(Bloomberg) -- Управляющий строительством торгового центра American Dream и развлекательного комплекса Meadowlands в Нью-Джерси подает в суд на JPMorgan Chase & Co. с требованием взыскать более 30 миллионов долларов неоплаченных работ и начисленных процентов по проекту.
Базирующаяся в Денвере PCL Construction Services утверждает, что JPMorgan, который организовал кредит на строительство и является административным агентом застройщика American Dream, Ameream, обязан оплатить счет, если застройщик этого не сделает, согласно иску, поданному 15 июня в федеральный суд Нью-Йорка.
“Ameream сейчас находится в тяжелом финансовом положении”, - говорится в иске PCL Construction Services. “Теперь у агента есть договорное обязательство авансировать причитающиеся суммы, которые Ameream не смогла выплатить по мере наступления срока их погашения. Однако агенту не удалось этого сделать.”
Группа компаний Triple Five создала Amerean для развития мегамолла.
Гурприт Каур, представитель JPMorgan, отказался от комментариев. Джессика Гриффин, представитель American Dream, не предоставила немедленных комментариев.
Кредиторы во главе с JPMorgan предоставили займы на строительство на сумму 1,7 миллиарда долларов. В связи с кредитом JPMorgan, как агент, согласился поддержать Ameream, если разработчик не сможет выплатить PCL, точно так же, как банк “имел право требовать взыскания с Ameream за каждый доллар, авансированный PCL”, согласно иску.
В ноябре "Мегамолл" получил четырехлетнюю отсрочку по кредиту от группы, возглавляемой JPMorgan.
Вместо того чтобы работать над разрешением спора, Ameream “задним числом попыталась сфабриковать претензии PCL о якобы некачественных строительных работах, которые не имеют под собой оснований”, говорится в иске. JPMorgan использовал претензии застройщиков, чтобы отказаться платить PCL, говорится в жалобе строительной компании.
Согласно документам о размещении облигаций, PCL поддерживает отношения с владельцем American Dream Triple Five, которые насчитывают более 40 лет, занимая должность менеджера по строительству торговых центров Triple Five в Западном Эдмонтоне и Mall of America.
Компания American Dream, расположенная через реку Гудзон от Нью-Йорка, открыла свой комплекс в октябре 2019 года, почти через два десятилетия после того, как впервые было предложено построить на этом месте торговый центр. Пять месяцев спустя пандемия привела к карантину и отложила открытие розничных магазинов торгового центра до октября 2020 года.
С тех пор обширный комплекс с крытым горнолыжным склоном, парком развлечений, аквапарком, магазинами и ресторанами испытывал трудности. Согласно заявлению о ценных бумагах, по состоянию на 31 марта участок площадью 3,5 миллиона квадратных футов был сдан в аренду на 84%.
American Dream сообщила о валовых продажах в размере около 422 миллионов долларов в 2022 году, что на 38,4% больше по сравнению с предыдущим годом, но намного меньше почти 2 миллиардов долларов, которые, по прогнозам исследования 2017 года, она принесет в течение первого года своей деятельности.
Ранее в этом году по муниципальным облигациям на сумму около 300 миллионов долларов, обеспеченным государственными грантами, выпущенным для реализации проекта, не были выплачены два процента. Ист-Резерфорд, штат Нью-Джерси, город, в котором проживает "Американская мечта", подал в суд на комплекс из-за его отказа выплатить около 7,5 миллионов долларов в виде налога на недвижимость и 400 000 долларов за обслуживание канализации.
"Американская мечта" также имеет муниципальный долг в размере 800 миллионов долларов, обеспеченный выплатами вместо налогов. "Американская мечта" произвела выплаты по облигациям, но оспаривает свои налоговые начисления, что привело бы к сокращению выплат.
Дело 1:23-cv-05041-PGG, PCL Construction Services, Inc. против JPMorgan Chase Bank, Северная Каролина, окружной суд США, Южный округ Нью-Йорка (Манхэттен)
©2023 Bloomberg L.P.
