Поскольку Федеральная резервная система продолжает свою "ястребиную перезагрузку" рынка, которая способствовала росту процентных и ипотечных ставок, эксперты по недвижимости бьют тревогу о том, что рынок США ожидает "большая беда".
"Когда у вас происходит рост процентных ставок, как это было у нас, это большая проблема для жилья. Процентные ставки на жилье - это как материнское молоко", - сказал генеральный директор Pulte Capital Билл Пулт в четверг Марии Бартиромо из FOX Business. "И если ты отрежешь его, у тебя будут большие неприятности. И когда у вас произошло такое массовое повышение процентных ставок, это просто останавливает многие вещи ".
"Это история о двух городах. Мне неприятно связывать это с политикой, но в более красных штатах, таких как Флорида, Техас, офисные здания довольно загружены. Бизнес процветает. Там больше спроса и предложения", - сказал позже генеральный директор Thor Equities Джо Ситт в интервью "Varney & Co". "Мне неприятно это говорить, но рынки, подобные нашему здесь, в Нью-Йорке, Чикаго, Сан-Франциско, - это города-призраки. Сан-Франциско был разрушен."
Один из крупнейших домостроителей страны, KB Home, опубликовал в среду свой отчет за 4 квартал, в котором указывалось на новые признаки слабости жилищного строительства. Согласно отчету, в KB Home было отменено 68% новых строительных проектов.
НЕДВИЖИМОСТЬ США ИМЕЕТ ‘КОЛОССАЛЬНУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ’ РЕШИТЬ ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС В 2023 ГОДУ: ЭКСПЕРТ
Ставки по ипотечным кредитам также выросли на прошлой неделе: 30-летняя ставка выросла до 6,48%, а 15-летняя ипотека составила 5,73%, по сравнению с 5,68% неделей ранее. По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), более высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают проверять доступность жилья для покупателей.
ЧИТАЙТЕ В БИЗНЕС-ПРИЛОЖЕНИИ FOX
Председатель ФРС Джером Пауэлл предупредил во вторник, что повышение процентных ставок для замедления экономики "непопулярно" в краткосрочной перспективе и может даже вызвать политическую оппозицию.
"Стабильность цен является основой здоровой экономики и обеспечивает населению неизмеримые выгоды с течением времени", - сказал Пауэлл во вторник в выступлении, подготовленном для выступления на конференции, проводимой центральным банком Швеции. "Но восстановление стабильности цен при высокой инфляции может потребовать мер, которые не пользуются популярностью в краткосрочной перспективе, поскольку мы повышаем процентные ставки, чтобы замедлить экономику".
"Это будет непросто", - сказал Пулте о рынке недвижимости. "Коэффициент отмены [KB Home]... было выше крыши, что-то около 68%, что просто огромно. Обычно это число составляет около 10, самое большее 20%. Так что я думаю, что в этом году нам предстоит трудный путь, и я думаю, вы начнете видеть это в доходах ближе к концу этого года и, честно говоря, в следующем году. Я думаю, что доходы будут продолжать ухудшаться".
Инвестор в недвижимость Ситт заявил, что столичным районам "потребуется некоторое время", чтобы увидеть оживление на рынках коммерческого и личного жилья.
"Я думаю, что города проснутся и попытаются отреагировать", - сказал Ситт. "Я бы сказал, что арендная плата в Сан-Франциско, вероятно, снизилась где-то в районе 35%. Без преувеличения. Драматично то, что происходит на этом рынке".
Инвестиции в недвижимость идут туда, где деньги "чувствуют себя комфортно", по словам Ситта, который предсказал, что штаты Солнечного пояса могут испытывать меньшую волатильность в этом году из-за бума рабочих мест в обрабатывающей промышленности.
ПОЛУЧИТЕ FOX BUSINESS НА ХОДУ, НАЖАВ ЗДЕСЬ
"Я снова ненавижу иметь дело с политикой, но с точки зрения глобального положения автократические страны делают все возможное. Сингапур, Дубай, Монако. Некоторые люди шутят, что Флорида и Техас являются частью этого", - сказал генеральный директор Thor Equities. "Мировой порядок меняется, особенно из-за некоторых конфликтов с Китаем. Таким образом, у вас есть эта огромная волна выхода на рынок, и поэтому весь Юго-Восток сейчас получит свою следующую экономическую выгоду. Я называю это аккумуляторным поясом, этот рынок аккумуляторных ремней всех тех рабочих мест, которые будут созданы для производства, будет иметь там волновой эффект ".
Пулте оспорил, что его фирме еще предстоит найти многообещающие возможности в секторе недвижимости в этом году в условиях растущего давления на ставки.
"Пока нет. Это будет довольно интересно", - сказал Пулте. "Условия слияний и поглощений в жилищном секторе и строительных продуктах - это то, за чем следует следить в течение следующих шести, 12, 18 месяцев. Еще не время."
ПОДРОБНЕЕ ЧИТАЙТЕ В FOX BUSINESS
Меган Хенни и Нора Коломер из FOX Business внесли свой вклад в этот отчет.
>