Автор: Крис Тейлор
НЬЮ-ЙОРК (Рейтер) - Возможно, Дороти, Бланш, Роуз и София с самого начала были правы.
Мы помним звезд телесериала 1980-х годов “Золотые девочки” за их остроумие и быстрые реплики, а также за их уникальное устройство дома: жить (и, в конечном счете, владеть) друг с другом, без супругов или других значимых людей.
Согласно новому опросу, проведенному компанией LendingTree, 29% американцев открыты для этой идеи. Из этих потенциальных покупателей жилья 63% заявили, что они рассмотрели бы возможность покупки с членом семьи, который не является их супругом, а 57% сделали бы это с хорошим другом или нынешним соседом по комнате.
“Это довольно много людей, и я не удивлен, что люди рассматривают это”, - говорит Джейкоб Ченнел, старший экономист LendingTree. “Это говорит о том, где мы находимся на рынке жилья: купить дом прямо сейчас действительно дорого, и многие люди ищут альтернативные способы покупки”.
Действительно, рассмотрим эти цифры: По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена на существующие дома в июне составила 410 200 долларов, что почти является рекордно высоким показателем за все время. Между тем, средняя ставка по 30-летней ипотеке выросла более чем до 7% после серии повышений ставок Федеральной резервной системой.
В совокупности эти два фактора могут сделать выход на рынок жилья очень сложным. Просто спросите Гаса Гиббса из Бойсе, штат Айдахо, который в 2021 году купил дом с тремя спальнями вместе со своей партнершей и ее сестрой.
“Все три наших имени указаны в закладной, и мы потратили все деньги, которые могли, на первоначальный взнос”, - говорит Гиббс, преданный своему делу ультрараннер. “Мы начинали уставать от высоких цен на аренду – и были рады, что вышли на рынок, когда это произошло”.
Безусловно, процент людей, которые совершают совместные покупки с кем-то, кроме своего супруга или второй половинки, по-прежнему составляет относительно небольшую долю покупателей. В настоящее время на него приходится около 3% рынка жилья, хотя, по данным NAR, среди покупателей, впервые приобретающих жилье, этот показатель возрастает до 5%.
“Это самый высокий показатель, который мы наблюдали среди покупателей в первый раз”, - говорит Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста NAR и вице-президент по исследованиям. “Эта тенденция - хороший способ объединить ресурсы, когда доступность жилья является проблемой”.
Хотя математика может показаться привлекательной, этот путь к домовладению также чреват потенциальными опасностями. Вот несколько советов, прежде чем приступать к совместному проживанию в стиле Golden Girls.
ДОВЕРИЕ ПРЕВЫШЕ ВСЕГО
Делить финансы с друзьями или семьей всегда опасно, поскольку денежные споры могут в конечном итоге нанести серьезный ущерб отношениям. Так что это не то, к чему следует относиться легкомысленно, но следует рассматривать только те отношения, в которых существует очень высокий уровень взаимного доверия.
“Я думаю, что это очень сложная ситуация, которая имеет неплохие шансы взорваться”, - говорит Говард Прессман, специалист по финансовому планированию из Вены, штат Вирджиния. “Я понимаю причины, по которым хочу поступать таким образом, но был бы очень обеспокоен тем, как стареют такого рода отношения”.
ПОЛУЧИТЕ ЭТО В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ
При любом соглашении о совместной покупке необходимо учитывать множество важных вопросов: как долго вы планируете там оставаться? Что произойдет, если один человек захочет продать, а другой - нет? Кто берет на себя какие расходы по техническому обслуживанию? И так далее.
Вы должны не только обсудить все эти вопросы заранее, но и изложить все это на бумаге с помощью юриста по недвижимости. Таким образом, у вас обоих будет документ, на который вы сможете указать позже, и вы избежите возможных недоразумений.
СНАЧАЛА РАССМОТРИТЕ ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ
Одна из причин, по которой люди рассматривают возможность совместной покупки, заключается в том, что они считают, что самостоятельная покупка слишком недосягаема. Например, представление о первоначальном взносе в размере 20% может заставить потенциальных покупателей в отчаянии всплеснуть руками.
Но эти предположения могут быть ошибочными.
“Люди думают, что вам нужно снизить цену на 20%, но правда в том, что вы часто этого не делаете”, - говорит канал LendingTree. “Большинство людей вносят менее половины этой суммы, а с помощью кредита (Федерального жилищного управления) или (Администрации ветеранов) вы могли бы внести менее 5%. Так что есть место для маневра, и, возможно, у вас больше возможностей для самостоятельных покупок, чем вы думаете”.
Тем не менее, суровые реалии рынка жилья могут диктовать увеличение числа совместных покупок в будущем. При высоких ценах и процентных ставках у некоторых потенциальных покупателей может не быть особого выбора – и эта относительная редкость в мире недвижимости вскоре может стать более распространенной.
“Есть очень хороший шанс, что эти цифры увеличатся”, - говорит телеканал. “Я ожидаю, что через несколько лет еще больше людей будут рассматривать возможность совместной покупки”.
(Редактирование Лорен Янг и Авроры Эллис)
