(Bloomberg) -- Китай работает над новой корзиной мер по поддержке рынка недвижимости после того, как существующая политика не смогла поддержать восстановление в проблемном секторе, по словам людей, знакомых с этим вопросом.
Регулирующие органы рассматривают возможность снижения первоначального взноса в некоторых непрофильных районах крупных городов, снижения комиссионных агентов по сделкам и дальнейшего ослабления ограничений на покупку жилья под руководством Государственного совета, сообщили люди, попросившие не называть их имен, поскольку вопрос носит частный характер.
По словам людей, правительство может также усовершенствовать и расширить некоторые меры политики, изложенные в масштабном пакете мер по спасению, состоящем из 16 пунктов, который оно представило в прошлом году. Планы еще не доработаны и могут быть изменены, добавили люди. Министерство жилищного строительства Китая не сразу ответило на запрос о комментариях.
Новости о потенциальных мерах укрепили надежды на то, что Пекин развернет политику стимулирования, чтобы оживить пошатнувшееся восстановление экономики, при этом курс юаня подскочил, а сырьевые товары, включая медь и железную руду, увеличили прибыль. Китайские акции, котирующиеся на бирже в США, выросли, как и акции европейских компаний, имеющих прочные связи с Китаем, таких как производители предметов роскоши и горнодобывающий сектор.
Сектор недвижимости Китая избежал коллапса, но остается ключевым тормозом для второй по величине экономики мира. На рынке жилья появляются признаки возобновления слабости: рост продаж жилья замедлился в мае всего до 6,7% с более чем 29% в предыдущие два месяца.
“Сектор все еще болен”, - написали аналитики Bloomberg Economics и Intelligence, в том числе Чанг Шу и Кристи Хунг, в майской заметке.
Восстановление экономики Китая утратило импульс в апреле после первоначального всплеска потребительской активности. Экономисты, опрошенные агентством Bloomberg, теперь ожидают, что валовой внутренний продукт в этом году увеличится на 5,5% по сравнению с прошлым годом, снизившись с предыдущей оценки в 5,6%. Рост цен на жилье также замедлился в апреле.
По данным Bloomberg Economics, огромная задолженность застройщиков, составляющая около 12% ВВП Китая, находится под угрозой дефолта и представляет угрозу финансовой стабильности. И это несмотря на множество существующих мер поддержки отрасли, которые включают:
Более низкие ставки по ипотечным кредитам для покупателей первого жилья, если цены на вновь построенное жилье падают в течение трех месяцев подряд
Общенациональный лимит комиссионных за недвижимость для повышения спроса
Разрешение фондам прямых инвестиций привлекать деньги для строительства жилой недвижимости
Выделение 200 миллиардов юаней (28 миллиардов долларов) в виде специальных займов для обеспечения реализации застопорившихся жилищных проектов
В ноябре был обнародован план из 16 пунктов, который варьировался от решения проблемы кризиса ликвидности до ослабления требований к первоначальному взносу для покупателей жилья
Спекуляции о дальнейшей поддержке политики помогли повысить рейтинг китайских застройщиков более чем на 6% в пятницу перед отчетом Bloomberg, что стало максимальным показателем с декабря. В прибрежном городе Циндао правительство на этой неделе снизило коэффициент первоначального взноса для покупателей жилья в первый и второй раз в районах, на которые не распространяются ограничения на покупку, сообщили местные СМИ ранее в пятницу.
Отдельно Китай намерен расширить стимулы для покупки электромобилей, поскольку считает, что основа восстановления экономики еще не прочна, сообщило национальное государственное радио поздно вечером в пятницу со ссылкой на заседание Госсовета под председательством премьер-министра Ли Цяна. Люди, знакомые с этим вопросом, сообщили ранее в пятницу, что рассматривается вопрос о продлении срока действия лицензии для некоторых чистых автомобилей еще на четыре года.
Юань укрепился более чем на 0,5% по отношению к доллару на суше, что стало крупнейшим повышением более чем за два месяца, в то время как долларовые облигации, выпущенные китайскими застройщиками с более высоким рейтингом, выросли. Акции Alibaba Group Holding Ltd. и Baidu Inc. выросли более чем на 2% каждая в начале торгов в США. Акции KE Holdings Inc., платформы, которая облегчает сделки с жильем, выросли на целых 8%.
Спад в сфере недвижимости был основным фактором, оказывающим давление на китайские рынки в этом году, что привело к падению котировок акций, котирующихся в Гонконге, и способствовало возникновению очагов кредитного стресса.
Компания Dalian Wanda Group Co. миллиардера Ван Цзяньлиня активно распродает активы, чтобы получить больше ликвидности, одновременно ища план по облегчению кредитования, который может позволить ей продлить выплату основного долга по некоторым займам в китайских банках, сообщили в мае люди, знакомые с этим вопросом.
Китайская Evergrande Group заявила на этой неделе, что ей грозит более тысячи судебных исков на сумму 350 миллиардов юаней. Попавшему в беду застройщику еще предстоит заручиться достаточной поддержкой кредиторов для реализации своего плана реструктуризации зарубежных долгов.
-- При содействии Эммы Донг, Фрэн Ванг, Тани Чен и Майкла Дж. Мура.
(Добавлена реакция рынка, начиная с четвертого абзаца)
©2023 Bloomberg L.P.
