Домостроитель KB Home (KBH) планирует продолжать фокусироваться на том, чтобы сделать домовладение доступным для покупателей в первый раз, что является выигрышной стратегией для застройщика во втором квартале.
“Динамика рынка характеризуется низким уровнем запасов существующего жилья и ограниченной доступностью новых домов по нашим ценам, а также демографическими показателями, которые особенно благоприятны для нашего бизнеса, учитывая, что мы в первую очередь обслуживаем сегменты, впервые доступные для переезда”, - сказал президент и исполнительный директор KB Home Джеффри Т. Мезгер о доходах звоните после закрытия рынка в четверг.
“Что касается спроса, покупатели приспосабливаются к более высоким ставкам по ипотечным кредитам, и сохранение более стабильных процентных ставок является положительным фактором”, - добавил он.
Благоприятные условия способствовали росту показателей застройщика во втором квартале. Скорректированная прибыль на акцию составила 1,94 доллара, превысив оценку аналитиков в 1,33 доллара, сообщает Bloomberg. Выручка за квартал составила $1,77 млрд, по сравнению с ожидаемыми аналитиками $1,43 млрд.
KB Home сообщила, что выручка от строительства жилья составила 1,76 миллиарда долларов, по сравнению с 1,43 миллиардами долларов по оценкам аналитиков.
Из-за отсутствия запасов для перепродажи активность на рынке жилья “начинает расти, покупатели демонстрируют более высокое чувство срочности, чем мы наблюдали ранее в этом году”, - сказал Мезгер.
В результате чистые заказы подскочили на 0,6% в годовом исчислении до 3936, что выше прогнозов в 3363. KB Homes сдала 3 666 жилых помещений, что на 6% больше, чем годом ранее, при снижении средней цены продажи на 3% до 479 500 долларов. За квартал большинство сданных домов находилось в регионе Центрального и Западного побережья.
Основная стратегия застройщика по строительству на заказ обеспечила стабильность поставок: в течение квартала было закрыто 3666 домов. Это примерно на 700 домов превысило предыдущий прогноз, чему способствовали более короткие сроки строительства, меньшее количество отмен и улучшенная конверсия непроданных запасов.
Застройщик преодолел свое отставание, сократившись на 41% по сравнению с прошлым годом и достигнув 7 286 домов. В региональном разрезе в Юго-Восточной и Юго-западной областях наблюдалось наибольшее улучшение показателей невыполненной работы по сравнению с прошлым годом.
Калифорния остается солнечной
“Мы считаем, что у нас хорошие позиции для того, чтобы использовать наш масштаб и воспользоваться значительными возможностями в нашем Западном регионе, а также продолжать расширяться на остальной территории нашей операционной деятельности”, - сказал Мезгер.
Солнечный штат борется с огромной нехваткой жилья, несмотря на усилия законодателей ускорить строительство. Согласно анализу Fitch Ratings, в Калифорнии наблюдается дефицит в размере 1,4 миллиона единиц доступного жилья для домохозяйств, зарабатывающих не менее 50% от среднего дохода в регионе.
“По ряду причин, включая сложную нормативно-правовую среду, штат испытывает серьезную нехватку жилья, и каждый год строится недостаточно новых домов, чтобы преодолеть дефицит, не говоря уже о достижении равновесия между спросом и предложением”, - сказал Мезгер.
Данные Министерства финансов Калифорнии показали, что в Голден Стэйт количество новых домов увеличилось быстрее, чем когда—либо с 2008 года - 123 350 дополнительных единиц, или рост на 0,85%.
Этого все еще недостаточно, поскольку перспективы калифорнийских домостроителей в этом году остаются мрачными на фоне снижения доступности жилья и снижения спроса, отметил в апреле Скотт Андерсон, главный экономист Bank of the West.
Однако KB Home не отказывается от “весьма привлекательной рыночной возможности в Калифорнии”.
“Внутри штата наш бизнес стал лучше сбалансирован на обслуживаемых рынках: наши внутренние подразделения извлекают выгоду из тенденций ”Работа на дому" и доступности по цене, в то время как наши прибрежные ценовые категории теперь более доступны, поскольку мы сменили большинство наших ценовых сообществ стоимостью более 1 миллиона долларов", - сказал Мезгер.
“С региональной точки зрения, наш бизнес на Западном побережье теперь также расширяется за счет наших операций в Сиэтле и Бойсе, которые обеспечивают дальнейшую диверсификацию и рост”, - добавил исполнительный директор.
Привлекательный для покупателей
KB Home всегда опережает события, привлекая широкий круг покупателей.
“Мы продолжаем привлекать покупателей с доходом выше нашего целевого уровня с хорошим кредитом, которые могут претендовать на более высокие ставки по ипотечным кредитам и внести значительный первоначальный взнос”, - сказал Мезгер.
В то время как у покупателей больше выбора при выборе ипотеки, ипотечное подразделение KB Home профинансировало 80% ипотечных кредитов на свои дома во втором квартале. Это связано с тем, что ставки по ипотечным кредитам находятся на уровне ниже 6%, и KB Home заявила, что такие стимулы, как снижение ставок, использовались “выборочно” во втором квартале.
“Наша цель - просто предложить наилучшую базовую цену, которую мы можем, и обеспечить прозрачность этой цены. Мы в первую очередь используем понижение ставки финансирования по мере необходимости, а не искусственное завышение цены на жилье, чтобы это можно было стимулировать”, - сказал исполнительный директор KB Home Роберт В. Макгибни в ходе телефонного разговора о доходах.
“Многие из наших покупателей понимают, что они могут рефинансировать в будущем, когда и если ставки упадут, но вы никогда не сможете изменить цену, которую заплатили за дом”.
KB Home также сократил время сборки примерно на 40 дней. От начала строительства до завершения строительства во втором квартале прошло около 7 месяцев, что все еще выше исторического уровня в 4-5 месяцев, в зависимости от подразделения.
"В дополнение к снижению наших затрат и количества наличных денег, которые мы вложили в нашу незавершенную работу, более быстрое время сборки также должно помочь нашим усилиям по продаже наших индивидуальных домов", - сказал Макгибни.
Новое руководство
По данным Bloomberg, за год KB Home увеличила выручку от строительства жилья в диапазоне от 5,8 млрд до 6,2 млрд долларов по сравнению с оценками в 5,67 млрд долларов. Ожидается, что средняя цена продажи дома составит 485 000 долларов, в то время как валовая прибыль, по прогнозам, составит 21,1%.
Застройщик ожидает, что среднее количество сообществ в третьем квартале вырастет на 10% в годовом исчислении, но к концу 2022 года количество сообществ останется неизменным. Тем не менее, спрос в июне остается высоким, что усиливает прогноз домостроителей по чистым заказам на жилье в диапазоне от 3000 до 3500 в третьем квартале.
“Долгосрочные перспективы рынка жилья остаются благоприятными”, - сказал Мезгер в ходе телефонного разговора о доходах.
Акции KB Home упали на 0,63% в ходе поздних торгов в четверг.
Аналитик UBS Джон Ловалло считает, что у акций KB Home есть больше возможностей для роста, чему способствует улучшение спроса на жилье.
"После финансовых результатов KBH за 2 квартал становится все более очевидным, что государственные застройщики не только завоевывают долю рынка за счет ограниченного рынка перепродажи и все более напряженных частных конкурентов, но и общая ситуация со спросом улучшается", - написал Ловалло в записке для клиентов по итогам.
"Это должно обеспечить позитивный фон для домостроителей в нашем освещении по мере того, как мы продвигаемся вперед [во второй половине 2023 года] и в 2024 году", - добавил он.
UBS подтвердил свой рейтинг "Покупать" для акций KB Home и повысил целевую цену до 65 долларов с 48 долларов.
__
Дани Ромеро - репортер Yahoo Finance. Следите за ней в Twitter @daniromerotv
Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
