(Bloomberg) -- Ан Amazon.com Офисное здание Inc. в Ванкувере вместе с соседней башней выставлены на продажу двумя крупнейшими пенсионными фондами Канады, по словам людей, знакомых с процессом продаж.
Oxford Properties, подразделение пенсионного фонда по недвижимости, представляющее муниципальных служащих Онтарио, и Совет по инвестициям в пенсионный план Канады рассчитывают получить около 350 миллионов канадских долларов (266 миллионов долларов США) за здания на Дансмюр-стрит, 402 и Уэст-Джорджия-стрит, 401, по словам людей, которые попросили не называть их имен. назван так потому, что обсуждения носят приватный характер.
После того, как в прошлом году резкий рост стоимости заимствований заморозил рынок офисных зданий в Канаде, продажа двух объектов недвижимости в Ванкувере станет первой значительной офисной сделкой в стране с апреля прошлого года, когда башня в центре Торонто была продана примерно за 380 миллионов канадских долларов, согласно данным CBRE Group Inc.. в котором были проанализированы сделки на сумму более 200 миллионов канадских долларов.
Владельцы офисов столкнулись с еще более высокими затратами по займам после этой продажи в прошлом году, а также с изменением аппетитов арендаторов в связи с ростом удаленной работы и увольнениями. Потенциальная продажа Оксфордом и CPPIB двух зданий в Ванкувере станет первым ключом к пониманию того, чего стоят такие офисные башни в новых условиях.
Два пенсионных фонда стремятся управлять своим присутствием на офисном рынке Ванкувера и решили продавать более зрелые проекты, учитывая, что они близятся к завершению строительства еще одной новой офисной башни площадью около 555 000 квадратных футов (51 100 квадратных метров), по словам двух людей, знакомых с этим вопросом. Оба здания, которые выставляются на продажу, полностью сданы в аренду, а строительство одного из них на Дансмьюир завершено в 2020 году.
Представители CPPIB и Оксфорда отказались от комментариев.
Рынок офисных помещений в Ванкувере исторически был более плотным, чем в других городах Северной Америки, но рост удаленной работы привел к росту доли вакантных площадей, достигнув 8,4% за первые три месяца года, по данным CBRE. Amazon обязала своих сотрудников находиться в офисе три дня в неделю.
В США, согласно отчету исследовательской фирмы Capital Economics, переход на удаленную или гибридную работу приведет к тому, что стоимость офисных зданий в этой стране упадет на 35% по сравнению с пиковой к концу 2025 года, и после этого потребуется еще как минимум 15 лет, чтобы восстановиться.
-- При содействии Паулы Самбо.
©2023 Bloomberg L.P.
