Подборка данных по рынку жилья на этой неделе, по сути, показала, кто выигрывает на текущем рынке жилья.
Это, конечно, не покупатели жилья, которые выбирают из слишком малого количества вариантов покупки по все еще высоким ценам и повышенным ставкам по ипотечным кредитам. Это не продавцы, многих из которых даже нет в игре. Те, кто есть, тоже не в выигрыше, потому что в конечном итоге они станут покупателями.
Победитель — или победительницы? Домостроители.
Дисбаланс спроса и предложения, вызванный то снижением, то повышением ставок по ипотечным кредитам с начала пандемии, стал благом для строителей.
И они тоже это знают.
Уверенность среди строителей, наконец, вышла на положительную территорию в этом месяце, впервые за 11 месяцев, по данным Национальной ассоциации домостроителей. Ожидания в отношении текущих продаж и продаж через шесть месяцев также были оптимистичными.
“На рынке перепродажи доступно так мало товаров, что это вынуждает покупателей платить больше за новые по сравнению с перепродажей, потому что там просто не так много того, что им нужно", - заявил на этой неделе председатель правления, президент и главный исполнительный директор KB Home Джеффри Мезгер в интервью the builder's investor. позвони. "Так что мы очень довольны".
KB Home (KBH) стала последним застройщиком, получившим квартальную прибыль лучше, чем ожидалось, и более оптимистичные прогнозы, следуя по тому же пути, что и D.R. Horton (DHI), PulteGroup (PHM), Toll Brothers (TOL) и Lennar Corp. (ЛЕН)
Этот энтузиазм вылился в то, что в землю стало закапываться больше лопат.
Согласно правительственным данным, опубликованным на этой неделе, объем строительства жилья для одной семьи в мае подскочил на 18,5% по сравнению с апрелем до 997 000 с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении. Количество разрешений на строительство одиночных домов выросло с учетом сезонных колебаний до 897 000 единиц в годовом исчислении, что на 4,8% больше, чем в апреле.
"Мы не видели такого уровня за 10 лет, предшествовавших пандемии", - сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, в интервью Yahoo Finance Live (видео выше). "Итак, строители наращивают темпы. Их прибыль возвращается. И есть финансовый стимул производить больше".
Эти дома крайне необходимы, в основном потому, что нынешние владельцы имеют выгодные ипотечные кредиты. Почему вы хотите продать дом только для того, чтобы развернуться и купить другой, более дорогой дом, с вдвое более высокой ставкой по ипотеке?
Ты бы этого не сделал.
Цифры говорят сами за себя: практически у всех домовладельцев с ипотекой текущая ставка по ипотеке ниже 6%, сообщил Redfin на прошлой неделе. Примерно у 4 из 5 домовладельцев с ипотечными кредитами процентная ставка ниже 5%, и почти у четверти ставка ниже 3%, вероятно, при рефинансировании во время пандемии, когда ставки достигли рекордно низких значений.
Таким образом, хотя количество домов, ранее находившихся в собственности, на рынке действительно увеличилось в мае до 1,08 млн единиц, это все еще ниже нормы до пандемии в 1,9 млн домов, согласно релизу NAR о продажах существующего жилья. Общее количество было самым низким за всю историю наблюдений за май месяц.
Redfin, согласно новым данным, также обнаружил, что количество домов, выставленных на продажу в США, достигло нового минимума в мае.
"Существующий дефицит складских запасов стал попутным ветром для продаж новых домов”, - написал Джеймс Иган, стратег Morgan Stanley, в записке для клиентов во вторник. "Фактически, продажи новых домов составили самую большую долю от общего объема сделок в первом квартале этого года с 2006 года".
Еще одна хорошая новость для домостроителей: Иган пересмотрел свой прогноз цен на жилье, не ожидая роста в течение года по сравнению с предыдущим прогнозом снижения на 4%.
Но у потенциальных покупателей существующих домов есть надежда: ставки по ипотечным кредитам демонстрируют признаки снижения.
Фредди Мак (FHL.SG ) сказал, что ставки снизились за последние три недели — до 6,67%. И на этой неделе Realtor.com пересмотрел свой прогноз по ставкам по ипотечным кредитам, прогнозируя, что средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составит в среднем 6,4% в течение года и достигнет 6,1% к концу года. Это ниже, чем его предыдущая оценка в 7,4% в течение года и 7,1% к концу года.
Итак, будет ли 6% достаточно для оживления рынка перепродажи?
"Волшебного числа не существует, потому что оно, вероятно, разное для каждого домовладельца", - говорит First American Financial Corp. Главный экономист Марк Флеминг рассказал об этом Yahoo Finance. Но "вполне вероятно, что ставки должны быть намного ближе к 5%, чем к 7%, чтобы снизить финансовые санкции за фиксацию ставок для большинства домовладельцев".
Дани Ромеро - репортер Yahoo Finance. Следите за ней в Twitter @daniromerotv. Габриэлла Круз-Мартинес - репортер по личным финансам в Yahoo Finance. Следите за ней в Твиттере @__gabriellacruz. Жанна Херрон - редактор отдела личных финансов Yahoo Finance. Следите за ней в Twitter @JannaHerron.
Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
