Одна из лучших особенностей покупки инвестиционных фондов недвижимости (REIT) заключается в том, что с правильными акциями инвестор может не только получить некоторую оценку, но и получить солидные ежемесячные или ежеквартальные дивиденды для получения дополнительного дохода.
Но поскольку не все REIT обеспечат солидное повышение курса и рост дивидендов, важно взглянуть на их пятилетнюю историю, чтобы оценить возможную будущую доходность. Взгляните на один популярный REIT за последние пять лет и на то, какие дивиденды он приносит сегодня по сравнению с ноябрем 2017 года.
American Tower Corp. (NYSE: AMT) - базирующаяся в Бостоне специализированная компания REIT, которая называет себя “мировым лидером в области беспроводной инфраструктуры”. American Tower Corp. была основана в 1995 году и владеет, управляет и развивает объекты беспроводной и широковещательной связи. Большая часть его внимания сосредоточена на аренде площадей на вышках беспроводной связи и вещания.
American Tower Corp. имеет присутствие на 223 000 глобальных коммуникационных сайтах в 25 странах на шести континентах. Около 43 000 из этих объектов недвижимости находятся в США и Канаде, и примерно 180 000 являются международными объектами недвижимости.
Если бы вы инвестировали 10 000 долларов в American Tower Corp. в середине декабря 2017 года, вы бы приобрели примерно 69,62 акции по цене 143,64 доллара за акцию. Ваши первоначальные инвестиции теперь выросли бы до $ 17 064,19, что включает в себя $ 21,67 собранных дивидендов плюс повышение на $ 79,75. Это общая доходность в 70,61%, или средняя общая годовая доходность в 11,28%.
На момент вашей покупки ежеквартальные дивиденды выплачивались в размере 0,70 доллара на акцию при годовой доходности 1,9% — не выдающиеся по сравнению со многими другими REIT.
Но за последние пять лет American Tower Corp. увеличила квартальные дивиденды 19 раз, увеличив их с $0,70 до $1,47, увеличившись на 110%. И только на прошлой неделе American Tower Corp. объявила об очередном повышении квартальных дивидендов до 1,56 доллара на акцию, запланированном к выплате 2 февраля акционерам record по состоянию на 28 декабря 2022 года.
Исходя из новой форвардной годовой ставки дивидендов в размере 6,24 доллара, дивиденды теперь приносят 2,79% при последней цене закрытия акций в 223,39 доллара. А с учетом форвардных средств от операций (FFO) в размере $ 11,68 коэффициент выплат составляет очень безопасные 53%. Поскольку FFO так легко покрывает дивиденды, а его пятилетняя история служит ориентиром, будущие повышения вполне возможны.
Годовая доходность по цене акции в 143,64 доллара, которую вы заплатили в 2017 году, теперь составит 4,3%. Таким образом, легко понять, почему инвестиции в качественный REIT со временем могут стать весьма прибыльными.
Некоторые инвесторы предпочитают реинвестировать свои дивиденды с течением времени, наращивая количество акций, а не собирая наличные. Если бы вы инвестировали 10 000 долларов в American Tower Corp. пять лет назад, ваши первоначальные 69,92 акции выросли бы до 77,07 акций при общей доходности 72,17%, или среднегодовой общей доходности 11,48%. Ваши первоначальные инвестиции в размере 10 000 долларов теперь будут стоить 17 218,08 доллара.
Хотя нет никакой гарантии, что через пять лет инвестиции в размере 10 000 долларов в American Tower Corp. принесет ту же прибыль, что и в предыдущие пять лет, наиболее успешные компании с наибольшей вероятностью повторят или улучшат свои прошлые показатели с течением времени.
Еженедельный отчет REIT: REIT - один из самых неправильно понимаемых вариантов инвестирования, из-за чего инвесторам трудно заметить невероятные возможности, пока не станет слишком поздно. Собственная исследовательская группа Benzinga по недвижимости усердно работала над выявлением самых больших возможностей на современном рынке, доступ к которым вы можете получить бесплатно, подписавшись на еженедельный отчет Benzinga по REIT.
Последние новости о недвижимости от Benzinga
Быстро Растущий REIT поддерживает дивиденды в размере 8% на Медвежьем рынке
Инвестиции в Этот REIT 5 Лет Назад Принесли Бы Дивидендную Доходность в Размере 38% Сегодня
Этот Малоизвестный REIT Приносит Двузначную Прибыль на Медвежьем Рынке: Как?
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени - присоединяйтесь к Benzinga Pro бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и качественнее.
© 2022 Benzinga.com . Benzinga не предоставляет инвестиционных консультаций. Все права защищены.
>