(Bloomberg) -- Решение HSBC Holdings Plc отказаться от небоскреба площадью 1,1 миллиона квадратных футов, носящего его название, в Кэнэри-Уорф в пользу офиса меньшего размера в Лондонском Сити является последним ударом по финансовому району Восточного Лондона, который становится все менее популярным выбором для бизнеса, ориентирующегося в мире, измененном глобальными изменениями. пандемия.
Стремление фирм переманить сотрудников обратно в офис отражается на меняющейся судьбе основных офисных районов Лондона и прочно закрепляется в пользу самых оживленных районов Лондона. В меняющемся офисном ландшафте Кэнэри-Уорф все больше проигрывает Лондонскому Сити и Вест-Энду.
В связи с планируемым уходом одного из крупнейших арендаторов возникают вопросы о будущей привлекательности Canary Wharf, даже несмотря на то, что он остается более дешевым вариантом. В то время как HSBC займет примерно половину площади своей новой штаб-квартиры, арендная плата за лучшие здания в Лондонском сити примерно на 50% выше, чем в Кэнэри-Уорф, что ограничивает экономию, которую банк получит за счет сокращения своего присутствия.
“Привлекательность для сотрудников, похоже, сейчас преобладает над низкой арендной платой”, - сказала аналитик Green Street Мари Дормей. “HSBC следит за тем, как Клиффорд Ченс покидает свой пост, чтобы переехать в Сити, для других остаются вопросы”.
Более дешевая арендная плата и возможность строить большие современные офисные здания с высокими техническими характеристиками помогли оживить Кэнэри-Уорф в то время, когда древний район Лондонского Сити был дорогим и строго ограниченным. Но за последующие три десятилетия заработная плата стала для бизнеса гораздо большей статьей расходов, чем арендная плата, которая практически не изменилась в реальном выражении.
По данным брокера Savills Plc, в Вест-Энде, где расположены лучшие рестораны и магазины Лондона, доля вакантных площадей составляет около 6,6%, в то время как 9,6% офисов Лондонского сити пустуют. Для сравнения, по данным Green Street, уровень вакантных площадей в Кэнэри-Уорф составляет около 15%.
Представитель Canary Wharf Group, которой совместно владеют Qatar и Brookfield, отказался от комментариев.
Согласно меморандуму, отправленному в прошлом году главным операционным директором банка Джоном Хиншоу, HSBC ищет альтернативы своему небоскребу docklands, поскольку ищет более гибкое рабочее пространство и адаптируется к городскому пейзажу после Covid. В понедельник HSBC сообщил в служебной записке, что его предпочтительным вариантом является бывший головной офис BT Group Plc рядом с собором Святого Павла.
Это означает, что банк переезжает в здание вдвое меньшего размера, расположенное в самом центре Квадратной мили, и в нем будут располагаться общедоступный ресторан на крыше, луг с дикими цветами, ландшафтные террасы и бассейн. Завершение проекта запланировано на конец следующего года, что даст HSBC время оборудовать офисы до истечения срока аренды Canary Wharf в 2027 году.
Clifford Chance LLP, юридическая фирма Magic Circle, которая перенесла свою штаб-квартиру в Кэнэри-Уорф в 2003 году, меняет доклендз на Сити, когда срок ее аренды истекает в 2028 году. Citigroup Inc. сокращается с двух зданий до одного. Будущее штаб-квартиры Credit Suisse в Кэнэри-Уорф также остается неопределенным после ее поглощения UBS Group AG.
“Выход HSBC из Canary Wharf может предвещать дальнейшие значительные изменения, поднимающие долгосрочные вопросы о пригодности недвижимости для сообщества, возглавляемого офисами”, - сказала Сью Манден, старший аналитик Bloomberg Intelligence.
Кэнэри-Уорф вырос в результате инициативы по возрождению промышленного района Доклендс на острове Догс, который пришел в упадок. Правительство премьер-министра Маргарет Тэтчер создало корпорацию развития Доклендс в 1981 году и в конечном итоге объединилось с канадским магнатом недвижимости Полом Райхманом для создания нового финансового центра. Строительство началось в 1988 году, а первые банки появились в 1991 году.
“В 1990-х годах Кэнэри-Уорф рекламировался следующим образом: он будет ощущаться как Венеция и работать как Нью-Йорк, поскольку Лондонский сити раскинулся всего в 5 километрах к востоку”, - сказал аналитик Jefferies Майк Прю. “Теперь он оптимистично позиционируется как место летнего отдыха”, - добавил он, сославшись на недавнюю рекламу района, которую владельцы Qatar и Brookfield пытаются изменить.
Район уже давно пытается отказаться от банков как основного источника дохода, опасность которых была выявлена во время глобального финансового кризиса, когда исчезли крупные арендаторы, включая Bear Stearns и Lehman Brothers. К тому времени, когда голосование по Brexit в 2016 году нанесло очередной удар по статусу Лондона как финансового центра, доля арендной платы, получаемой от банков, сократилась менее чем до 50%, и с тех пор эта цифра еще больше снизилась.
На их месте строятся арендуемые квартиры, которые оказались популярными среди иностранных студентов и молодых специалистов, стремящихся к высококачественным зданиям с профессиональным управлением в крупном частном комплексе. Он также пытается привлечь в этот район компании, занимающиеся науками о жизни, планируя создание нового обширного исследовательского центра.
В связи с пандемией коронавируса, которая привела к широкому распространению гибридной работы даже среди финансовых фирм, спрос на офисы также растет. В настоящее время предприятия уделяют больше внимания удобствам и стилю жизни и меньше - затратам, при этом более высокая арендная плата компенсируется меньшим общим метражом. Это побудило ряд долгосрочных арендаторов вернуться в более центральные районы Лондона, куда легче добраться персоналу и где больше возможностей для развлечений и питания.
-- При содействии Гарри Уилсона и Тома Меткалфа.
©2023 Bloomberg L.P.
