(Блумберг) -- Торговый центр Westfield в Сан-Франциско на протяжении десятилетий был главным торговым центром города, девятиэтажный комплекс в самом центре города, известный своим культовым стеклянным куполом и спиральными эскалаторами.
В наши дни объект борется с пустыми витринами и падением посещаемости — настолько, что владельцы Unibail-Rodamco-Westfield и Brookfield Corp. передают торговый центр кредиторам, подчеркивая более широкие проблемы для розничной торговли. Прошлые выходные принесли особенно сильный удар: ведущий магазин Nordstrom Inc. закрылся спустя 35 лет.
Всего в часе езды на юг, в Уэстфилде, в Сан-Хосе есть еще один процветающий торговый центр. Расположенный в самом сердце Силиконовой долины, он пополнился новыми магазинами, в том числе трехэтажной закусочной Eataly и роскошным крылом с такими брендами, как Tiffany & Co. и Versace. С 2019 года продажи торгового центра выросли на 66%.
Этот контраст подчеркивает меняющуюся судьбу мирового технологического эпицентра во времена потрясений в промышленности и восстановления после пандемии, в результате чего в густонаселенных городах США возникли трудности.
Сан-Франциско, который в основном выиграл от бума последнего десятилетия, когда молодые работники стекались в оживленный городской центр, переживает кризис из-за оттока людей и пустующих офисных зданий. Тем временем в пригородном регионе Кремниевой долины экономика держится относительно хорошо благодаря удаленной работе и состояниям таких компаний, как Nvidia Corp. и Apple Inc.
“Кремниевая долина в чистом виде выиграла от пандемии”, - сказал Ник Блум, экономист из Стэнфордского университета, который ввел термин “эффект пончика” для описания того, как городские центры теряют свою привлекательность, в то время как пригороды процветают.
Подробнее: Банкротство Tech нанесло сокрушительный удар по опустошенному Сан-Франциско
Центр Сан-Франциско отстает от любого другого крупного города США в восстановлении после пандемии. Доля вакантных офисов в компании выросла до 30%, поскольку технологические компании предпочитают удаленную работу, сокращают штат или переезжают. Во время пандемии город потерял 40 000 жителей, и, по прогнозам, к 2060 году его население сократится на 3%.
По данным охранной компании Kastle Systems, в Кремниевой долине наблюдается еще более медленное возвращение работников в свои офисы. Но обширный ландшафт этого района, состоящий из технологических кампусов и торговых площадей, делает его менее зависимым от людей, заполняющих офисные башни в центре города. Стоимость недвижимости растет, рыночная стоимость трех компаний — Apple, Alphabet Inc. и Nvidia — превышает 1 трлн долларов каждая, а население страны в долгосрочной перспективе будет расти.
В то время как неофициальная столица Силиконовой долины Сан—Хосе — крупнейший город района залива с населением около 1 миллиона человек - долгое время находилась в тени своего более яркого соседа, мэр Мэтт Махан предполагает, что это может принести пользу по мере того, как экономика Сан-Франциско будет восстанавливаться.
Центр тяжести района залива смещается в районы, которые более “благоприятны для бизнеса, крупнее и имеют больший кадровый резерв”, - сказал Махан в интервью. “Я предсказываю, что однажды это будет район залива Сан-Хосе”.
Города в районе залива борются с высокими ценами на жилье — средняя цена жилья в регионе превышает 1 миллион долларов — наряду с кризисом бездомности и отъездом жителей в более дешевые районы. В знак разочарования растущими проблемами, а также глубокими корнями технологической индустрии в регионе группа известных инвесторов поддерживает покупку тысяч акров сельскохозяйственных угодий для строительства нового городского оазиса примерно в 50 милях (80 километрах) к северо-востоку от Сан-Франциско.
Подробнее: "Секретный калифорнийский город" экс-трейдера Goldman сталкивается с пристальным вниманием
Однако Сан-Франциско сталкивается со своим собственным уникальным набором проблем, поскольку восприятие растущей преступности и уличного убожества способствует тому, что люди держатся подальше. Мэр Лондона Брид говорит, что она усердно работает над оживлением центра города, и она хочет реформировать налоги на бизнес и привлечь новые компании в пустующие офисные здания. Она даже предложила снести торговый центр Westfield в Сан-Франциско и построить на его месте футбольный стадион.
“Это не первый раз, когда мы переживаем финансовый спад”, - сказал Брид в интервью в прошлом месяце в мэрии. “Мы восстановились и диверсифицировались, и мы искали различные отрасли промышленности. И именно поэтому люди продолжают делать ставки на Сан-Франциско”.
Переезд людей в район залива оказывает влияние на рынок недвижимости, который остается самым дорогим в стране. По данным Redfin, средняя цена продажи дома в городке Санта-Клара в Силиконовой долине в июле составила 1,5 миллиона долларов, что на 8% больше, чем год назад. В Сан-Франциско цена упала на 8% до 1,3 миллиона долларов, поскольку в городе появилось больше предложений и снизился спрос.
Государственные службы региона также испытывают напряжение. В то время как оператор автобусов и поездов Силиконовой долины ожидает 10-летнего профицита благодаря более высоким поступлениям налога с продаж от местных и онлайн-покупок, транспортные агентства, обслуживающие центр Сан-Франциско, борются за финансирование, чтобы избежать сокращения обслуживания.
Транзитный кризис - всего лишь симптом более серьезных финансовых проблем города. В целом, Сан-Франциско сталкивается с дефицитом бюджета в размере 780 миллионов долларов, и Moody's в июле понизило прогноз по его кредитному рейтингу до негативного.
Силиконовая долина, охватывающая более десятка городов, является колыбелью некоторых мировых технологических гигантов. Там родились такие компании, как Apple и Intel Corp., которые часто начинали в гаражах, а затем разрастались до обширных кампусов. Alphabet находится в Маунтин-Вью, а Meta Platforms Inc. называет Менло-Парк своим домом. Купертино известен кампусом Apple Infinite Loop.
“На Земле не может быть менее гламурного места”, - сказал Марк Ричи, брокер по коммерческой недвижимости с офисами в обоих районах. “Но это настолько продуктивно, что просто невероятно”.
Мэр Санта-Клары Лиза Гиллмор признает, что ее город с населением около 130 000 человек, возможно, не предлагает изысканные рестораны и ночную жизнь, как в Сан-Франциско. Но в связи с планами проведения Суперкубка 2026 года и Чемпионата мира по футболу город работает над повышением своей привлекательности. “Давайте будем откровенны, в Сан-Франциско весело”, - сказала она. “Это то, чего нам здесь не хватает”.
Ее город олицетворяет тенденции к росту и спаду в регионе - здесь расположены как Nvidia, так и Silicon Valley Bank, кредитор, пользующийся поддержкой технологий, который обанкротился в этом году.
Банкротство банка прокатилось по всему региону и показывает, что Силиконовая долина сталкивается со многими из тех же проблем, что и Сан-Франциско, включая волну увольнений и сокращение финансирования венчурным капиталом. Известные компании, включая Oracle Corp. и Hewlett Packard Enterprise Co., перенесли свои штаб-квартиры в Техас, а Google приостановила строительство мегакампуса в Сан-Хосе.
Доля вакантных офисов в Кремниевой долине превысила 18% - почти утроившись по сравнению с 2019 годом, — но это все еще намного меньше, чем в Сан—Франциско.
По мере того как технологическая индустрия восстанавливается после спада 2022 года, Сан-Франциско стремится прийти в норму. На прошлой неделе первый в городе магазин Икеа открылся менее чем в квартале от торгового центра Westfield. Посещаемость офисов в Сан-Франциско в июле увеличилась на 38% по сравнению с предыдущим годом, что является самым большим приростом среди всех городов США, по данным офиса Breed. А спрос арендаторов на помещения подскочил на 16% во втором квартале, по данным риэлторской фирмы Jones Lang LaSalle, чему способствовал бурный рост индустрии искусственного интеллекта.
“Мы встаем на ноги и продолжаем двигаться вперед”, - сказал Брид. “Искусственный интеллект начинает летать совершенно по-другому”.
©2023 Bloomberg L.P.
