КОММЕРСАНТЪ:
ОПЕК+ решила продолжить увеличение добычи в октябре, хотя после досрочной отмены добровольных ограничений ожидалась пауза. По мнению аналитиков, альянс стремится вернуть потерянную за время сдерживания добычи долю рынка, но, вероятно, прекратит увеличение производства уже с ноября, когда сезонный спрос снизится. Продолжение наращивания добычи в ближайшие месяцы окажет давление на котировки и усилит профицит. Как прогнозирует старший аналитик БКС Кирилл Бахтин, в ноябре прирост также составит 137 тыс. б/с., а официальная квота за год увеличится до 9,99 млн б/с. Он ожидает, что в РФ добыча жидких углеводородов в этом году сохранится на уровне 516-517 млн тонн, а в 2026-м может вырасти на 6%, до 550 млн тонн. Эксперт Финансового университета при правительстве РФ Игорь Юшков добавил, что по мере завершения автомобильного сезона и снижения спроса прирост добычи снижается, и в ноябре-декабре альянс может взять паузу. (стр.9, "Сырье заливает рынок", также "Российская газета" - стр.1, "Почему Россия и ОПЕК+ продолжают увеличивать предложение нефти на рынке")
По данным газеты, президент РФ предварительно одобрил схему решения финансовых проблем госхолдинга "РусГидро" за счет моратория на выплату дивидендов, продления дальневосточной надбавки до 2035 года, половина которой пойдет на инвестиции "РусГидро", а также ускоренного внедрения рыночного ценообразования на Дальнем Востоке. Совокупный эффект от этих мер оценивается почти в 450 млрд рублей до 2030 года. Директор Центра исследований в электроэнергетике НИУ ВШЭ Сергей Сасим считает важнейшим инструментом, направленным на рост экономических показателей компании, увеличение доли продажи электроэнергии, выработанной ГЭС. По словам эксперта, с одной стороны, это логичный шаг в интеграции Дальнего Востока в оптовый энергорынок, а с другой - мера позволит избежать дополнительного роста цены мощности при реализации крупных инвестиций, необходимых для мероприятий, предусмотренных генсхемой в части развития гидроэнергетики. Направление части дальневосточной надбавки на инвестиции обеспечит источник финансирования для инвестпроектов в изолированных энергосистемах. При этом важным фактором результативности этой меры будет повышение контроля за эффективностью внедряемых с применением этого инструмента технических решений, имея в виду их влияние на снижение цен на электроэнергию в будущем. Отказ от выплаты дивидендов также позволит повысить инвестиционный потенциал госкомпании, что в условиях срыва конкурсов по строительству новой генерации на Дальнем Востоке выглядит своевременным и логичным решением. В целом, по оценкам Сасима, предлагаемый комплекс мер позволит увеличить доходы "РусГидро" ежегодно на 65-70 млрд рублей, что сопоставимо с чистой прибылью компании. (стр.1, "Вода денежку найдет")
Дефицит наиболее востребованных продуктов малотоннажной химии в РФ может составить 500 тыс. тонн к 2028 году. Речь идет в том числе о компонентах для аккумуляторов и добавках для полимеров. Сейчас наибольшую долю рынка занимает Китай, а российское производство сдерживается ограниченным внутренним спросом. Глава Rupec Дмитрий Семягин называет одной из наиболее важных для импортозамещения ниш катализаторы полимеризации и добавки к полимерам, которые придают пластикам уникальные свойства. По его словам, пока российские проекты в этой области есть только у "Газпром нефти" и СИБУРа. Последний впервые в России запустил установку по производству гексена мощностью свыше 50 тыс. тонн в год и на его основе намерен производить в том числе необходимые на внутреннем рынке катализаторы. Источник газеты в отрасли указывает, что ряд основных продуктов малотоннажной химии производился еще в СССР, но позднее технологии были утрачены, и сейчас компании возвращаются к ним, дорабатывая с учетом современных технических возможностей. (стр.9, "Катализаторы ждут вложений")
Связанной с корпорацией AEON компании "Таймыргормаш", добывающей уголь Сырадасайского месторождения с запасами 5,7 млрд тонн, грозит банкротство. Соответствующие заявления подали поставщик горной техники "Криптоний" и Архангельский морской торговый порт. По данным газеты, разработку месторождения больше не планируется финансировать за счет кредитов и проект может быть законсервирован. По словам управляющего партнера Novator Legal Group Вячеслава Косакова, теоретически можно избежать банкротства, если учредители или третьи лица привлекут инвестиции или предоставят займы. Но банки, по его словам, не стремятся финансировать таких должников: "Отрицательные чистые активы, убыточная деятельность и уже возбужденное дело о банкротстве существенно снижают инвестиционную привлекательность". По словам собеседника газеты, одна из проблем ТГМ - отсутствие американского оборудования для строительства обогатительной фабрики, а фундаментальные негативные факторы - снижение спроса на уголь в Китае, высокие кредитные ставки и дорогая транспортировка по Севморпути. Независимый эксперт Леонид Хазанов добавил, что на проект также могла повлиять нехватка судов арктического класса для вывоза угля. (стр.7, "В разрезе показалось банкротство")
Ставки по вкладам тестируют многомесячные минимумы. По данным "Финуслуг", ставка по трехлетним вкладам приблизилась к 9,5% годовых (снижение с начала года - более 7 п.п.). При этом минимальное снижение показали краткосрочные вклады: на три месяца - всего на 4,43 п.п., до 15,59% годовых. Сохранение более высокой ставки по коротким вкладам продолжится, пока идет цикл снижения ключевой ставки. Вместе с тем, когда ставки зафиксируются, банки увеличат горизонт планирования и будут предлагать максимальную доходность по вкладам сроком на год-полтора, отметил зампред правления Абсолют-банка Антон Павлов. "При достижении исторически низких значений по инфляции и процентным ставкам наибольшая доходность будет действовать по двух-трехлетним вкладам", - добавил он. "К концу 2025 года, когда ключевая ставка предположительно будет находиться в районе 15% годовых, максимальные процентные ставки по вкладам в крупнейших банках будут составлять примерно 12,5-13%", - считает управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов. В таких условиях рынок сбережений в России по итогам 2025 года вырастет на 17%, считают в ВТБ. "В следующем году рост накоплений россиян продолжится двузначными темпами", - заключают там. (стр.7, "Ускользающий процент")
В августе объемы торгов юанем на Московской бирже едва превысили 2 трлн рублей, что на 29% ниже результата июля. Вместе с тем ЦБ отметил рост спроса на валюту со стороны компаний в минувшем месяце при одновременном уменьшении ее предложения со стороны экспортеров. Участники рынка считают, что в связи со вторичными санкциями в отношении торговых партнеров России и отменой требований к репатриации и продаже валюты экспортерами усилился переток ликвидности на внебиржевой рынок. Впрочем, в осенние месяцы участники рынка ждут оживления на валютном рынке, включая биржевой. Этому будет способствовать сезонное улучшение потребительских настроений, а также увеличивающийся к концу года объем розничной торговли. На этом фоне, как отметил руководитель аналитического управления банка "Зенит" Владимир Евстифеев, импортеры, более уверенные в конечном спросе, будут увеличивать внешние закупки уже с сентября. Для рубля это негативный фактор, поскольку баланс рынка смещается к увеличению спроса на валюту. По итогам первой недели сентября курс юаня вырос почти на 15 коп., до 11,4 рублей/CNY. "К концу сентября курс китайской валюты может подняться до 11,5 рублей/CNY, а к концу года - до уровня 12 рублей/CNY", - оценил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Богдан Зварич. (стр.8, "Юань устал торговаться")
ЦБ планирует реформировать работу банков с субординированными инструментами. Регулятор намерен разделить их на два типа, при этом заметно ужесточить подход к условиям их конвертации в акции кредитных организаций. По мнению экспертов, предлагаемые меры не смогут защитить интересы инвесторов, но помогут банкам быстро пополнить капитал в случае критического снижения норматива его достаточности. По словам финансового эксперта Андрея Бархоты, банкам предлагаемые меры позволят создать пространство для маневра при рекапитализации, это необходимо для того, чтобы докапитализировать банк оперативно в ситуации быстрого падения значения нормативов, минуя сложную процедуру допэмиссии. "Банк России готовится к тому, что банковский сектор будет абсорбировать убытки по ссудам из-за обесценения портфеля, еще в прошлом году годовые темпы роста просроченной задолженности по кредитам стали опережать рост самого портфеля", - подчеркнул актуальность данной меры эксперт. (стр.8, "Банкам поправят субординацию")
Увеличение уставного капитала компании, даже одобренное надлежащим образом, не может быть проведено лишь с целью причинить вред миноритарному акционеру, признал Верховный суд РФ (ВС). Нужно установить, были ли разумные экономические причины для увеличения уставного капитала компании или же это злоупотребление мажоритария с целью ущемления прав меньшинства. Юристы считают решение полезным и отмечают необходимость проверки не только формальных нарушений в корпоративных спорах. Старший юрист Forward Legal Андрей Иванов считает важным, что ВС призвал проверять наличие злоупотреблений как со стороны мажоритарного, так и миноритарного акционера. При этом кого суд при новом рассмотрении дела признает недобросовестным - вопрос открытый, но с учетом позиции ВС более вероятно, что мажоритария, рассуждает партнер АБ "Астериск" Федор Закабуня. Впрочем, по мнению управляющего партнера Legal Eagles Армена Серобяна, недобросовестность миноритария никак не оправдывает действия мажоритария, если единственной целью допэмиссии было размытие доли. Закабуня добавил, что ограничить возможности акционеров по созданию конкурирующего бизнеса можно, закрепив условия об этом в корпоративном договоре. (стр.9, "Крошка "ЦеСИС")
Правительство поддержало предложение Генпрокуратуры о создании единого электронного реестра неналоговых отчислений бизнеса, сообщил глава надзорного ведомства Игорь Краснов 5 сентября - на сессии Восточного экономического форума во Владивостоке, посвященной обсуждению инструментов поддержки предпринимательства в РФ. Деловое сообщество такой шаг поддержало: продвижения начатой еще в 2015 году работы по инвентаризации неналоговых платежей для их сокращения оно добивается на протяжении уже десяти лет, однако в Минфине ранее меру считали избыточной, ссылаясь на невозможность систематизации сборов и наличие необходимых данных о них в госинформсистемах. Теперь же вопрос рассмотрят в рамках Национальной модели целевых условий ведения бизнеса, а исполнителем выступит Агентство стратегических инициатив - оно подготовит для правительства конкретные предложения по этому поводу к концу 2025 года. (стр.2, "Генпрокуратура примет неналоговые платежи")
Для выполнения договоренностей РФ и ОАЭ о взаимной либерализации условий доступа на свои рынки услуг Минэкономразвития подготовило проект закона о ратификации соответствующего соглашения между странами. Документ дополнительно открывает для российского бизнеса 64 сектора весьма закрытого рынка услуг ОАЭ. Эмиратским компаниям станут доступны 12 секторов рынка услуг РФ. В соглашении также прописываются обязательства не вводить ограничения в отношении переводов и платежей по операциям, связанным с торговлей услугами между странами. Аналитик Института развития интеграционных процессов Всероссийской академии внешней торговли Елена Стоянова отметила, что предложенное к ратификации соглашение обеспечивает более предсказуемую инвестиционную среду для поставщиков услуг - урегулированы, в частности, вопросы о прозрачности внутреннего регулирования, финансовых услуг, международных морских перевозок, услуг воздушного транспорта. Сотрудничество в сфере транспортных и логистических услуг окажет благоприятное влияние на развитие международного транспортного коридора "Север - Юг". (стр.2, "Услуга за услугу")
В первом полугодии 2025 года среднее количество страховых агентов - физических и юридических лиц выросло в разы, показав наибольшие значения с 2020 года. По словам экспертов, это связано с активным привлечением посредников, в том числе на новых территориях, для продажи ОСАГО - в сегменте снизилась аварийность. "Для страховой компании расширение агентской сети сейчас является самым лучшим и понятным способом наращивания клиентской базы - рентабельным путем, не уходя в демпинг, продажи с негативными последствиями для портфеля", - отметил гендиректор аналитического агентства "Бизнесдром" Павел Самиев. По его словам, страховые компании достаточно активно меняют формат работы с агентами, делают их работу и отчетность более комфортными. (стр.8, "Агенты увлеклись страхованием")
Создание в рамках "мусорной" реформы прозрачной схемы торгов вторичными ресурсами, извлекаемыми из отходов, столкнулось с неготовностью электронных торговых площадок (ЭТП) интегрироваться с федеральной информационной системой учета ТКО. Пока к ней присоединилась лишь одна площадка - и та поспешила заработать на отсутствии конкуренции, удвоив процент за совершение сделок. Участники рынка заявляют, что это "существенно увеличивает издержки". Впрочем, в ППК РЭО ждут, что к реестру присоединятся еще четыре ЭТП и стоимость торгов может снизиться, а их активность увеличится из-за роста ставок экосбора: переработка отходов снижает платежи компаний. "Действующая ЭТП сейчас наиболее продвинутая в стране площадка. Ведется проработка новых контрагентов для сложных фракций, мы обсуждаем возможность обеспечения экологической и экономической чистоты сделки", - отметила заместитель гендиректора ГК "Эколайн" Елена Вишнякова. По ее словам, задержка в присоединении к ФГИС УТКО других ЭТП, вероятно, связана с необходимостью доработать услуги, которые они могут предоставлять: важно исключить вмешательство ботов и обеспечить равный доступ к лотам всех участников сделок. (стр.2, "Вторичным ресурсам не хватает конкуренции")
Девелоперский потенциал самого популярного делового кластера столицы - "Москва-Сити", похоже, полностью исчерпан. Из-за отсутствия подходящих площадок под застройку объем ввода бизнес-центров в нем по итогам 2025 года снизится на 70% год к году, а в следующем году здесь не появится ни одного нового небоскреба. Девелоперы уже начали переориентироваться на соседние районы. В условиях ограниченного нового строительства и крайне высокого спроса вакантность в "Москва-Сити" вряд ли сможет увеличиться в ближайшие два года, отметил замруководителя департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Валентин Кусов. "Спрос настолько высок, что рынок успевает поглощать бизнес-центры еще до их ввода в эксплуатацию", - добавил партнер консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян. По прогнозам Кусова, к концу 2025 года доля свободных офисных площадей в "Москва-Сити" составит 3,4%, уже по итогам 2026 года показатель снизится на 1 п.п. год к году, до 2,4%, в 2027-м - на 0,1 п.п., до 2,3%. Снижение вакантности спровоцирует рост арендных ставок. За 2025 год ставки аренды в бизнес-центрах класса А в деловом кластере вырастут на 19%, до 81,9 тыс. рублей за 1 кв. м в год, по итогам 2026 года - на 3%, до 84,2 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в 2027-м - еще на 2%, до 86 тыс. рублей за 1 кв. м, следует из данных Nikoliers. (стр.10, "Девелоперы уперлись в потолок")
Заметное подорожание водки привело к росту спроса на настойки. В январе-июле 2025 года розничные продажи сладких настоек увеличились на 15,5%, а горьких - почти на 6%. Эта категория оказалась в последнее время одной из самых быстрорастущих среди всего крепкого алкоголя. На популярности настоек сказывается и активное распространение их в общепите, отметил директор Stellar Group (Old Barrel, Steersman, "Веда") Александр Гревцов. Рост потребительского спроса привел к тому, что такие напитки стали чаще появляться в меню кафе, баров и ресторанов более высокого ценового сегмента. Сейчас в заведениях общепита стали отводить целые разделы в меню под собственные домашние настойки, соглашается президент группы Ladoga Вениамин Грабар. Директор по маркетингу "Татспиртпрома" (Graf Ledoff, Tundra, "Ханская") Елена Слободанюк ожидает дальнейшего роста категории. (стр.10, "Водка растворилась в десертах")
ВЕДОМОСТИ:
Структура группы "Газпрома" по поиску и приобретению нефтегазовых активов в дружественных странах "Газпром интернэшнл лимитед" (Калининградская область) нашла потенциального покупателя на свои 50% акций нидерландской Wintershall Noordzee (совместное предприятие "Газпром интернэшнл лимитед" и немецкой нефтегазовой компании Wintershall Dea), одной из крупнейших газодобывающих компаний на голландском морском шельфе, говорится в материалах Окружного суда Гааги. Готовность приобрести бумаги выразила нидерландская Mazarine Energy, стороны даже подписали два меморандума о взаимопонимании 20 марта и 20 августа этого года, сообщила суду "Газпром интернэшнл лимитед". Но сделке якобы препятствует арест, который гаагский суд наложил на долю структуры "Газпрома" по требованию группы ДТЭК богатейшего украинца Рината Ахметова. Шансы, что суд Нидерландов обратит взыскание по долгам России на имущество группы "Газпрома", составляют 50 на 50, оценивает партнер адвокатского бюро NSP Илья Рачков. Суды других стран поступали так, если госкомпания оказывалась "удлиненной рукой" государства, например, действовала под его полным контролем или осуществляла некоторые суверенные публичные функции. Если имущество принадлежит государству, но используется в коммерческих целях, то на него тоже может быть обращено взыскание, добавил Рачков. ("Газпром" нашел потенциального покупателя на долю в Wintershall Noordzee")
Минпромторг РФ раскрыл сроки реализации крупнейших проектов по добыче редких и редкоземельных металлов (РЗМ), предусмотренных федеральным проектом по развитию отрасли. Они позволят к 2030 году избавиться от импортозависимости по большинству дефицитных металлов, отмечается в материалах министерства. Ожидается, что реализация проекта позволит увеличить объем выпуска редких и редкоземельных металлов в денежном выражении к 2030 году до 100 млрд рублей с 29 млрд в 2024 году. Объем добычи металлов крупнотоннажного производства (литий, вольфрам, титан, цирконий, молибден, ниобий, оксиды РЗМ легкой группы) в 2030 году должен достигнуть 50 тыс. т, малотоннажного (тантал, бериллий, гафний, индий, галлий, рений, оксиды среднетяжелых РЗМ) - 80 т. Россия способна полностью обеспечить собственные потребности в редких металлах и экспортировать их, отметил руководитель управления аналитики по рынкам ценных бумаг Альфа-банка Борис Красноженов. Это особенно важно в условиях дефицита предложения, который может возникнуть к 2030 году. Аналитик ФГ "Финам" Алексей Калачев напомнил, что публичной информации о реализации большинства проектов нет, поэтому сложно оценить, в какой степени готовности они находятся сейчас. Он считает цели Минпромторга по развитию отрасли выполнимыми, но допускает сдвиг сроков реализации ряда проектов. ("Минпромторг раскрыл сроки реализации проектов по добыче редких металлов")
За восемь месяцев 2025 года количество компаний, заключающих сделки через брокерский доступ на наиболее популярном у них денежном рынке Московской биржи, достигло 9,3 тыс. шт. и выросло на 63% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил газете представитель биржи. Объем операций юрлиц за этот период вырос более чем в 2 раза и составил почти 115 трлн рублей. Юридические лица наиболее активны на денежном рынке МосБиржи, так как его инструменты они используют в процессах управления бизнесом - привлекают и размещают денежные средства с помощью сделок репо и депозитных операций, говорит представитель площадки. Из-за укрепления рубля БКС также наблюдает спрос на облигации, номинированные в валюте. По мере снижения ставок брокер ожидает увеличения запросов на кредитование под залог ранее купленных бумаг, отметил руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами "БКС мир инвестиций" Сергей Михеев. Идеи покупки ОФЗ и корпоративных облигаций со средней и длинной дюрацией были и остаются достаточно популярными. На фоне снижения ключевой ставки рынок также сможет наблюдать переток денежных средств из защитных активов в более рискованные, что будет способствовать росту рынка акций, предполагает директор департамента инвестиционно-корпоративного бизнеса "Цифра брокера" Лилия Могилевская. ("Объем операций бизнеса на денежном рынке МосБиржи достиг 115 трлн рублей")
Банки выступают за сохранение существующих моделей оценки доходов заемщиков при принятии решения о выдаче потребительских кредитов, а также за использование расчетных данных Росстата, сообщил газете директор департамента банковского развития Ассоциации банков России Николай Тарасов. В середине августа 2025 года Банк России по поручению президента утвердил дорожную карту перехода кредиторов к использованию официальных сведений о доходах граждан. Переход на использование исключительно информации от государственных органов обязывает принимать решения, исходя из фактически неполных сведений, согласен гендиректор "А деньги" Олег Гришин. Это может привести к снижению одобряемых к выдаче сумм и ложным решениям, когда хороший заемщик получает необоснованный отказ. Также нововведения могут привести к существенному охлаждению рынка МФО и перетоку клиентов в менее подконтрольные ЦБ инструменты кредитования - ломбарды, кредитные потребительские кооперативы и проч., добавил директор департамента по управлению рисками "Мигкредита" Олег Бердасов. Потенциально доступа к легальному рынку кредитования может лишиться примерно каждый пятый текущий пользователь микрофинансовых услуг, оценивает генеральный директор Moneyman Артем Быков. Изменения коснутся практически всех клиентов МФО, а 20-25% из них могут быть отрезаны от легального кредитования, отметил гендиректор "Саммита" ("Доброзайм") Алексей Имховик. Использование сведений о неофициальных доходах может быть опасно для самих граждан, предупреждает МВА-профессор бизнес-практики по цифровым финансам РАНХиГС Алексей Войлуков. Они могут предоставлять неверные данные, чтобы получить больше кредитных денег, но в итоге не рассчитать свои возможности и попасть в кредитную кабалу. ("Банки выступают против оценки доходов граждан только по официальным документам")
Минцифры составило список наиболее востребованных и социально значимых сервисов и сайтов, которые будут работать в периоды ограничений мобильного интернета, говорится в Telegram-канале министерства. Представители операторов связи уточнили, что такая система доступа к выбранным ресурсам уже работает во всех регионах, где действуют ограничения. В перечень вошли только российские сервисы. Среди них соцсети "В контакте" и "Одноклассники", национальный мессенджер Max, Mail.ru, "Дзен", а также сервисы "Яндекса" без указания конкретных приложений. Также в список вошли личные кабинеты большой четверки операторов связи ("Билайн", "Мегафон", МТС, T2) и "Ростелекома", маркетплейсы Ozon и Wildberries, доска объявлений Avito и видеосервис Rutube. Кроме того, пользователи будут иметь доступ к "Госуслугам", сайтам правительства и администрации президента, федеральной платформе дистанционного электронного голосования и официальному сайту платежной системы "Мир". Мера актуальная и востребованная, особенно для тех городов и регионов, где отключения мобильного интернета происходят часто или мобильный интернет отключен постоянно, отметил руководитель проектов компании "Интеллектуальная аналитика" Тимофей Воронин. Данная мера упростит работу сервисов такси, проката, а также большого количества индивидуальных предпринимателей - магазинов, салонов, приводит он пример. Но сейчас будет тестироваться работа данного механизма, и если он подтвердит свою работоспособность, то список сайтов и приложений, к которым будет обеспечен доступ во время отключения интернета, расширится. ("Минцифры определило перечень сервисов, доступных при отключении интернета", также "Российская газета" - стр.4, "Госуслуги", соцсети, маркетплейсы: Какие сервисы будут доступны при ограничении интернета")
ООО "КРТ "Магистральные улицы" займется реорганизацией одноименной промышленной зоны N5 в районе так называемого "Большого сити" (охватывает около 3 тыс. га между Ленинградским и Кутузовским проспектами), следует из постановления правительства Москвы, опубликованного 2 сентября на официальном сайте городской мэрии. Сам оператор на 51% принадлежит входящему в столичный департамент городского имущества (ДГИ) ООО "КРТ", а на 49% - фирме "Магистральные улицы". Последняя была создана закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) "Развитие территорий Москва" под управлением компании "Градиент". Данный ЗПИФ связан с группой ЕСН миллиардера Григория Березкина, утверждает один из его знакомых. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян также называет "Большой сити" одним из самых перспективных районов города, который уже активно застраивается офисами и жильем. Несмотря на то что у нового проекта будет много конкурентов с учетом его сроков реализации, сейчас это большого значения не имеет, отметил управляющий директор "Метриума" Руслан Сырцов. Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев считает, что на это понадобится более 33 лет. Сырцов же говорит, что достаточно будет и 15-20 лет. ("Миллиардер Березкин поучаствует в строительстве 3 млн кв. м рядом с "Москва-сити")
Объем качественных офисных площадей, доступных для покупки в Москве, в сентябре этого года достиг 3,9 млн кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании CORE.XP. Ее представитель уточняет, что это на 34% больше, чем было годом ранее. Более того, по его словам, это абсолютный рекорд за всю историю рынка коммерческой недвижимости. Большую часть этого объема формируют помещения в проектах с датой готовности в 2027-2030 годы, утверждает исполнительный директор этой компании Александр Богданов. Предложение офисов на продажу растет на фоне снижения спроса на помещения в бизнес-центрах. По данным IBC Real Estate, в этом году было реализовано 280 тыс. кв. м площадей, на 44% меньше, чем было годом ранее. Несмотря на общее снижение спроса, цены на помещения в московских бизнес-центрах, судя по заключенным сделкам, практически не изменились. Сокращение спроса и стагнация цен - временные явления, уверены эксперты. Снижение объемов поглощения зафиксировано относительно рекордных показателей 2024 года, отметила директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. Она считает, что уже к концу года покупатели активизируются. А нынешнее замедление обусловлено все еще высокими ставками по депозитам. Многие частные инвесторы положили деньги на банковские вклады с высоким процентом, согласилась директор по коммерческой недвижимости компании Forma Евгения Борзова. Однако уже в середине осени недвижимость станет одним из тех сегментов, куда вернется капитал, полагает Недря. Директор по аренде делового квартала "Сколково парк" Елена Малиновская, однако, считает, что как раз инвесторы свои потребности в офисах уже удовлетворили. И текущее замедление - это естественная коррекция после ажиотажа. ("Объем офисов на продажу в Москве за год увеличился более чем на треть")
РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА:
На предстоящем заседании 12 сентября совет директоров Банка России будет рассматривать варианты снижения ключевой ставки на 1 и 2 п.п. С предыдущего заседания в июле ставка находится на уровне 18% годовых и, вероятнее всего, в пятницу Центробанк снизит ее до 16%, считают экономисты. Решение может быть принято главным образом исходя из данных по притормозившей инфляции и "озябшему" росту ВВП. И то и другое складывается по нижней границе прогнозов ЦБ. Негативных сюрпризов от бюджета не предвидится, поэтому за снижением ключевой ставки до 16% в сентябре последуют еще два шага вниз по 1% в октябре и декабре, прогнозирует директор по инвестициям компании "Астра Управление активами" Дмитрий Полевой. Руководство Центробанка всерьез намерено побороть высокую инфляцию, даже ценой тех издержек, которые испытывает от высоких ставок экономика, отметил главный экономист рейтингового агентства "Эксперт РА" Антон Табах. По его словам, отдельные отрасли уже не только охладились, а даже "подморозились", что в ЦБ будут принимать во внимание, но от своей политики таргетирования инфляции не отступят. К концу текущего года Табах ожидает снижения ключевой ставки с нынешних 18% до 14-15%, но допускает, что это движение окажется неравномерным. (стр.1, "Экономист Полевой спрогнозировал снижение ключевой ставки ЦБ на 2%")
Для совершения дистанционных сделок с недвижимостью с 1 июля 2026 года можно будет использовать биометрию. "Дистанционные сделки привлекают все больше внимания людей, некоторые девелоперы даже отказываются от физических офисов в пользу удаленных покупок", - отметил заместитель гендиректора по девелопменту Level Group Александр Меркулов. С точки зрения безопасности введение биометрии можно считать логичным развитием действующего механизма электронной подписи, говорит гендиректор "Главстрой-Недвижимость" Алексей Гусев. Биометрия, по сути, повышает уровень защиты за счет многофакторной идентификации личности и исключает возможность подмены подписанта. Это не только безопасно, но и технологически эффективно". Внедрение биометрии упростит процесс идентификации клиента и снимет ряд бюрократических барьеров. Это позволит ускорить оформление сделок и сделать рынок еще более клиентоориентированным. (стр.4, "Россияне смогут совершать сделки с недвижимостью по биометрии. Насколько это безопасно и как повлияет на рынок")
Цены на комнаты в коммуналках растут быстрее, чем на квартиры. За год комнаты подорожали в среднем на 9,7%, до 1,46 млн рублей, посчитали аналитики федерального портала "Мир квартир". Более впечатляющие темпы роста отмечены в Магнитогорске (+62%), Махачкале (+49,8%), Курске (+35,3%), Волжском (+32%) и Кирове (+29,4%). Как пояснил гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко, предложение комнат только за последний год сократилось на 43%. Поэтому цены на них растут быстрее, чем на квартиры. Директор департамента развития Межотраслевой ассоциации СРО "Перспектива" Александра Аверина считает, что в обозримом будущем сегмент коммунальных квартир сохранит свою актуальность на рынке недвижимости. Она видит два основных сценария развития сегмента коммунальных квартир. "Первый включает постепенное сокращение предложения. Этот процесс требует значительного времени и ресурсов. Важно учитывать все юридические и финансовые аспекты, которые связаны с расселением и перераспределением прав собственности. Второй вариант - это трансформация коммунальных квартир в современные форматы жилья, отвечающие потребностям рынка", - предполагает эксперт. (стр.9, "Почему цены на комнаты в коммуналках растут быстрее, чем на квартиры")
Добровольное медицинское страхование (ДМС) помогает компаниям привлекать и удерживать работников на фоне дефицита кадров. Как отмечается в обзоре Банка России, за первое полугодие 2025 года объем взносов по ДМС работодателями за своих сотрудников вырос на 16,4%, до 128 млрд рублей. Число вновь застрахованных увеличилось за полгода с 0,2 до 7 млн человек, средняя премия на одного застрахованного выросла, отметил регулятор. Программы ДМС для персонала все чаще оформляют не только крупные компании, но и средний, и малый бизнес, рассказали в СОГАЗе. Сегмент МСП конкурирует с крупными работодателями и расширяет соцпакет для сотрудников, чтобы удержать ценные кадры, пояснили в компании. Основной спрос на ДМС по-прежнему формируют IT-компании, финансовый сектор и предприятия нефтегазовой отрасли. Также услуги востребованы среди компаний розничной торговли и гостинично-ресторанного сегмента. Заметен рост интереса к ДМС в госсекторе. Коммерческие компании предпочитают гибкие программы с возможностью настройки под нужды сотрудников, а госструктуры в основном ориентируются на стандартные пакеты. Несмотря на активный рост ДМС, эксперты отмечают большой потенциал дальнейшего развития сегмента. По данным ЦБ, на конец июня 2025 года застрахованных работодателями по ДМС работников было 15,7 млн. Это существенно ниже числа работающих россиян (около 75 млн человек). (стр.4, "Бизнес улучшает программы медстрахования для удержания работников")
Обзор подготовлен с использованием Системы комплексного анализа новостей - СКАН, www.scan-interfax.ru.
