(Bloomberg) -- Lennar Corp., второй по величине застройщик жилья в США, призывает положить конец падению цен на жилье, но пока не видит признаков восстановления.
“Цены на жилье снизились примерно на 10%”, - заявил исполнительный председатель Стюарт Миллер в четверг в интервью Bloomberg Television. “Они, вероятно, останутся там, по крайней мере, в обозримом будущем”.
Он уточнил эту оценку, сказав, что его прогноз может измениться в случае повышения процентных ставок, на следующий день после того, как базирующийся в Майами Lennar отчитался о квартальных доходах, а Федеральная резервная система объявила о паузе в цикле повышения ставок. По словам Миллера, хроническая нехватка доступного жилья в США будет удерживать рынок в напряжении.
Инвесторы, возможно, сигнализируют о том, что их опасения по поводу строительства жилья ослабевают. Lennar приближается к самому высокому закрытию за всю историю, превысив отметку в 116,91 доллара, установленную в декабре 2021 года. Акции выросли на 3,7% до 119 долларов в 14:23 по Нью-Йорку, чему способствовало повышение компанией Lennar прогноза по вводу новых домов на весь год и квартальное превышение прогнозов по валовой прибыли и новым заказам.
Миллер сказал, что средняя цена продажи нового дома в Леннаре сейчас составляет 450 000 долларов, по сравнению с пиком в 500 000 долларов в прошлом году.
Ажиотажный спрос, ознаменовавший пандемию Covid-19, увял под давлением самых быстрых циклов повышения ставок в истории ФРС, что привело к снижению цен. Запасы существующих домов сократились, поскольку владельцы предпочитают оставаться на месте, а не переезжать и брать кредиты по более высоким ставкам, а строители выиграли от выхода на рынок новых покупателей. Тем не менее, более низкие цены снизили прибыльность Lennar, показатель, по словам Миллера, вероятно, останется ниже, чем был когда-то.
Новые домовладельцы, в том числе молодые люди, которые жили дома со своими родителями, стали основными драйверами спроса на дома Lennar, сказал Миллер, в то время как “те, у кого есть ипотека под 3%, 4%, будут очень неохотно отказываться от этой процентной ставки”.
©2023 Bloomberg L.P.
