Арендодателям, возможно, придется подготовиться к удару.
Давление будет ощущаться во второй половине этого года и в следующем, поскольку на рынке появится больше предложений по аренде, достигнув самого высокого уровня с 1980-х годов, сообщает RealPage.
“Мы собираемся обеспечить больше поставок, чем реально можем поглотить”, - сказал Карл Уитакер, директор по исследованиям и анализу RealPage, в интервью Yahoo Finance.
Цены на аренду упали сильнее всего за три года в мае, поскольку количество арендуемых помещений растет, что склоняет чашу весов рынка аренды в пользу арендаторов. По данным Redfin, средняя запрашиваемая арендная плата снизилась до 1995 долларов в мае, что на 0,6% меньше, чем год назад, что является самым резким годовым снижением с марта 2020 года.
Redfin отметил, что количество доступных готовых квартир выросло на 24,2% в апреле по сравнению с прошлым годом. Отдельно RealPage выяснил, что в ближайшие два года планируется завершить строительство более 500 000 объектов. По словам Уитакера, большинство этих новых зданий - это в основном квартиры класса А.
“Мы предоставляем все это новое жилье, что означает больше возможностей для арендаторов”, - сказал Карл Уитакер, директор по исследованиям и анализу RealPage, в интервью Yahoo Finance. "Проблема, однако, заключается в том, что новое предложение, которое обеспечивает доставку просто по своей сути, как правило, находится на самом верху ценового спектра”.
Один из застройщиков, Леннар (LEN), в четверг поднял тревогу по поводу всплеска новых квартир на рынке аренды. Компания ожидает убытков в размере около 10 миллионов долларов от своего многоквартирного бизнес-подразделения в третьем квартале. Это следует за операционным убытком в размере 8 миллионов долларов во втором квартале и убытком в размере 22 миллионов долларов в первом квартале.
“Мы видим, что существует общее понижательное давление на арендные ставки, поскольку многие рынки стали несколько перенасыщенными, а дополнительные запасы завершаются и вводятся в эксплуатацию”, - сказал Стюарт Миллер, исполнительный председатель Lennar, во время телефонного разговора с аналитиками в четверг.
Базирующаяся в Майами компания Lennar заявила в декабре, что отложит свои планы по выделению своего многоквартирного подразделения под названием Quarterra из-за неопределенности на рынке. Проблемы, с которыми сталкивается Леннар, аналогичны тем, с которыми сталкиваются владельцы арендуемой недвижимости по всей стране, поскольку все больше квартир создают встречный ветер для рынка.
“Хотя арендная плата, скорее всего, существенно не снизится, она также вряд ли сильно вырастет, и помните, что арендная плата и ее эквиваленты составляют значительную часть расчета индекса потребительских цен", - сказал Миллер.
Бюро трудовой статистики сообщило во вторник, что цены на аренду жилья на сегодняшний день были “крупнейшим фактором” инфляции в мае. Согласно отчету правительства об индексе потребительских цен, общая стоимость жилья выросла на 8% по сравнению с прошлым годом, который показал, что потребительские цены росли самыми медленными темпами с апреля 2021 года.
Между тем, по данным Redfin, по всей стране запрашиваемые арендные ставки по новым договорам аренды выросли на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Другие данные показывают, что удержание арендаторов стабилизируется, по данным RealPage, около 52,3% арендаторов квартир с истекающими договорами аренды подписали соглашения о продлении, что на 2% больше, чем до пандемии.
Тем не менее, председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл в среду хочет увидеть больший прогресс в снижении цен на аренду жилья.
“Нам действительно нужно, чтобы арендные ставки здесь достигли дна или, по крайней мере, оставались довольно низкими с точки зрения их повышения, потому что мы хотим, чтобы инфляция снизилась, а арендная плата составляет очень большую часть индекса потребительских цен, около трети, и это примерно половина от этого для PCE”, - сказал Пауэлл.
Дани Ромеро - репортер Yahoo Finance. Следите за ней в Twitter @daniromerotv
Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
