(Bloomberg) -- Нью-Йорк борется с большим количеством заявок от Airbnb Inc. Хостинг-провайдеры стремятся соблюдать новые правила регистрации, которые вступят в силу во вторник и могут внезапно вывести тысячи предложений с рынка краткосрочной аренды.
Город пока одобрил только 257 регистраций на краткосрочную аренду жилья из 3250 заявок, сообщило 28 августа туристическому изданию Skift Управление специальных правоохранительных органов Нью-Йорка. По данным Skift, он отклонил 72 заявки и вернул 479 с запросом дополнительной информации. Еще тысячи хостеров должны подать заявку.
После многочисленных задержек и неудачного судебного процесса Airbnb, начиная с сентября, все владельцы краткосрочной аренды должны будут получить лицензию в Нью-Йоркском управлении специальных правоохранительных органов. 5. Идея состоит в том, чтобы убедиться, что каждая квартира соответствует строгим законам города, запрещающим аренду большинства квартир менее чем на 30 дней без присутствия арендатора. Отказ от регистрации приведет к штрафам, а листинг будет заблокирован на таких платформах, как Airbnb и Vrbo Expedia Group Inc.
В Нью-Йорке насчитывается около 23 000 активных объявлений Airbnb, что составляет около 80% всех объявлений о краткосрочной аренде в городе, но, по оценкам аналитической компании AirDNA, только около 9500 из них на самом деле легальны, и из них только около трети подали заявки на получение лицензий.
Около 7500 единиц не соответствуют требованиям для подачи заявки и поэтому, скорее всего, в конечном итоге исчезнут с платформы. По данным AirDNA, более половины этих объектов часто сдаются в аренду, и на их долю приходится около 40% дохода Airbnb в Нью-Йорке. В своем иске Airbnb заявила, что в 2022 году заработала в Big Apple 85 миллионов долларов чистой выручки, что составляет около 1% от ее общего объема.
Поток заявок в конце лета — более половины было подано только в начале этого месяца после того, как судья отклонил иск — оказывает давление на OSE, в которой по состоянию на середину мая работало 28 человек, или менее половины от запланированных в бюджете должностей, сообщает Gothamist.
Власти города утверждают, что закон о регистрации необходим для борьбы с незаконными операциями по аренде жилья недобросовестными субъектами, которые ставят гостей в опасные условия проживания, повышают арендную плату и разрушают структуру кварталов. Но многие хозяева встали на сторону Airbnb, выступая против новых правил, заявляя, что они полагаются на дополнительный доход, чтобы иметь возможность покрывать расходы на жилье на одном из самых дорогих рынков недвижимости в стране.
В то время как город работает с накопившимися заявками, некоторые организаторы в Нью-Йорке неделями, если не месяцами, ждали ответа о своем статусе.
Илан Рабинович, двухлетний владелец Airbnb, который подал заявку на регистрацию двух комнат в своем особняке в Верхнем Вест-Сайде, сказал, что получил противоречивую информацию от городских властей.
“Самое большое разочарование заключается в том, насколько трудно связаться с кем-либо из сотрудников тамошнего офиса”, - сказал он. По его словам, он связывался с OSE по меньшей мере четыре раза, интересуясь обновлениями о своей регистрации, запрашивая среднее время выполнения работ или численность персонала, но либо не получил ответа, либо получил расплывчатый ответ от заместителя исполнительного директора OSE Франсин Влантес О'Кифф.
OSE и его надзорный орган, Управление уголовного правосудия при мэрии, не ответили на вопросы Bloomberg News по электронной почте о возможностях правоприменения и ходе рассмотрения заявлений. В своем ответе Рабиновичу по электронной почте, который был просмотрен Bloomberg News, О'Кифф сказала, что офис “рассматривает заявки в порядке их подачи, и сроки рассмотрения варьируются”.
Тем, кто незаконно сдает жилье в краткосрочную аренду, грозят штрафы в размере до 5000 долларов, что в три раза превышает доход, получаемый подразделением. Airbnb и другие платформы аренды жилья также сталкиваются со штрафными санкциями, если объявления проскальзывают. В результате Airbnb блокирует списки хостингов, которые не предоставили регистрационный номер к установленному сроку и не увеличили минимальный срок пребывания до 30 ночей и более. Пресс-секретарь Expedia отказалась комментировать это постановление. Компания не раскрывает показатели своего подразделения Vrbo, но AirDNA сообщила, что Vrbo размещает 10% краткосрочных объявлений в Нью-Йорке, или около 2680, и не разрешает размещение общих комнат на своем сайте.
Когда Airbnb попросили прокомментировать, он повторил аргумент, приведенный им в своем иске, о том, что правила лишат город значительных туристических доходов, поскольку они лишат критического предложения альтернативного жилья, которое помогает удовлетворить спрос, который отели не могут удовлетворить во время сезонных мероприятий, таких как Нью-Йоркский марафон и крупные праздники. Хотя ни на один город не пришлось более 1,3% выручки компании в 2022 году, Нью-Йорк входит в пятерку крупнейших рынков Airbnb с наиболее активными предложениями после Орландо, Лос-Анджелеса и Финикса.
“Город посылает четкий сигнал миллионам потенциальных посетителей, у которых теперь будет меньше вариантов размещения при посещении Нью-Йорка: вам здесь не рады”, - сказал Тео Едински, директор по глобальной политике Airbnb.
Нью-Йорк далеко не одинок в спорах с Airbnb по поводу предложений, и множество других городов уже давно пытаются ввести более строгие правила, но с разными результатами. Между тем, базирующийся в Сан-Франциско Airbnb недавно сообщил, что общее количество активных объявлений подскочило на 19% во втором квартале по сравнению с предыдущим годом и составило более 7 миллионов, добавив больше чистых активных объявлений, чем за любой квартал в своей истории.
Подробнее: Почему города не могут бороться с Airbnbs
Но даже если краткосрочное проживание по-прежнему составляет основную часть предложений на Airbnb, компания отмечает рост числа долгосрочных бронирований, поскольку некоторые хозяева отказываются бороться с ограничениями, подобными тем, что действуют в Нью-Йорке. Заказы на 28 дней и более составили около 18% от общего объема бронирований во втором квартале. Все больше хозяев, обеспокоенных риском штрафных санкций или судебных издержек, сосредотачиваются на ежемесячной аренде, которая может быть менее прибыльной, но не так широко регулируется.
Рабинович сказал, что у него возникли разногласия по поводу информации, которую он получил от властей о том, следует ли сохранять его в списке, если он не получит одобрения ко вторнику. По словам Рабиновича, он также запросил информацию у члена своего городского совета, в офисе которого заявили, что не знают ответов на его вопросы, и президента района Манхэттен Марка Левина, в офисе которого ему сказали прекратить аренду, пока он не получит одобрение. В офисе городского общественного адвоката ему сказали, что не будут заранее выписывать штрафы, если не будет выявлено вопиющего нарушения. В электронном письме Рабиновичу офис сообщил, что, хотя на рассмотрении находится большое количество заявок, “людям, которые прилагали значительные усилия для регистрации, может быть оказано снисхождение”.
“Мы настоятельно призываем Управление специальных правоохранительных органов сосредоточиться на крупномасштабных злоумышленниках, истощающих жилищный фонд нашего города, а не на жителях Нью-Йорка, добросовестно пытающихся свести концы с концами в условиях продолжающегося кризиса доступности жилья”, - заявил представитель общественного защитника агентству Bloomberg News.
Рабинович сказал, что он уверен, что в конечном итоге получит одобрение от города. По его словам, он не хочет рисковать штрафами, но также нуждается в доходе, чтобы оплатить дорогостоящие налоги на недвижимость.
“У меня забронированы места для гостей до конца года”, - сказал он. “Они обратились ко мне и спросили, что мне делать. Я такой, я не знаю, я дам тебе знать, если меня когда-нибудь одобрят”.
©2023 Bloomberg L.P.
