Две основные характеристики доходных акций, на которые обращают внимание инвесторы при рассмотрении вопроса о покупке инвестиционных фондов недвижимости (REIT), - это безопасность и надежность дивидендов.
Безопасность означает, что дивиденды хорошо покрываются за счет средств компании от операционной деятельности. Надежность говорит об истории выплаты дивидендов. Являются ли они постоянными с течением времени без сокращений или элиминаций? Вот три REIT с самыми надежными дивидендами, на которые инвесторы могут рассчитывать в хорошие и плохие времена:
Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) - диверсифицированная REIT, базирующаяся в Северной Бетесде, штат Мэриленд, которая владеет торговыми центрами, офисными зданиями и жилыми единицами. Federal Realty Investment Trust, входящий в S&P 500, работает с 1962 года и является одним из старейших REIT на Уолл-стрит. Компания владеет 105 коммерческими объектами с примерно 3100 арендаторами и 3400 жилыми единицами, в основном на восточном и западном побережьях США.
Federal Realty Investment Trust является рекордсменом REIT по ежегодному увеличению дивидендов за 55 лет и более. Недавно компания увеличила свои квартальные дивиденды с $ 1,07 до $ 1,08, а годовой дивиденд в размере $ 4,32 теперь приносит 4,7%. Дивиденды хорошо покрываются годовым доходом FFO, который, по недавним прогнозам Federal Realty Investment Trust, составит от $ 6,10 до $6,25.
19 октября Jefferies Financial Group повысила свои оценки прибыли на акцию (EPS) за третий квартал для Federal Realty Investment Trust с $1,52 до $1,53. Федеральный инвестиционный фонд недвижимости мог бы стать самым надежным поставщиком дивидендов во вселенной акций REIT.
На втором месте после Federal Realty Investment Trust находится Realty Income Corp. (NYSE: O), розничная компания REIT, которая называет себя Ежемесячной дивидендной компанией.
Realty Income владеет и управляет более чем 11 400 коммерческими объектами недвижимости по долгосрочным договорам чистой аренды. Его арендаторами являются крупные, хорошо известные компании, такие как Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. и Walmart Inc.
Являясь членом S&P 500, Realty Income также входит в индекс дивидендных аристократов на протяжении 53 лет, обеспечивая ежемесячный дивидендный доход акционерам. С момента выхода на биржу в 1994 году компания увеличила дивиденды в 117 раз. Ее последний квартальный финансовый результат в размере 0,99 цента на акцию более чем достаточен для выплаты 0,745 доллара в течение трех месяцев. Текущая доходность при годовом доходе в 2,98 доллара составляет 5,1%.
В плане безопасности и надежности инвесторы, получающие доход, могли рассчитывать на Realty Income Corp. на протяжении многих лет, и эта тенденция вполне может сохраниться в ближайшие десятилетия.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) похожа на Realty Income тем, что владеет диверсифицированной группой известных торговых точек с арендаторами, в которую входят 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. и Camping World Holdings Inc. Уровень заполняемости составляет более 99% при среднем сроке аренды более 10 лет.
Когда вы заходите на веб-сайт National Retail Properties, первые слова, которые вас приветствуют, - “Сила последовательности огромна”. Это верно для данного REIT.
National Retail Properties увеличивает свои дивиденды более 33 лет подряд. Его самый последний квартальный финансовый результат составил $ 0,77, что легко покрывает квартальные дивиденды в размере $ 0,55. За последние пять лет National Retail Properties увеличила свои дивиденды на 15,7%. Текущая дивидендная доходность составляет 5,5% и может обеспечить безопасность и стабильность доходов инвесторов в течение очень долгого времени.
Смотрите больше об инвестировании в недвижимость от Benzinga:
Этот Малоизвестный REIT Приносит Двузначную Прибыль на Медвежьем Рынке: Как?
Для Этого Фонда Недвижимости Нет Медвежьего Рынка... Рост на 11,7% С начала года
Стартап, поддерживаемый Безосом, Позволяет Вам стать Арендодателем за 100 Долларов
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени - присоединяйтесь к Benzinga Pro бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и качественнее.
© 2022 Benzinga.com . Benzinga не предоставляет инвестиционных консультаций. Все права защищены.
>