(Bloomberg) -- Starwood Property Trust Inc. заявляет, что продажа долга со скидкой является возможным вариантом получения денег, связанных с займом в размере 230 миллионов долларов на строительство торгового центра American Dream и развлекательного комплекса в Медоулендс в Нью-Джерси.
Starwood Property, инвестиционный фонд недвижимости, возглавляемый Барри Стернлихтом, имеет статус "займа американской мечты" без начисления, что означает, что они не признали текущий доход по нему, и заявили, что балансовая стоимость долга была снижена примерно до 70 центов на доллар.
“Я почти уверен, что мы сможем продать его за эти деньги”, - сказал Стернлихт, председатель и главный исполнительный директор фонда ипотечного кредитования, во время телефонного разговора с инвесторами на прошлой неделе. “И тогда мы сможем вложить четверть 1 миллиарда долларов в материалы”.
Starwood пока не пыталась продать долг и оставляет свои варианты открытыми, по словам человека, осведомленного в этом вопросе, который попросил не называть его имени.
Кредит Starwood был частью финансирования строительства комплекса на сумму 1,7 миллиарда долларов, который с трудом погашал задолженность после пандемических отключений и медленных сроков сдачи в аренду. Кредиторы во главе с JPMorgan Chase & Co. в прошлом году продлили срок погашения кредита на строительство до октября 2026 года.
Муниципальный долг комплекса также составляет около 1,1 миллиарда долларов, включая 300 миллионов долларов, обеспеченных грантами на экономическое развитие Нью-Джерси, по которым не были выплачены три полугодовых платежа подряд.
Кредиторы коммерческой недвижимости активно изучают свои портфели, поскольку растущие процентные ставки привели к снижению стоимости недвижимости и открыли возможности для повышения доходности по новым кредитам. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, в 2023 и 2024 годах истекает срок погашения долга по коммерческой недвижимости на сумму почти 1,4 трлн долларов, большая часть которого нуждается в рефинансировании или продаже. Цены на коммерческую недвижимость упали на 12% за 12 месяцев по июль, сообщила аналитическая компания Green Street по недвижимости.
Подробнее: Кредиты на недвижимость Настолько непривлекательны, что Банки хотят от них избавиться
Представитель Starwood отказался от комментариев. Представитель American Dream не получил немедленного ответа на запрос о комментариях.
Starwood Property Trust, которая управляет долговыми и акционерными инвестициями на сумму около 28 миллиардов долларов, сообщила о распределяемой прибыли в размере 49 центов на акцию за второй квартал.
“Наличие этого кредита без начисления означает, что мы ничего не заработали на акционерном капитале в размере 230 миллионов долларов, что привело к снижению нашей распределяемой прибыли на 11 центов на акцию в год”, - сказал Джефф Димодика, президент Starwood Property, во время телефонного разговора с инвесторами на прошлой неделе. “Как только решение будет принято, этот актив и другие активы, не учитываемые по методу начисления, создадут положительную доходность в будущем, поскольку мы перераспределим этот капитал в активы, приносящие доход, при этом значительно снизив вероятность и масштабы будущего обесценения”.
©2023 Bloomberg L.P.
