(Bloomberg) -- Арендные ставки в технологическом центре Индии Бангалоре выросли почти вдвое с начала прошлого года, что делает его самым популярным рынком жилья в стране.
Согласно данным исследователей рынка, арендодатели в городе, который часто называют индийской Силиконовой долиной, в настоящее время взимают самую высокую долю стоимости своей недвижимости в качестве арендной платы, уступая финансовому центру Мумбаи.
В столице штата Карнатака проживает более 1,5 миллионов работников, в том числе в таких глобальных компаниях, как Google от Alphabet Inc., Amazon.com Inc., Goldman Sachs Group Inc. и Accenture Inc. Это население было перемещено во время пандемии, а персонал перешел на удаленную работу или уехал из города, что привело к снижению арендной платы. Поскольку экономика Бангалора и частный сектор возвращаются к жизни, арендодатели стремятся возместить упущенный доход и найти себя на рынке продавца.
“На рынке аренды сейчас слишком жарко”, - сказал Прашант Тхакур, руководитель отдела исследований консалтинговой фирмы Anarock по недвижимости. “Во время Covid квартиры приходилось сдавать в аренду по очень низким ставкам, поскольку многие вернулись в свои родные города. Теперь, когда люди возвращаются в офис, арендодатели компенсируют свои потери более высокой арендной платой”.
Данные Anarock показывают, что арендная плата в различных районах Бангалора подскочила на двузначные цифры с 2019 года, что отражает более широкий всплеск в крупных городах Индии. Но недавнее увеличение расходов в Бангалоре больше, потому что он сильнее пострадал от пандемии, говорят наблюдатели рынка.
Опыт обеспечения безопасности дома также превращается в гонку с высокой конкуренцией.
Рипу Даман Бхадория, который в прошлом году перешел из Amazon в Сиэтле в Google в Бангалоре, сравнил свой поиск жилья с прохождением собеседования в поисковом гиганте Mountain View, базирующемся в Калифорнии. “Инженеры считают, что собеседования в Google - это сложно, но это другой уровень”, - сказал 36-летний инженер-менеджер, в команде которого несколько человек сталкиваются с проблемой аренды. “Стресс влияет на здоровье, он влияет на работу, на все остальное”.
По словам Арпана Батры, владельца консалтинговой компании Anzen Spaces, нехватка предложения привела к тому, что агенты по недвижимости и придирчивые домовладельцы стали требовать профили в LinkedIn и резюме от потенциальных арендаторов. Она и Вакар Ахмед из Ahmed Realty, у которой 35 клиентов ищут жилье, но нет инвентаря, который можно было бы предложить, оба отметили удвоение цен на аренду за последний год. Многократные собеседования, в том числе на Zoom, теперь стали обычным делом.
По словам Батры, частью проблемы является искусственное ограничение поставок, вызванное остановкой строительства во время пандемии. По данным Anarock, в первом квартале этого года в Бангалоре было введено всего около 13 560 единиц жилья, что всего на 3% больше по сравнению с 55%-ным скачком в Мумбаи. Бангалор в настоящее время является лучшим индийским городом по доходности аренды с показателем 3,9%.
Нигде проблема не стоит так остро, как в районах центрального Бангалора, Уайтфилда и Внешней кольцевой автодороги (ORR). По словам Кришны Кумара Гауды, генерального менеджера Ассоциации компаний Внешней кольцевой автодороги, на 17-километровом участке ORR насчитывается около 350 компаний, и в совокупности в них работает миллион человек. По его словам, концентрация высока и влияет на доступность арендуемых домов на разумном расстоянии. Intel Corp., Microsoft Corp., KPMG, Goldman Sachs и Morgan Stanley Inc. разместили свои офисы вдоль дороги, а новый кампус Google, рассчитанный на размещение 10 000 сотрудников, быстро строится, сказал Гоуда.
Рамиах Джайн, который переехал в Бангалор на новую работу, в феврале нашел дом с двумя спальнями, который сдается в аренду за 50 000 рупий (600 долларов) в месяц. Это в полтора раза больше арендной платы и всего в два раза меньше площади квартиры, которая у него была раньше в районе Гургаон в Нью-Дели. Ему потребовались недели, чтобы прочесать рынок с помощью целых 25 агентов по недвижимости. Тем не менее, он считает это достижением.
“Я нашла крышу над головой”, - сказала Джейн. “Я в числе тех счастливчиков”.
©2023 Bloomberg L.P.
