В условиях, когда фондовый рынок более волатилен, чем когда-либо, потребность в стабильных акциях, приносящих дивиденды, растет в геометрической прогрессии.
Базовый индекс волатильности CBOE вырос более чем на 72% с начала года, поскольку инвесторы по-прежнему обеспокоены надвигающейся глобальной рецессией. Хотя S&P 500 вырос на 4,7% за прошедшую неделю благодаря кратковременному ралли, в этом году индекс снизился более чем на 20%.
Многие аналитики и лидеры отрасли ожидают дальнейшего падения акций по мере усиления макроэкономических проблем. Тобиас Адриан, директор по денежно-кредитной политике и рынкам капитала Международного валютного фонда (МВФ), недавно заявил, что еще одно снижение индекса S&P 500 на 20% “безусловно возможно”.
Тем не менее, рынок недвижимости США кажется относительно устойчивым, несмотря на растущие ставки по ипотечным кредитам из-за ограниченного предложения.
Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, сказал: “Несмотря на снижение продаж, по-прежнему поступают многочисленные предложения, причем более четверти домов продаются по цене выше прейскуранта из-за ограниченных запасов”. Это контрастирует с глобальным экономическим спадом 2008 года, когда уровень запасов значительно превысил рыночный спрос. Таким образом, инвестиции в недвижимость кажутся разумным вариантом прямо сейчас.
В то время как инвестирование в недвижимость может оказаться неосуществимым из-за стремительного роста ставок по ипотечным кредитам, инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости (REIT) может быть выгодным. Это связано с тем, что REIT обязаны распределять не менее 90% своей налогооблагаемой прибыли в качестве дивидендов акционерам.
Некоторые из наиболее перспективных REIT являются:
Обладая долей собственности в более чем 100 000 многоквартирных домах, Mid-America является одним из самых быстрорастущих REIT в США и входит в индекс S &P 500. Компания выплачивала ежеквартальные дивиденды последовательно в течение последних 28 лет. В настоящее время компания ежегодно выплачивает дивиденды в размере 5 долларов, что составляет 3,34% от текущей цены. Выплаты дивидендов компании увеличились совокупными годовыми темпами роста (CAGR) на 6,78% за последние три года.
Операции Mid-America преимущественно сосредоточены в Солнечном поясе, где наблюдается значительный рост числа рабочих мест и миграционные тенденции. Спрос на многоквартирное жилье значительно вырос, что позволило Mid-America привлечь свои основные средства за счет операционной деятельности (FFO), прогнозируемой на 2022 финансовый год.
Ожидается, что скорректированные средства от операций в Средней Америке (AFFO) увеличатся на 12,71% в течение следующего года. Следовательно, аналитики ожидают, что дивиденды на акцию вырастут на 7,42%. Кроме того, аналитик Barclays Энтони Пауэлл ожидает, что цена акций Mid-America вырастет до 215 долларов, что указывает на потенциальный рост на 43% по сравнению с ценой последнего закрытия.
STAG - это чистая промышленная компания REIT, которая владеет и управляет промышленными объектами с одним арендатором по всей территории США. По состоянию на 30 июня 2022 года она владеет и управляет примерно 111,5 миллионами квадратных футов арендуемой земли.
Несмотря на опасения по поводу замедления экономического роста, производственная активность в США остается стабильной. Промышленное производство выросло на 2,9% в годовом исчислении в третьем финансовом квартале. В то время как повышение процентных ставок остается причиной для беспокойства, высокий спрос и благоприятная государственная политика, включая создание полезных стимулов для производства полупроводников (чипов) и Закон о науке и знаковый законопроект об инфраструктуре, должны позволить промышленным REIT, таким как STAG, существенно вырасти.
В настоящее время STAG Industrial ежегодно выплачивает дивиденды в размере 1,46 доллара, что составляет 5,15% от текущей цены. Его средняя дивидендная доходность за четыре года составляет 4,53%. Кроме того, выплаты дивидендов REIT выросли в среднем на 3,24% за последние 10 лет.
Аналитики ожидают, что AFFO компании вырастет на 8,34% в течение следующего года, что должно привести к значительному увеличению дивидендов. Кроме того, восемь аналитиков с Уолл-стрит установили среднюю целевую цену на STAG в размере 38,06 доллара, что указывает на потенциальный рост на 34,2%.
Four Corners - единственная публично торгуемая REIT, специализирующаяся на ресторанной недвижимости в США. В настоящее время она владеет и арендует более 960 объектов недвижимости в 47 штатах, что делает ее одной из самых диверсифицированных ресторанных REIT в стране.
Four Corners ежегодно выплачивает дивиденды в размере 1,33 доллара, что составляет 5,61% от цены последнего закрытия. Его средняя дивидендная доходность за последние четыре года составляет 4,53%. За последние пять лет дивидендные выплаты REIT выросли в среднем на 6,52%.
В то время как продажи ресторанов за последние два года сильно упали из-за ограничений, вызванных COVID-19, колоссальный отложенный спрос позволил сектору добиться звездного возвращения. По словам Брайана Мойнихана, генерального директора Bank of America Corp., несмотря на высокие за 40 лет темпы инфляции, потребительские расходы по-прежнему остаются высокими.
Калифорнийская компания REIT извлекла выгоду из этой тенденции, приобретя за последние несколько месяцев ресторанную недвижимость на сумму более 10 миллионов долларов. Во втором квартале 2022 года доходы от аренды Four Corners выросли на 13,6% в годовом исчислении.
Аналитики ожидают, что дивиденды по акциям вырастут на 4,64% в следующем году из-за предполагаемого роста AFFO на 5,6%. Консенсус-прогноз по цене акций составляет 29 долларов, что отражает потенциальный рост на 22,32%.
Смотрите больше от Benzinga
Этот Малоизвестный REIT Приносит Двузначную Прибыль на Медвежьем Рынке: Как?
Новая Инвестиционная Платформа Позволяет Вам стать Арендодателем Со 100 Долларами
Теперь Вы Можете Инвестировать В Рынок Жилой Недвижимости Целого Города
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени - присоединяйтесь к Benzinga Pro бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и качественнее.
© 2022 Benzinga.com . Benzinga не предоставляет инвестиционных консультаций. Все права защищены.
>