(Bloomberg) -- Airbnb Inc. заявила, что спрос на краткосрочную аренду высок, опровергнув данные, представленные в вирусном твите, согласно которым доходы владельцев недвижимости в некоторых городах США снизились почти на 50%.
“Данные не согласуются с нашими собственными данными”, - сказал Сэм Рэндалл, представитель Airbnb, в ответ на сообщение в Twitter, которое содержало данные, по словам автора, с сайта аналитики краткосрочной аренды AllTheRooms. “Как мы уже отмечали в отчете о доходах за первый квартал, Airbnb посещает больше гостей, чем когда-либо прежде, количество забронированных ночей и впечатлений выросло на 19% в первом квартале 2023 года по сравнению с прошлым годом”.
Согласно твиту, Севьервилль, Теннесси, Финикс и Остин возглавили список городов США с наибольшим снижением, при этом доход на один доступный листинг, или RevPAL, сократился в мае на целых 48% в среднем за три месяца по сравнению с годом ранее. Ник Герли, автор твита, который руководит консалтинговым бизнесом и каналом YouTube, консультирующим покупателей жилья и инвесторов в недвижимость, объяснил спад снижением спроса и увеличением предложения.
AllTheRooms, который ежедневно агрегирует объявления о недвижимости от Airbnb и Vrbo Expedia Group Inc., не ответил на запрос о комментариях относительно достоверности данных и анализа Герли.
Данные другого провайдера, AirDNA, который собирает данные о краткосрочной аренде с 2014 года, показывают более сдержанное снижение однозначных показателей на тех же рынках, согласно твиту главного экономиста Джейми Лейна.
За последние несколько лет Airbnb извлек выгоду из изменений в работе и образе жизни, вызванных пандемией. Это привело к тому, что многие люди стали принимающими странами, чтобы удовлетворить растущий спрос на более длительное проживание в сельских городах или вблизи популярных туристических мест на открытом воздухе, таких как национальные парки. В течение последних двух лет на платформе наблюдалось ускорение роста общего числа активных объявлений в годовом исчислении, за исключением Китая, в каждом квартале, говорится в отчете о доходах за первый квартал. Общее количество активных объявлений выросло на 18% за три месяца, закончившихся в марте, по сравнению с годом ранее, по сравнению с 16% за предыдущий трехмесячный период.
Но по мере того, как все больше компаний отзывают работников обратно в офис, в некоторых городах, переживающих пандемический бум, наблюдается резкое снижение цен на жилье. И избыток объектов недвижимости, которые были выставлены на продажу во время вызванного пандемией бума, внезапно догнал и даже обогнал рост спроса.
Airbnb заявила, что количество ночей и впечатлений, забронированных в текущий период, будет выглядеть неблагоприятно по сравнению с прошлым годом, когда наблюдался всплеск спроса после вспышки варианта Covid-19 Omicron. В результате компания ожидает, что количество забронированных ночей и впечатлений во втором квартале будет расти более медленными темпами по сравнению с выручкой в годовом исчислении.
Лейн сказал, что он ожидает, что доход на одну свободную комнату, или RevPAR, снизится примерно на 1% в первой половине этого года. “Мы ожидаем нечто подобное во втором полугодии, примерно на 1%-2%, что обусловлено главным образом снижением заполняемости и немного компенсируется более высокими ставками”. Снижение заполняемости связано с тем, что рост предложения опережает спрос, добавил он. Лейн отказался комментировать расхождение между данными AirDNA и AllTheRooms.
RevPAR - это показатель, который хостеры Airbnb используют для измерения доходности своих объявлений. Это тот же стандарт, который гостиничная индустрия использует для оценки эффективности своих объектов. В контексте объявлений Airbnb RevPAR учитывает стоимость аренды плюс плату за уборку, установленную хозяевами, умноженную на уровень заполняемости.
По словам Лейна, он предлагает более точную оценку, чем RevPAL, поскольку исключает даты, на которые объявление недоступно для бронирования. Сравнение за весь год дало бы более объективную картину, чем просто за трехмесячный период, как сообщила Герли, из-за сезонности на каждом рынке, сказал Лейн.
Хотя Лейн сказал, что ожидает, что рост RevPAR в 2024 году останется на прежнем уровне, общий спрос на краткосрочную аренду по-прежнему будет высоким. Это “будет намного больше, чем отели, и мы ожидаем, что краткосрочная аренда будет занимать все большую долю по сравнению с отелями с точки зрения общего количества размещений”, - сказал он.
©2023 Bloomberg L.P.
