(Bloomberg) -- Крупнейшие банки США предупреждают о потенциальных дальнейших потерях в своих компаниях по кредитованию коммерческой недвижимости.
Согласно опубликованным в пятницу отчетам о прибылях, JPMorgan Chase & Co. и Wells Fargo & Co. увеличили резервы на потери, связанные с кредитами на коммерческую недвижимость, во втором квартале, в основном из-за их подверженности риску офисов. Wells Fargo сообщила об увеличении резерва на возможные потери по кредитам на 949 миллионов долларов, в первую очередь по офисным кредитам.
Кредиторы офисов готовятся к потенциальным потерям, поскольку владельцы недвижимости сталкиваются с более высокими затратами по займам и снижением спроса со стороны арендаторов, учитывая рост удаленной работы и увольнений. Даже крупнейшие арендодатели, включая Blackstone Inc. и Brookfield Asset Management Ltd., оказались втянутыми в этот сдвиг.
Некоторые владельцы не выплачивают кредиты, часто в попытке начать переговоры о пересмотре условий с кредиторами.
Для Wells Fargo офисы составляют около 22% непогашенных кредитов на коммерческую недвижимость, хотя банк заявил, что пока не видел серьезных убытков.
“Потери все еще довольно невелики”, - сказал финансовый директор Майкл Сантомассимо по телефону в пятницу. “Мы действительно ожидаем, что на рынке будет наблюдаться еще большая слабость, и потребуется некоторое время, чтобы она проявилась”.
Коммерческий банковский бизнес JPMorgan выделил 389 миллионов долларов на создание резервов частично из-за обновления предположений по офисной недвижимости.
Тем не менее, влияние банка на этот тип недвижимости “довольно невелико”, сказал финансовый директор Джереми Барнум в ходе телефонного разговора о доходах банка.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров, в 2023 году необходимо продлить или рефинансировать задолженность по офисной недвижимости в США на сумму около 189 миллиардов долларов, половина из которых была заимствована у банков. По данным Green Street, цены на офисные помещения в США упали на 31% в июне по сравнению с их пиком в 2022 году.
-- При содействии Фелиции Маранц и Джона Гиттельсона.
©2023 Bloomberg L.P.
