Автор: Дойинсола Оладипо и Бьянка Флауэрс
НЬЮ-ЙОРК (Рейтер) - Руководители отелей США говорят, что они делают ставку на бренды, специализирующиеся на длительном проживании путешественников, рассматривая эти проекты как менее рискованные, учитывая трудности, с которыми сталкиваются девелоперы при получении финансирования для нового строительства.
Предложение гостиничных номеров в Соединенных Штатах в настоящее время находится на многолетнем минимуме, что приводит к росту цен, но финансировать новое строительство трудно из-за высоких процентных ставок, заявили руководители на отраслевой конференции в Нью-Йорке в понедельник.
Долговые рынки, волнения в региональной банковской отрасли, которая предоставляет кредиты застройщикам, и более длительные сроки строительства - все это влияет на количество доступных гостиничных номеров, заявили руководители на Международной инвестиционной конференции индустрии гостеприимства Нью-Йоркского университета.
"Это многолетнее стечение обстоятельств, которое приводит к исторически низкому уровню нового предложения", - сказал Энтони Капуано, исполнительный директор Marriott International.
Но операции длительного пребывания, которые предлагают долгосрочное проживание с прачечной самообслуживания и кухней в номере, легче финансировать и имеют более высокую маржу, а также обслуживают растущий рынок путешествующих профессионалов, таких как медсестры, сказали руководители.
"Когда у вас есть услуга выбора, когда это просто номера и бесплатный завтрак – нет консьержа, нет спа–салона - это просто упрощает работу. Риски ниже, а маржа выше", - сказал Ивенс Чарльз, главный исполнительный директор базирующегося в Вашингтоне оператора недвижимости и гостиничного бизнеса Frontier Development and Hospitality Group.
Крупные бренды, такие как Marriott и Hilton, разрабатывают новые планы, ориентированные на этот сектор.
Marriott International Inc в понедельник заявила, что будет расширяться в сегменте доступного жилья среднего класса с новым брендом длительного проживания Project MidX Studios, который будет построен за пределами городских центров и обойдется в среднем в 80 долларов за ночь.
Hilton Worldwide Holdings в мае объявила о планах по созданию варианта длительного проживания с ограниченным обслуживанием под названием Project H3, в то время как Hyatt Hotels в апреле объявила о выходе Hyatt Studios на рынок жилья высшего и среднего класса в Северной и Южной Америке.
"Способ борьбы с перспективами снижения предложения для этих брендов заключается в том, чтобы внедрить эти новые бренды в нижней цепочке, где деньги текут рекой или разработчики все еще развиваются, потому что экономика все еще работает", - сказал Майкл Беллисарио, директор по исследованиям акционерного капитала в Baird, частной фирме по управлению капиталом.
(Репортажи Дойинсолы Оладипо в Нью-Йорке и Бьянки Флауэрс в Чикаго; редактирование Дипы Бабингтон)
