Авторы: Иэн Уитерс и Кьяра Элисеи
ЛОНДОН (Рейтер) - Решение HSBC отказаться от своей 45-этажной башни Canary Wharf в пользу гораздо меньшего здания в центре Лондона является одним из наиболее наглядных примеров тенденции сокращения офисов, которая сотрясает рынки коммерческой недвижимости по всему миру.
Крупнейший европейский банк сообщил сотрудникам в понедельник, что планирует покинуть небоскреб, носящий его название, в финансовом районе Восточного Лондона и перевести около 8000 сотрудников в реконструированный офисный комплекс с видом на собор Святого Павла.
Недавняя волна сокращений со стороны крупных работодателей связана с тем, что арендодатели и застройщики недвижимости уже сталкиваются с трудностями из-за резкого роста финансовых затрат, что усиливает давление на сектор.
Компании по всему миру отказываются от крупных офисных зданий беспрецедентными темпами, поскольку после пандемии COVID-19 все чаще используется работа на дому, а предприятия выбирают более экологичные офисы для достижения целей тестирования в области устойчивого развития.
По мнению аналитиков и экспертов в области недвижимости, эта тенденция уже бросает вызов бизнес-моделям крупных арендодателей офисов и потенциально может изменить облик городов.
"Работа на дому сократила объем пространства, необходимого [HSBC]. Это не будет чем-то уникальным для них", - сказал Тони Трэверс, директор Лондонской исследовательской группы Лондонской школы экономики.
Традиционный финансовый центр Лондона - Лондонский сити и Кэнэри-Уорф - конкурируют за размещение штаб-квартир компаний с 1980-х годов, но конкурентоспособная арендная плата может заманить компании, которые ранее отказывались из-за дороговизны, обратно в городские центры, добавил Трэверс.
Согласно опросу, проведенному агентством недвижимости Knight Frank в прошлом месяце, около половины крупнейших работодателей мира планируют сократить офисные площади в ближайшие три года, как правило, на 10-20%.
Волновой эффект от того, что так много компаний сокращают офисные площади, значительно повлиял на более широкие рынки.
Согласно данным, собранным юридической фирмой Weil Gotshal & Manges, недвижимость заняла первое место в рейтинге наиболее проблемных секторов Европы за первый квартал 2023 года из-за снижения оценок, ликвидности и инвестиций.
Швеция, в частности, оказалась в центре внимания, учитывая высокую степень вовлеченности ее домохозяйств и инвесторов в рынок недвижимости. Высокие долги, растущие процентные ставки и слабеющая экономика создали токсичный коктейль для местных компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, причем некоторые из них были отнесены рейтинговыми агентствами к категории "ненужных".
Другим важным фактором, побуждающим к переезду в офис, является достижение "зеленых" целей, поставленных многими компаниями под давлением инвесторов, защитников окружающей среды и регулирующих органов.
"Для крупного бизнеса операционная модель должна измениться, и компании должны поддерживать - насколько это в их силах - проведение "зеленой" политики", - сказала Джерардин Дэвис, соучредитель investor Perenna Capital Management.
"ДЖИНН, ВЫПУЩЕННЫЙ ИЗ БУТЫЛКИ"
HSBC, со своей стороны, ставит перед собой одну из самых агрессивных целей по сокращению офисных площадей среди крупных работодателей, взяв на себя обязательство сократить около 40% офисных площадей по всему миру.
Банк намерен перенести свою штаб-квартиру в реконструированные бывшие офисы телекоммуникационного гиганта BT в конце 2026 года.
Согласно веб-сайту проекта, площадь так называемого комплекса Panorama St Paul's development составляет 556 000 квадратных футов, что примерно вдвое меньше площади башни площадью 1,1 миллиона квадратных футов, которую HSBC оставляет позади.
Сама BT в 2021 году переехала в новую штаб-квартиру меньшего размера в соседнем городе Олдгейт, где проживает около 3500 человек и есть более гибкие помещения для гибридных работников.
Решение HSBC было принято в непростое время для Canary Wharf, когда долгосрочное присутствие швейцарского банка Credit Suisse в Docklands estate также остается неопределенным после его экстренного поглощения UBS, который планирует сократить тысячи рабочих мест.
Корпорация Лондонского Сити, управляющая финансовым районом Квадратная миля, поспешила объявить о смене HSBC в понедельник, назвав это "огромным вотумом доверия для города". Canary Wharf Group, коммерческий арендодатель Docklands, отказалась от комментариев.
Canary Wharf Group пытается адаптироваться к требованиям времени, диверсифицируя свою деятельность за счет развития гигантского кампуса в области естественных наук и строительства большего количества квартир, ресторанов и баров.
Рейтинговое агентство Moody's, тем не менее, понизило рейтинги арендодателя в мае из-за неблагоприятных прогнозов для сектора недвижимости.
Одно из новых зданий Canary Wharf estate, здание YY - недавно завершенная реконструкция бывшей штаб-квартиры Thomson Reuters напротив станции Canary Wharf - остается вакантным, сообщило агентство Bloomberg. Агенты по недвижимости YY не ответили на запрос Reuters о комментариях.
"Джинн выпущен из бутылки", - сказал Эндрю Моусон, основатель консалтинговой компании Advanced Workplace Associates. "Сотрудники уже не возвращаются в офис так, как раньше".
(Репортаж Иэна Уизерса и Кьяры Элисеи; Дополнительный репортаж Шинейд Круз и Пола Сэндла; Редактирование Марком Поттером)
