(Bloomberg) -- Британские кредиторы во главе с HSBC Holdings Plc снова убирают с рынка ипотечные сделки, готовясь пересмотреть цены на ипотечные кредиты с учетом инфляции.
Уведомив об этом всего за несколько часов, HSBC заявил в четверг, что в тот же вечер он отменит все свои текущие предложения по продаже новых жилых помещений для бизнеса и товаров для сдачи в аренду через брокерские услуги. В нем говорилось, что предложения вернутся в понедельник по повышенным ставкам. Это вызвало всплеск спроса, побудив кредитора отозвать их раньше запланированного срока.
Согласно данным компании Moneyfacts Group Plc, количество продуктов по ипотечному кредитованию, доступных в Великобритании, в пятницу составило 5056. Это примерно на 4% ниже, чем в начале мая, но самая высокая дневная сумма в этом месяце, что говорит о том, что некоторые кредиторы, возможно, возвращают сделки на рынок по более высоким ставкам.
Это последний удар по стесненным в средствах домовладельцам, которые уже сталкиваются с более высокими затратами по займам и возможным падением цен на жилье. Домохозяйства сокращают другие расходы, чтобы покрыть более высокие выплаты по кредитам, в то время как многие потенциальные покупатели вообще избегают ипотечного рынка.
“Каждый раз, когда становится ясно, что Банк Англии вскоре повысит ставки, самый дешевый кредитор на главной улице оказывается перегружен”, - говорит Хина Бхудия, партнер Knight Frank Finance. “Многое будет зависеть от следующего значения индекса потребительских цен, которое должно быть опубликовано позже в этом месяце”.
Средняя двухлетняя ипотека с фиксированной ставкой на жилье выросла в пятницу до 5,83%, самого высокого уровня с декабря, после того, как высокие показатели инфляции в прошлом месяце побудили денежные рынки сделать ставку на то, что Банк Англии продолжит повышать ставки этим летом. Между тем, средняя пятилетняя ставка по сделкам с фиксированной ставкой оставалась чуть ниже 5,5%.
Эндрю Монтлейк, управляющий директор ипотечного брокера Coreco, сказал, что рост стоимости ипотечных кредитов неизбежен после того, как показатели инфляции повысят ставки свопов. “Я молюсь, чтобы худшее осталось позади”, - сказал он.
Рэй Булджер, менеджер кредитного брокера Джона Чаркола, сказал, что ипотечные сделки по более высоким ставкам повлияют на цены на недвижимость.
Что говорит Bloomberg Intelligence:
“Падение доверия, вероятно, скажется на ценах на жилье во второй половине года, поскольку круг покупателей сокращается, в то время как растущая группа домовладельцев — даже если мы считаем, что она относительно ограничена по сравнению с прошлыми кризисами — может принять решение продать свой дом на фоне растущих выплат по ипотечным кредитам”.
— Ивона Ховенко, аналитик по исследованию акционерного капитала
Средняя двухлетняя ипотека с фиксированной ставкой у шести крупнейших кредиторов страны, в которую входят HSBC, Lloyds Banking Group Plc и Nationwide Building Society, с начала июня снова превысила 5%, согласно веб-сайту сравнения цен Uswitch. Это беспокоит десятки тысяч британских домохозяйств, которые получают двухлетние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, срок действия которых истекает в сентябре.
Хотя уровень инфляции в Великобритании в апреле снова снизился до однозначных цифр, он продолжает опережать рост заработной платы. Потенциальным покупателям становится все труднее оплачивать ипотечный кредит, что приводит к падению чистого объема ипотечного кредитования практически до нуля в марте, согласно данным Банка Англии.
По крайней мере, еще один ипотечный кредитор, вероятно, снизит свои ставки в пятницу, сказал Булджер из John Charcol.
“Было очевидно, что ставки по ипотечным кредитам должны были вырасти, я просто удивлен, что это заняло так много времени”, - сказал Болджер. “Это подорвет доверие людей, и они не смогут получить такой большой кредит”.
(Во втором абзаце разъясняются масштабы вывода средств HSBC.)
©2023 Bloomberg L.P.
