(Bloomberg) -- Цены на жилье в Канаде выросли впервые за год после того, как центральный банк страны приостановил повышение процентных ставок, а продавцы по-прежнему не решались выставлять на продажу свою недвижимость.
Национальная базовая цена на жилье выросла на 0,2% до 709 000 канадских долларов (531 000 долларов США) в марте по сравнению с февралем, согласно данным, опубликованным в пятницу Канадской ассоциацией недвижимости. Это первое увеличение после годичного снижения по сравнению с предыдущим месяцем. Тем не менее, цены снизились примерно на 16% с момента своего пика в начале 2022 года.
“Поскольку весенний рынок накаляется и кажется, что некоторые покупатели отходят в сторону, важно помнить, что напряженные рыночные условия последних лет никуда не делись, они просто были на паузе”, - говорится в заявлении председателя CREA Джилл Аудил.
Стоимость жилья в Канаде упала одним из самых быстрых падений за всю историю наблюдений, поскольку Банк Канады агрессивно повысил стоимость заимствований, чтобы обуздать инфляцию. Но с учетом того, что центральный банк объявил паузу в январе и сохранил ставки без изменений на своих последних двух заседаниях, рынок жилья демонстрирует признаки стабилизации.
“Психологии покупателей, вероятно, помогла пауза Банка Канады в начале месяца”, - сказал Риши Сондхи, экономист Toronto-Dominion Bank, в отчете для инвесторов. “Наш прогноз предполагает дальнейший рост продаж в этом году, хотя важный риск снижения связан с надвигающимися изменениями в законодательстве, которые затруднят получение ипотеки”.
Значительный рост населения, благодаря иммиграционной политике правительства, сталкивается с ограниченным предложением домов на продажу. Согласно данным CREA, количество объектов недвижимости, поступивших на рынок, упало на 5,8% по сравнению с февралем. Общее количество продаж выросло на 1,4% в месячном исчислении.
Соотношение продаж к новым объектам выросло до 63,5% — что указывает на рынок продавца — всего чуть более чем через год после того, как один из самых жарких в мире бумов на рынке недвижимости начал спадать.
“Полное отсутствие новых листингов - это большая проблема прямо сейчас”, - говорится в отчете старшего экономиста Bank of Montreal Роберта Кавчича. “В марте обычно наблюдается значительный рост запасов, но этот конкретный месяц был самым слабым за любой март за последние 20 лет”.
Поскольку цены, по-видимому, достигли минимального уровня, вызванная повышением ставок “корректировка цен на активы, похоже, в значительной степени завершена”, сказал он. “Следующий этап этого цикла в сфере недвижимости будет продиктован тем, насколько хорошо будет развиваться реальная экономика во второй половине года”.
-- При содействии Эрика Герцберга.
(Обновлено диаграммой и дополнительной реакцией экономиста в последних двух абзацах.)
©2023 Bloomberg L.P.
