(Bloomberg) -- Данные по ипотечным кредитам от двух крупнейших банков Канады рисуют картину того, как домовладельцы испытывают трудности из-за высоких затрат по займам.
Королевский банк Канады, крупнейший кредитор страны, сообщил, что по состоянию на июль срок погашения 43% его канадских ипотечных кредитов на жилье составлял более 25 лет. Это больше по сравнению с 40% годом ранее и всего лишь 26% в январе 2022 года.
Канадские банки разрешили клиентам растягивать платежи на более длительные периоды, чтобы помочь им снизить ежемесячные платежи после стремительного роста ставок. В отличие от США, домовладельцам трудно фиксировать свои ставки на длительный период. Большинство из них либо имеют ипотечные кредиты с фиксированными ставками на срок от одного до пяти лет, либо ипотечные кредиты с переменной ставкой, которая сбрасывается при каждом изменении ставки центрального банка.
Это привело к увеличению платежей для миллионов заемщиков после того, как Банк Канады повысил свою процентную ставку на 475 базисных пунктов менее чем за 18 месяцев. Опубликованная РБК ставка по ипотечным кредитам с переменной ставкой сейчас превышает 7%, по сравнению с примерно 2,5% до того, как центральный банк начал ужесточать политику.
Подробнее: Испытывающие стресс домовладельцы в Канаде обращаются к кредитным картам
Ситуация также привела к возврату ипотечных кредитов, срок погашения которых составляет более 35 лет. В начале прошлого года таких кредитов не было в канадской ипотечной книге РБК; сейчас такие кредиты составляют 23% портфеля.
Тем временем рост ипотечных кредитов замедлился.
Торонто-Доминион Банк сообщил, что по состоянию на июль срок погашения 48% его канадских ипотечных кредитов составлял более 25 лет, по сравнению с 35% годом ранее. Как и РБК, она столкнулась с резким увеличением числа кредитов, выданных более чем на 35 лет.
В ходе телефонной конференции с аналитиками в четверг Майкл Роудс, глава канадского подразделения персональных банковских услуг Toronto-Dominion, сказал, что банк обратился к заемщикам с ограниченными возможностями, которые достигли так называемой “триггерной ставки”, или точки, когда их платежи по ипотечным кредитам с переменной ставкой могут больше не покрывать проценты.
Toronto-Dominion предлагает этим клиентам такие варианты, как единовременные выплаты, увеличенные сроки платежей и возможность перехода на фиксированные тарифы.
Банк Канады повысил свою базовую ставку овернайт до 5% в июле, что является самым высоким уровнем более чем за два десятилетия.
-- При содействии Кевина Орланда.
(Обновленные данные РБК по ипотеке, начиная со второго абзаца)
©2023 Bloomberg L.P.
