Кредитное агентство Experian, например, рассматривает заемщиков с кредитным рейтингом от 580 до 669 как низкокачественных.
И хотя кредитные баллы не всегда являются точным показателем покупательной способности покупателя или способности производить своевременные платежи, адвокаты опасаются, что процентные ставки, необходимые для компенсации низкой планки, которую устанавливает кредитор, могут привести миноритарных покупателей к неудаче.
Богатые молодые американцы потеряли доверие к фондовому рынку — и вместо этого делают ставку на эти 3 актива. Приготовьтесь сейчас к сильному долгосрочному попутному ветру
К 2027 году здравоохранение может стоить американцам в среднем 20 000 долларов на человека
Инфляция разъедает ваш бюджет? Вот 21 вещь, которую вам никогда не следует покупать в продуктовом магазине, если вы пытаетесь сэкономить деньги
Эта статья содержит только информацию и не должна быть истолкована как совет. Это предоставляется без каких-либо гарантий.
>