Покупатели жилья, столкнувшиеся с нехваткой домов для продажи, получили некоторое облегчение в прошлом месяце, поскольку строители заключили соглашения о приобретении большего количества домов и расширили свои планы по развитию на будущее.
Арендаторы, тем временем, также должны увидеть некоторое снижение цен на аренду, поскольку на рынок выходит волна нового предложения.
Новое строительство как односемейных, так и многоквартирных домов подскочило на 21,7% до скорректированного с учетом сезонных колебаний годового показателя в 1,631 млн единиц в мае, по данным Бюро переписи населения во вторник, с пересмотренного апрельского показателя в 1,340 млн. Это на 5,7% больше, чем год назад, и выше прогнозируемых экономистами, опрошенными агентством Bloomberg, 1.400 миллионов единиц.
Количество разрешений на строительство увеличилось на 5,2% до 1,491 млн единиц в годовом исчислении в мае с пересмотренных 1,417 млн в предыдущем месяце, при этом увеличилось количество заявок на строительство как для одной семьи, так и для многоквартирных домов. Этот показатель оказался выше консенсус-прогноза Bloomberg в 1,425 миллиона.
Сохраняющаяся нехватка домов на продажу стала проблемой для покупателей, которые все чаще обращаются к новому строительству. Эта тенденция является благом для домостроителей и улучшила их финансовые перспективы на год.
"Рынок жилья продолжает нормализовываться и восстанавливаться, поскольку покупатели стали более комфортно относиться к более высоким ставкам по ипотечным кредитам", - говорится в сообщении Lennar Corp. (LEN) Со-генеральный директор Ричард Беквитт заявил на прошлой неделе о доходах застройщика. "Уровень запасов на рынке перепродажи и нового жилья стимулировал спрос на доступные новые дома, и мы предложили сочетание привлекательных цен и привлекательных программ по ипотечным ставкам, чтобы удовлетворить этот спрос".
Ввод жилья на одну семью в мае подскочил на 18,5% по сравнению с апрелем до 997 000 с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении. Количество разрешений на строительство одиночных домов выросло с учетом сезонных колебаний до 897 000 в годовом исчислении, что на 4,8% больше пересмотренного показателя апреля в 856 000.
Новое строительство стало ключевой частью современного рынка жилья. По оценкам Национальной ассоциации домостроителей, более трети домов, выставленных на рынок этой весной, были новостройками. Исторически эта доля составляет около 13%.
Дефицит недвижимости для вторичной продажи — в основном из-за того, что домовладельцы не хотят отказываться от своей текущей низкой ставки по ипотечным кредитам в пользу жилья в диапазоне 6% — укрепил уверенность среди застройщиков, которая, наконец, стала положительной в июне. Строители также смогли сократить количество и размер снижений цен.
"При таких ограниченных запасах для перепродажи специальное жилье заполняет значительный пробел в предложении. Мы ожидаем, что спецификации по-прежнему будут составлять от 30% до 40% наших продаж в обозримом будущем", - заявил председатель правления и главный исполнительный директор Toll Brothers (TOL) Дуглас Йерли в конце прошлого месяца в отчете о доходах компании luxury homebuilder. "Более стабильная обстановка позволила нам повысить цены более чем в половине наших населенных пунктов".
Что касается многоквартирных домов, то число новых домов в мае выросло на 28,1% с учетом сезонных колебаний до 624 000 в годовом исчислении с 487 000 в апреле. Количество разрешений на строительство многоквартирных домов выросло на 7,8% до 542 000 с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении с 503 000 в апреле.
По данным RealPage, во второй половине этого года планируется увеличить предложение жилья для сдачи в аренду, при этом количество вновь построенных квартир достигнет самого высокого уровня с 1980-х годов.
“Мы собираемся обеспечить больше поставок, чем реально можем поглотить”, - ранее заявил Yahoo Finance Карл Уитакер, директор по исследованиям и анализу RealPage.
Это хорошая новость для арендаторов, которые наконец-то получают отсрочку от стремительного роста арендной платы во время пандемии. Средняя запрашиваемая арендная плата снизилась до 1995 долларов в мае, что на 0,6% меньше, чем год назад, сообщила Redfin в этом месяце, что стало самым резким годовым снижением с марта 2020 года.
"Арендные ставки снизились отчасти из-за того, что количество предложений на рынке выросло, что дает арендодателям меньше возможностей для повышения цен, поскольку они сталкиваются с ростом вакансий, поскольку арендаторы получают больше возможностей для выбора", - написала Лили Кац, журналист Redfin по данным.
-
Жанна Херрон - редактор отдела личных финансов Yahoo Finance. Следите за ней в Twitter @JannaHerron.
Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
