В прошлом году ставки по ипотечным кредитам доминировали в описании жилищного строительства. Теперь главным действующим лицом, по-видимому, является инвентарь.
Это вывод из множества данных, опубликованных на прошлой неделе, таких как неожиданный рост цен на жилье и непредвиденное падение незавершенных продаж. Добавьте к этому результаты домостроителей за первый квартал, которые удивили с положительной стороны.
В основе всех этих показателей лежит рынок жилья, на котором нет достаточного количества домов для продажи.
Каков результат? Выгодный перерыв для домостроителей — и их инвесторов в акции. Еще больше страданий для покупателей жилья, которые все еще стремятся заключить сделку раньше всех остальных.
"Это спрос и предложение”, - сказал Yahoo Finance Шон Дайкус, агент по недвижимости Mainstreet Properties. “Что происходит, когда предложение невелико, а спрос есть? Ты знаешь, что должно произойти."
Насколько серьезен дефицит?Количество новых домов, выставленных на продажу, упало на 22,4% по всей стране по сравнению с предыдущим годом за четыре недели, закончившиеся 23 апреля, — по данным Redfin, это одно из крупнейших снижений с начала пандемии.
Аналогичным образом, Realtor.com установлено, что количество домов, недавно выставленных на продажу, в марте сократилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
"Другими словами, число домовладельцев, решивших продать дома в марте 2023 года, было примерно на одном уровне с числом в апреле 2020 года, когда неопределенность в начале пандемии заставила многих отложить важные решения, связанные с жильем”. Realtor.com Главный экономист Даниэль Хейл рассказала Yahoo Finance.
Конечно, ставки по ипотечным кредитам играют значительную роль в истории с запасами. Главная причина, по которой на продажу выставлено недостаточно домов, заключается в том, что нынешние домовладельцы решают не выставлять свои дома на продажу, потому что они не хотят отказываться от более низкой ставки по ипотеке, которая у них сейчас есть.
“Проблема для продавцов заключается в том, что если они продадут сегодня, им, вероятно, придется взять более высокую процентную ставку, если они собираются купить другой дом”, - ранее сказал Yahoo Finance Дуг Дункан, главный экономист Fannie Mae. “Если им придется воспользоваться какой-либо ипотекой, то они, вероятно, отдадут часть собственного капитала, который они берут, в виде более высоких платежей, потому что ставки по ипотеке выросли”.
Инвентарь: Плохо для покупателей жильяЧто это означает для покупателей, так это то, что им будет еще труднее найти дом для покупки.
Последние статистические данные подтверждают это.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, незавершенные продажи жилья в марте упали на 5,2% по сравнению с предыдущим месяцем, что больше, чем ожидалось. Главный экономист группы назвал нехватку недвижимости “основным препятствием для роста продаж”.
NAR обнаружила, что треть объявлений получает более одного покупателя, а 28% домов продаются выше их прейскурантной цены. Исследование Altos показало, что средняя цена на новые объекты недвижимости — и на дома, сданные в аренду на прошлой неделе — выросла по сравнению с неделей назад.
Это совпадает с двумя отдельными индексами на прошлой неделе, показавшими, что цены на жилье в стране неожиданно выросли в феврале по сравнению с предыдущим месяцем.
"Все еще есть много районов страны, где поступает множество предложений, что является одной из причин того, что вы не видите дальнейшего снижения цен на жилье”, - сказал Дункан. “Все еще существует отложенный спрос... просто нет достаточного предложения".
Инвентарь: Подходит для домостроителейБлагоприятная среда для покупателей жилья - это благо для домостроителей.
Например, настроения среди домостроителей находятся на подъеме, поднимаясь в апреле четвертый месяц подряд на фоне проблем с запасами, по данным Национальной ассоциации домостроителей.
"В настоящее время треть жилищного фонда приходится на новое строительство, по сравнению с историческими нормами, составляющими чуть более 10%", - сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц.
D.R. Horton (DHI) и PulteGroup (PHM) сообщили о результатах, превзошедших ожидания, за первые три месяца года. Генеральный директор D.R. Horton Дэвид Олд сказал, что весенний сезон продаж начался “обнадеживающе”, и застройщик зафиксировал увеличение чистых продаж на 73% по сравнению с предыдущим кварталом..
PulteGroup также сообщила о стабилизации показателей отмены заказов, снижении числа контрактов на покупку, которое оказалось меньше прогноза, и увеличении на 18% чистых новых заказов от покупателей, впервые пришедших на рынок.
Президент и главный исполнительный директор PulteGroup Райан Маршалл отметил изменение “психологии покупателя”, которое позволило застройщику отказаться от льгот и объявить о умеренном повышении цен в течение квартала.
“И потом, самое главное, к чему я возвращаюсь, это то, что у нас в стране нехватка жилья, и это не изменилось”, - сказал Маршалл, отвечая на вопросы о доходах компании. “И так в тех местах, где мы смогли продемонстрировать ценность … мы наблюдаем неплохую динамику в торговом зале…И это позволило нам быть оптимистичными и оптимистично настроенными в отношении наших прогнозов на начало года и некоторых вещей, которые, как мы ожидаем, мы сможем сделать до конца года ”.
Габриэлла - репортер по личным финансам в Yahoo Finance. Следите за ней в Твиттере @__gabriellacruz. Дани Ромеро - репортер Yahoo Finance. Следите за ней в Twitter @daniromerotvЧитайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
