(Bloomberg) -- Цюрих стал одним из самых популярных рынков жилья в Европе, цены на него превзошли Лондон и Париж и демонстрируют, как местный дефицит может компенсировать повышение процентных ставок.
Согласно данным, собранным Bloomberg, поскольку спрос в швейцарском финансовом центре подогревается за счет найма от таких компаний, как Google, квартиры в центральном районе Цюриха продаются по почти рекордной цене - более 18 000 евро (19 000 долларов) за квадратный метр, что более чем вдвое превышает лондонскую цену.
Даже при расширении до кантона Цюрих, который включает в себя несколько отдаленных горных деревень, а также дома для многих пассажиров пригородных поездов, запрашиваемые цены почти на уровне Парижа. Эти цены выросли на 5,8% в августе по сравнению с предыдущим годом — самый большой рост за 16 месяцев.
В то время как Париж, Вена и Берлин опубликовали свои последние ежемесячные данные о снижении в годовом исчислении, цены на большинстве рынков, отслеживаемых Bloomberg City Tracker, по-прежнему растут, хотя тенденции замедлились или выровнялись.
Повышение предполагает, что потребители, возможно, постепенно приспосабливаются к более высоким процентным ставкам, поскольку напряженные рынки жилья помогают удерживать цены на низком уровне. Но для того, чтобы повышение ставок центральным банком сработало в рамках системы, требуется время, и условия прекрасно сбалансированы, поскольку потребители и без того находятся в затруднительном положении из-за инфляции и высоких оценок.
Месячные тенденции показывают, что цены на листинг были в основном ниже в девяти городах, отслеживаемых Bloomberg, хотя активность, как правило, низкая в летние месяцы. Чтобы отразить последние тенденции на рынке жилья в европейских городах, агентство Bloomberg собирает данные от ряда поставщиков. Некоторые запрашивают ставки и ориентировочные уровни, в то время как другие приводят официальные данные о транзакциях.
Несмотря на кризис недвижимости в Швеции, цены в Стокгольме, где наблюдается нехватка вариантов аренды, выросли на 4,3% по сравнению с прошлым годом. Мадрид и Милан, в которых в эпоху дешевых денег наблюдался меньший бум, показали рост более чем на 3%. Рост цен во всех трех городах был более медленным, чем в предыдущие месяцы.
Однако Цюрих явно выделяется из общего ряда. UBS Group AG, базирующаяся в этом городе, оценила его как имеющий самый высокий в мире риск возникновения пузыря на рынке недвижимости.
Дома в швейцарском городе стоили более чем на 50% дороже, чем десять лет назад. Растущее число людей с высокими доходами помогло поднять цены, которые еще не адаптировались к более высоким процентным ставкам, говорится в отчете банка в среду.
Растущий спрос со стороны иммиграции сталкивается с ограниченным предложением и компенсирует более высокие процентные ставки, и эта тенденция вряд ли изменится в ближайшее время, считает Александр Кох, экономист Raiffeisen Switzerland.
“У нас низкое предложение, но в то же время у нас растущий спрос из-за роста занятости и иммиграции”, - сказал он. “Вопросы недвижимости всегда очень сложны в политике, и их реализация обычно занимает много лет”.
Расположенный между горами и большим озером, Цюрих имеет естественные ограничения на количество жилья, которое он может предложить. Но высокие зарплаты и красивые окрестности - это большая привлекательность для людей со всего мира. Около трети из почти 450 000 жителей города - иностранцы.
В то время как финансовые услуги традиционно являются сильной стороной — на их долю приходится каждое десятое рабочее место в регионе, Google из Alphabet Inc. стал одним из крупнейших местных работодателей. В настоящее время более 5000 человек из 85 стран работают на технологического гиганта в Цюрихе, у которого есть три кампуса в городе. Четвертый должен открыться позже в этом году рядом с существующим зданием в модном районе недалеко от знаменитой улицы красных фонарей Лангштрассе.
Такой рост более чем компенсирует опасения по поводу сокращения рабочих мест в связи с поглощением UBS Credit Suisse, которое, как ожидается, будет происходить постепенно.
Корпоративное урегулирование поощряется в Швейцарии с 1998 года, что привело к введению налоговых льгот для холдинговых компаний и экспатов. Но сейчас растут опасения, что это зашло слишком далеко.
В настоящее время в Швейцарии проживает около 8,9 миллиона человек, что почти на 10% больше, чем за последнее десятилетие, и ограничение экономического роста страны стало ключевым вопросом в преддверии выборов 22 октября.
Консервативная Швейцарская народная партия, которая намерена увеличить свое лидерство, настаивает на проведении голосования по изменению конституции, чтобы население не превышало 10 миллионов человек до 2050 года, ограничивая права на убежище. Левая социал-демократическая партия называет проблемой урегулирование споров с компаниями.
Подробнее: Богатые норвежцы бегут из фьордов в швейцарское изгнание в ярости из-за налогов
В опросе, проведенном в 2022 году, 37% мигрантов указали профессиональные причины, и только 6% назвали поиск убежища основной причиной для поселения в Швейцарии.
Чтобы помочь обычным людям жить на свои зарплаты, Цюрих ранее в этом году ввел минимальную заработную плату в размере 23,90 швейцарских франков в час, что соответствует месячной зарплате за полный рабочий день примерно в 4000 франков (4500 долларов) - на 80% больше прожиточного минимума в Лондонском Сити. Тем временем Google платит разработчикам программного обеспечения начального уровня до 200 000 франков в год.
Помимо щедрых зарплат, Швейцария также имеет заметное преимущество в расходах на финансирование по сравнению со своими соседями. Несмотря на то, что Швейцарский национальный банк, как ожидается, повысит процентную ставку до 2% в четверг, это половина от 4% Европейского центрального банка. И хотя местные банки часто требуют депозиты в размере не менее 20%, срок действия ипотечных кредитов иногда может превышать 50 лет, что облегчает бремя погашения.
Из-за того, что все эти деньги крутятся вокруг, цены выросли до беспрецедентного уровня. Например, квартира-лофт площадью 50 квадратных метров со спальней в мезонине продается почти за 1 миллион долларов. Один из ключевых моментов его продажи: он находится примерно в 15 минутах езды на велосипеде от офисов Google.
“На каждого менеджера, который иммигрирует, приходится примерно 10 других, которые предоставляют услуги в окрестностях; вот как происходит эта иммиграция”, - заявила Жаклин Бадран, член парламента Швейцарии от социал-демократической партии, в интервью Neue Zürcher Zeitung ранее в этом месяце. “В этом отношении наша бизнес-модель страны с низкими налогами действительно сработала, со всеми неприятными последствиями”.
Эта статья была подготовлена при содействии Bloomberg Automation.
Читайте больше о жилищном кризисе в Европе:
Нехватка Жилья превращает Аренду в Дефицитный Товар
Цены на жилье в Париже продолжают падать до самого низкого уровня за последние четыре года
Растущие цены на недвижимость в Мадриде угрожают кризисом на рынке жилья
Проблемы с ценами на жилье в Европе надвигаются на Вену: City Tracker
-- При содействии Бастиана Бенрата и Марион Халфтермейер.
©2023 Bloomberg L.P.
