(Bloomberg) -- JPMorgan Chase & Co. планирует продать кредит, обеспеченный небоскребом HSBC на Манхэттене, поскольку банки сталкиваются с усилением давления со стороны регулирующих органов, требующих сократить риски, связанные с офисной недвижимостью.
По словам людей, знакомых с этим вопросом, банк обратился к потенциальным покупателям с просьбой взять его кредит примерно на 350 миллионов долларов на Пятой авеню, 452.
Чтобы подсластить сделку, банк предложил потенциальному покупателю финансирование по ставкам дешевле рыночных, сообщили источники, попросив не называть их имен, поскольку вопрос носит частный характер.
Этот шаг был предпринят всего через год после того, как JPMorgan рефинансировал долг по зданию, принадлежащему израильской Property & Building Corp. Срок погашения кредита истекает в 2024 году с возможными вариантами продления, согласно финансовой отчетности Property & Building.
Представитель JPMorgan отказался от комментариев. Представитель Property & Building не сразу ответил на запрос о комментариях.
Банки ищут способы управлять своей зависимостью от коммерческой недвижимости по мере роста рисков и усиления контроля со стороны регулирующих органов. Офисные здания, в частности, сталкиваются с проблемами, поскольку стоимость заимствований растет, а спрос меняется в связи с ростом удаленной работы и увольнениями.
Подробнее: JPMorgan, Wells Fargo увеличивают резервы на покрытие убытков по офисным кредитам
В прошлом году 30-этажному зданию площадью 865 000 квадратных футов (80 361 квадратный метр) пришлось нелегко. В прошлом году банк HSBC в США объявил о планах сократить размеры и перенести свою штаб-квартиру с Пятой авеню, 452, в дальний западный район Манхэттена в начале 2024 года. Владельцу недвижимости и здания придется найти арендаторов, чтобы заполнить помещение, в то время как спрос все еще относительно низок, а вакансий по всему городу много.
Фирма рассматривала возможность продажи башни HSBC с 2021 года и недавно прошла по меньшей мере через два неудачных процесса.
Согласно новостным сообщениям, Innovo Property Group согласилась купить здание за 855 миллионов долларов в конце 2021 года, но не смогла обеспечить достаточный капитал для закрытия сделки. Вторая потенциальная сделка по продаже башни также не была закрыта, говорится в заявлении Property & Building.
Property & Building сообщила, что стоимость башни упала до 720 миллионов долларов в сентябре 2022 года после получения рефинансирования от JPMorgan.
©2023 Bloomberg L.P.
