(Bloomberg) -- Опасения по поводу турбулентности на рынке коммерческой недвижимости создают возможности для инвесторов с хорошей капитализацией, считает соруководитель Blackstone Inc. по глобальной недвижимости Кэтлин Маккарти.
“Когда настроения становятся по-настоящему негативными, цены отрываются от фундаментальной ценности”, - сказала она в интервью телеканалу Bloomberg Франсин Лакуа. “У нас есть практика пытаться заглушить этот шум и посмотреть на информацию, которая находится перед нами”.
Высокий уровень вакантных площадей на офисных рынках США и влияние растущих процентных ставок на стоимость недвижимости в Европе привели к резкой распродаже публично торгуемых акций и облигаций в сфере недвижимости. Глубина экономического спада подразумевает, что инвесторы ожидают обвала цен, хотя противостояние между покупателями и продавцами означает, что боль еще не полностью отразилась на стоимости активов.
По словам Маккарти, в этом году Blackstone инвестировала в Европу около 3,5 млрд евро (3,8 млрд долларов), в основном в объекты недвижимости, где она видит наилучший потенциал для повышения арендной платы и компенсации более высоких затрат по займам, такие как склады, студенческое жилье и лабораторные помещения.
“У нас больше данных, чем у любого другого инвестора на планете”, - сказала она. “Это информирует о том, где мы совершаем сделки”. Блэкстоун очень избирательен, но по-прежнему готов “опираться на то, где мы видим силу в краткосрочной и долгосрочной перспективе”, добавила она.
Объем сделок с коммерческой недвижимостью в Германии в первом полугодии был примерно на две трети ниже среднемноголетнего показателя. Но усиливается давление на арендодателей, которым необходимо продать активы, чтобы уменьшить свою относительную задолженность, которая растет по мере падения стоимости активов.
“Продавцам требуется некоторое время, чтобы осознать, что, возможно, пришло время двигаться дальше или привыкнуть к новым ценам”, - сказал Маккарти.
©2023 Bloomberg L.P.
