Данные по рынку жилья за последние недели показали некоторые признаки стабилизации, поскольку весенний сезон распродаж начинает набирать обороты.
Ставки по ипотечным кредитам снижаются, при этом средняя 30-летняя фиксированная ипотека упала до 6,28% с 6,32% неделей ранее, по данным Freddie Mac. Это стало четвертым недельным падением подряд, поскольку банковский кризис, начавшийся четыре недели назад, оказал давление на ставки казначейства.
Снижение ставок также связано с тем, что Федеральная резервная система повысила процентные ставки на четверть пункта в марте, продолжая свою агрессивную кампанию по сдерживанию стремительной инфляции.
Доходность 10-летних казначейских облигаций, которая тесно связана со средней ставкой по 30-летним ипотечным кредитам, составила 3,41% в конце недели, по сравнению с 4% в начале марта.
"В то время как доступ к коммерческим ипотечным кредитам может становиться все более затруднительным, ожидается, что ипотечные кредиты на жилье будут более доступными", - сказал главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн в пресс-релизе.
Заявки на ипотеку упали на 4,1% за неделю, закончившуюся 31 марта, согласно последним данным Ассоциации ипотечных банкиров, опубликованным на прошлой неделе.
До этого падения количество заявок на ипотеку росло четыре недели подряд.
"Ставки по ипотечным кредитам больше не растут, но они, вероятно, останутся повышенными в течение некоторого времени", - написал Иэн Шепердсон, главный экономист Pantheon Macroeconomics, в недавней записке для клиентов. "Это оставляет за ценами [на жилье] тяжелую работу, если мы хотим улучшить доступность; цены упали примерно на 5% с лета, но мы ожидаем дальнейшего снижения на 15% в течение следующего года, восстановив соотношение цены и дохода, существовавшее до Covid".
Вот краткий обзор основных данных по рынку жилья за первые несколько месяцев 2023 года.
Незавершенные продажи жильяСогласно данным, опубликованным 29 марта Национальной ассоциацией риэлторов, количество подписанных контрактов на покупку существующего жилья в США выросло в феврале, увеличившись третий месяц подряд.
Незавершенные продажи подскочили на 6,5% по сравнению с прошлым месяцем на Северо-востоке, увеличившись на 0,4% на Среднем Западе и на 0,7% на Юге; незавершенные продажи жилья на Западе упали на 2,4%.
"Доступные регионы США — Средний Запад и Юг — лидируют в восстановлении", - сказал Юн.
Настроения домостроителяУверенность среди строителей жилья в США немного выросла в марте, третий месяц подряд строители повышают свой оптимизм в отношении рынка жилья в США.
Согласно данным, опубликованным 15 марта, индекс настроений строителей Национальной ассоциации домостроителей/Wells Fargo вырос на 2 пункта до 44. Аналитики ожидали, что этот индекс составит 40.
Строительство жилья начинаетсяОбъем ввода жилья вырос на 9,8% в феврале до 1,45 млн домов в годовом исчислении, что является самым высоким показателем с сентября прошлого года, сообщило Министерство торговли 16 марта.
В феврале продажи выросли во всех регионах, за исключением Северо-Востока.
Продажа существующего жильяПродажи жилья на вторичном рынке в феврале подскочили на 14,5% до 4,58 млн в годовом исчислении, что стало самым большим месячным процентным увеличением с июля 2020 года, показали данные Национальной ассоциации риэлторов от 21 марта.
Это увеличение также ознаменовало окончание 12-месячного спада.
Согласно данным Bloomberg, в годовом исчислении количество проданных существующих домов превысило ожидаемые экономистами 4,2 миллиона. Согласно данным NAR, средняя цена продажи существующего жилья снизилась на 0,2% до 363 000 долларов по сравнению с прошлым годом.
"Мы наблюдаем более сильный рост продаж в районах, где цены на жилье снижаются, а местная экономика создает новые рабочие места", - сказал Юн.
Около 57% домов, проданных в феврале, находились на рынке менее месяца.
Продажи новых домовСогласно отчету Бюро переписи населения, опубликованному 23 марта, продажи новых домов на одну семью выросли на 1,1% в феврале до 640 000 в годовом исчислении, по сравнению с январским показателем в 633 000.
Этот показатель был на 19% ниже темпов, наблюдавшихся год назад.
Средняя цена продажи нового дома в феврале составила 438,200 долларов, в то время как средняя цена продажи достигла 498,700 долларов.
В конце месяца с учетом сезонных колебаний на рынке было выставлено на продажу 436 000 новых домов, что составляет около 8 месяцев предложения при текущих темпах продаж.
Старший экономист Zillow Орфе Дивунгуи написал в заявлении, что низкие запасы свидетельствуют о том, что "строители, вероятно, все еще сталкиваются с проблемами при достройке объектов, в то время как покупательский спрос также вырос".
Цены на жилье в Кейс-ШиллереСогласно данным, опубликованным 28 марта, национальный индекс цен на жилье в США от S&P CoreLogic Case-Shiller упал на 0,5% в январе по сравнению с предыдущим месяцем.
В годовом исчислении индекс вырос на 3,8% в январе по сравнению с 5,6% в предыдущем месяце.
Сводный индекс 20 городов, который отслеживает цены в 20 крупнейших метрополитенах, показал, что в январе цены упали на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем и выросли всего на 2,5% по сравнению с прошлым годом. Все 20 городов сообщили о снижении цен в году, закончившемся в январе 2023 года, по сравнению с годом, закончившимся в декабре 2022 года, говорится в отчете.
