(Bloomberg) -- Ashford Hospitality Trust Inc. рассчитывает вернуть кредиторам 19 отелей в городах, включая Лас-Вегас и Атланту, отказавшись вкладывать больше наличных в недвижимость, которая является частью ипотечного пула на сумму 982 миллиона долларов, срок погашения которого истек в июне.
Сохранение отелей потребовало бы выплаты около 255 миллионов долларов для продления финансирования и 80 миллионов долларов капитальных затрат до 2025 года, говорится в заявлении Ashford Trust, базирующейся в Далласе, в пятницу. Согласно заявлению, собственный капитал объектов недвижимости уже является отрицательным, основываясь на сопоставимых продажах и мнении брокеров о стоимости.
“На данный момент представляется, что наиболее вероятным результатом будет согласованная передача этих отелей соответствующим кредиторам”, - говорится в заявлении компании.
Согласно заявлению, Ashford Trust заключила сделки по увеличению задолженности 15 других отелей в портфеле, предоставив в общей сложности 129 миллионов долларов в качестве компенсации.
В условиях повышения процентных ставок и падения стоимости недвижимости многие кредиторы требуют от заемщиков погасить часть долга или предоставить дополнительный капитал для покрытия расходов на недвижимость в обмен на продление срока погашения кредита.
Braemar Hotels & Resorts Inc., чья конечная материнская компания — Ashford Inc. — совпадает с Ashford Trust, согласилась в июне выплатить примерно 121 миллион долларов для продления ипотеки на четыре отеля, сократив непогашенный ипотечный долг на 33% примерно до 249 миллионов долларов.
По данным Green Street, в течение июня стоимость отелей снизилась на 3% по сравнению с недавним пиком по сравнению с падением на 16% для всех типов коммерческой недвижимости и на 31% для офисов.
Большинство отелей, которые Ashford Trust рассчитывает вернуть кредиторам, “расположены на рынках, которые испытывали значительные трудности на протяжении всего периода восстановления после пандемии, и, по прогнозам, ряд этих рынков не достигнет уровня, существовавшего до пандемии, до 2025 или 2026 года”, - говорится в заявлении Ashford Trust.
Отели, которые, скорее всего, будут возвращены, включают объекты таких брендов, как Residence Inn, SpringHill Suites и Marriott.
Компания сообщила, что после того, как ситуация с этими отелями будет урегулирована, следующим предстоящим погашением долга станет кредитный пул Morgan Stanley, обеспеченный 17 отелями, срок погашения которого истекает в ноябре.
“В настоящее время мы считаем, что кредит может быть продлен без необходимости его погашения”, - говорится в заявлении Роба Хейса, президента и главного исполнительного директора Ashford Trust.
©2023 Bloomberg L.P.
