На Уолл-стрит преобладает мнение, что рецессии следуют за массовым повышением процентных ставок, поскольку высокие процентные ставки замедляют продажи недвижимости, автомобилей и расходы по кредитным картам на второстепенные розничные товары.
Более того, популярно мнение, что все делают покупки онлайн, а не ездят в свои местные магазины. Поэтому, естественно, многие считают, что инвестиционные фонды недвижимости (REIT), специализирующиеся на торговых точках, вряд ли смогут преуспеть в условиях рецессии.
Но некоторые аналитики с Уолл-стрит начинают смотреть сквозь пальцы на опасения рецессии. Взгляните на три розничных REIT, которые недавно получили благословение аналитиков с Уолл-стрит с улучшением действий, а также более высокими ценовыми ориентирами.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) - это компания розничной торговли с чистой арендой, которая владеет диверсифицированной группой из 3349 объектов недвижимости в 48 штатах. Список арендаторов National Retail Properties включает стабильные, хорошо известные имена, такие как 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club и Chuck E. Сыр.
На веб-сайте своей компании National Retail Properties сообщает, что она добилась 33 последовательных ежегодных повышений дивидендов. Текущий годовой дивиденд составляет $2,20, а доходность - 4,7%. Форвардные средства от операций (FFO) в размере 3,13 доллара покрывают дивиденды с коэффициентом выплаты 70%.
В своих операционных результатах за третий квартал National Retail Properties заявила, что ее объекты заняты на 99,4%, а средневзвешенный оставшийся срок аренды составляет 10,4 года. Это отличные цифры, и они должны стать хорошим предзнаменованием для инвесторов, даже если 2023 год приведет к тяжелой рецессии.
3 января аналитик Jefferies Линда Цай повысила рейтинг National Retail Properties с "Держать" до "Покупать" и повысила целевую цену с 43 до 52 долларов. Это представляет собой потенциальный рост на 13% по сравнению с его последней ценой закрытия в 46,02 доллара.
Последние предложения в программе проверки инвестиций в недвижимость Benzinga
10 Федеральный фонд недвижимости с самообслуживанием 4 - Фонд недвижимости с самообслуживанием с целевым IRR 14%-16%
Коммерческий индустриальный парк - Полностью арендованный портфель предприятий легкой промышленности с целевым доходом в 17%.
The Chloe Residences - Многоквартирная Недвижимость в Остине, штат Техас, с целевым доходом от 17,4% до 19,4%
Regency Centers Corp. (NASDAQ: REG) - самоуправляемая розничная компания REIT, базирующаяся в Джексонвилле, штат Флорида, которая приобретает, развивает и управляет торговыми центрами, которые в основном связаны с продуктовыми магазинами. Его портфель включает 398 объектов недвижимости с более чем 8000 арендаторами. Его заполняемость в третьем квартале составила 94,7%.
Regency Centers недавно повысила свои квартальные дивиденды с $0,625 до $0,65. Годовой дивиденд в размере 2,60 доллара легко покрывается FFO в размере 4,02 доллара и в настоящее время приносит 4,1%.
12 декабря Майкл Мюллер из J.P. Morgan повысил рейтинг Regency Centers с нейтрального до избыточного веса, одновременно повысив свою целевую цену с 70 до 72 долларов. Это представляет собой потенциальный рост на 14,5% по сравнению с его последней ценой закрытия в 62,83 доллара. В аналитической записке Мюллер отметил, что его “улучшилось относительное представление о группе strip center” и что аренда Regency была “широкомасштабной и надежной”.
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) - базирующаяся в Нью-Йорке компания розничной торговли, которая владеет и управляет 378 торговыми центрами под открытым небом, в которых работают более 5000 ритейлеров. Некоторые из его известных арендаторов - компании TJX, Kroger Co, Publix Super Markets Inc. и Ross Stores.
Brixmor Property Group недавно повысила свои квартальные дивиденды с $0,24 до $0,26. Годовая ставка дивидендов в размере $ 1,04 приносит 4,6% и легко покрывается FFO в размере $ 1,96 при консервативном коэффициенте выплат 53%.
12 декабря аналитик Wolfe Research LLC Эндрю Розивач повысил рейтинг Brixmor Property Group с уровня "Равных" до "Превосходящих" и объявил целевую цену в 29 долларов на конец 2023 года. Розивач отметил, что целевая цена предполагает, что акции торгуются с примерно 20%-ной скидкой на покрытие FFO, и это в сочетании с дивидендной доходностью подразумевает общую доходность около 31%.
Инвесторы должны иметь в виду, что аналитики не всегда правы, и лучше всего провести собственное исследование. Интересно, что аналитики повышают рейтинг некоторых REIT, которые испытывали трудности в прошлом году, возможно, полагая, что, хотя худшее, возможно, еще не позади, текущие цены на акции уже не учитывают потенциальные встречные ветры рецессии в 2023 году.
Узнайте больше о недвижимости от Benzinga
Стартап, поддерживаемый Безосом, Позволяет Вам стать Арендодателем за 100 Долларов
Этот Фонд Стремится Обеспечить Умеренную Доходность, Если Рынок Недвижимости Не Рухнет, И Впечатляющую Доходность, Если Это Произойдет
Этот Малоизвестный REIT Приносит Двузначную Прибыль на Медвежьем Рынке: Как?
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени - присоединяйтесь к Benzinga Pro бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и качественнее.
© 2023 Benzinga.com . Benzinga не предоставляет инвестиционных консультаций. Все права защищены.
>