(Bloomberg) -- Starwood Capital Group, возглавляемая Барри Стернлихтом, изучает возможность продажи более 2000 домов для сдачи в аренду на одну семью.
Многие дома, выставляемые на продажу Starwood Real Estate Income Trust, являются частью портфеля, приобретенного у Pretium Partners в конце 2021 года, по словам людей, знакомых с этим вопросом, которые попросили не называть их имен, поскольку проект носит частный характер.
По словам людей, знакомых с этим вопросом, Pretium повторно приобретает около 100 домов. Дома предлагаются не по завышенным ценам, и вполне возможно, что Starwood удерживает основную часть домов, сказали люди.
Представители Starwood и Pretium отказались от комментариев.
Согласно заявлению, по состоянию на 31 марта СРЕЙТ владел 3210 домами для сдачи в аренду на одну семью стоимостью 1,26 миллиарда долларов. Фонд признал убытки от обесценения различных объектов недвижимости, сдаваемых в аренду на одну семью, на сумму почти 80 миллионов долларов в течение первого квартала на основе пересмотренных предположений о движении денежных средств “в связи с возросшей вероятностью продажи в ближайшем будущем”, сообщили в трасте. Старвуд также владеет арендуемыми домами за пределами ШРАЙТА.
Фонд Starwood REIT, стоимость чистых активов которого составляет 12,8 миллиарда долларов, а портфель сосредоточен в жилых и промышленных зданиях, в последние месяцы столкнулся с более высокими выплатами, что вынудило фирму ограничить количество денег, которые траст возвращает за один раз. Аналогичные фонды, проданные состоятельным розничным инвесторам, таким как Blackstone Real Estate Income Trust, также имеют ограниченные выплаты.
Некоторые трасты стремились продать объекты недвижимости, которые лучше зарекомендовали себя в условиях спада на рынке недвижимости. Стернлихт сказал, что жилая недвижимость имеет лучшие перспективы, чем такие активы, как офисы, которые сталкиваются с давлением как из-за более высоких затрат по займам, так и из-за борьбы за заполнение зданий арендаторами, учитывая рост удаленной и гибридной работы.
“У односемейных и многоквартирных семей все в порядке”, - сказал Стернлихт на селекторном совещании в мае. “Единственная проблема - это офис”.
Запросы на выкуп
SREIT сообщила, что в апреле она получила запросы на выкуп в размере 4,2% от совокупной стоимости ее чистых активов, согласно заявке. Согласно заявлению, оно удовлетворило чуть меньше половины этих запросов.
Starwood является одним из крупнейших арендодателей жилой недвижимости. Фирма расширила свой бизнес по аренде жилья для одной семьи во время пандемии, покупая дома у семей из пригородов, а также участвуя в более крупных сделках, таких как сделка 2021 года по приобретению 2300 домов у Pretium более чем за 1 миллиард долларов.
Динамика отрасли изменилась, когда Федеральная резервная система ускорила повышение процентных ставок в 2022 году. Starwood резко снизила темпы своих приобретений, что привело к резкому сокращению штата одной фирмы-партнера. Стернлихт из Starwood заявил, что кампания ФРС по повышению ставок “граничит с идиотизмом”.
-- При содействии Джона Гиттельсона.
©2023 Bloomberg L.P.
