КОММЕРСАНТЪ:
Минэнерго предлагает выделить под проекты модернизации ТЭС с российскими газовыми турбинами квоту в 5 ГВт с вводом в 2031 году, сообщают источники газеты, знакомые с предложениями Минэнерго, направленными в правительство. Для стандартных проектов модернизации в рамках октябрьского отбора на 2029-2031 годы предложена квота в 4 ГВт. Но крупнейшие генкомпании просят о корректировках: увеличении квоты по российским газовым турбинам до 6,6 ГВт, снятии ограничений по предельному CAPEX, а также продлении программы модернизации ТЭС до 2042 года. Промышленность критикует инициативы генкомпаний, призывая провести оценку их ценовых последствий. Вадим Карле из Kept считает, что предложенные корректировки генкомпаний обоснованы с учетом потребности в поиске сбалансированного решения между необходимостью модернизации устаревающего оборудования и реальными возможностями отрасли в текущих условиях. (стр.7, "Российским турбинам вписали квоту")
Крупнейшие металлурги отчитались о снижении выплавки стали по итогам января-марта. Традиционно второй квартал более успешный на фоне активного строительного сезона, но в этом году сезонный фактор может не реализоваться из-за высокой ключевой ставки ЦБ и заморозки большинства строительных проектов. Дополнительными факторами давления на отрасль в прошедшем квартале стали падение цен на стальную продукцию и обострение конкуренции с китайской сталью на внешних рынках. Для восстановления внутренних цен на сталь нужен как минимум фактор снижения ключевой ставки ЦБ до 14-16%, полагает аналитик "БКС Инвестиций" Ахмед Алиев. Может также помочь увеличение государственных капиталовложений в реальный сектор, строительство и инфраструктуру, отметил руководитель аналитического блока "Металлоснабжения и сбыта" Виктор Тарнавский. Пока этого не произошло, стоит ожидать дальнейшего сокращения выплавки в стране и снижения уровня загрузки мощностей, уверен эксперт. По его оценкам, хуже всего себя "чувствуют мини-заводы, выплавляющие сталь в электропечах". Управляющий директор рейтингового агентства НКР Дмитрий Орехов отметил, что с учетом вышеизложенного ожидается падение объемов производства стали в текущем году на 5-10% и снижение объемов потребления стали на 10%. (стр.8, "Не очень плавильное время", также газета "Ведомости" - "Потребление стали в России ускоряет падение")
На фоне дефицита сырья количество аффинажных мощностей в России может сократиться в три раза, подсчитали участники отрасли. Продолжат работу, по предварительным оценкам, четыре крупнейшие компании. Консолидации отрасли будут способствовать и новые правила получения лицензии на аффинаж драгоценных металлов, в несколько раз увеличивающие необходимые объемы переработки. При этом проблему профицита мощностей при дефиците сырья участники рынка оценивают как перманентную. "Основными потребителями драгоценных металлов в аффинированном виде (стандартные и мерные слитки) являются банки, которые осуществляют кредитование предприятий, занимающихся их добычей. А аффинажные заводы должны быть не только ориентированы на производство аффинированных драгметаллов, но и наращивать мощности по производству на их основе технической продукции", - отметил эксперт по организации учета драгоценных металлов корпорации "Сача" Андрей Белов. Помогла бы российской аффинажной отрасли и отмена санкционных запретов на экспорт драгметаллов, считают эксперты. (стр.7, "Очистке драгметаллов не хватает сырья")
Правительство на стратегической сессии рассмотрело ход формирования Национальной модели целевых условий бизнеса. Этот набор мер определит направления работы властей по улучшению делового климата в РФ на период до 2030 года. Исходя из национальных целей и метрик рейтинга Всемирного банка, определены 11 приоритетных направлений работы. Это расширение конкуренции на рынках, стимулирование инноваций, развитие финансовых услуг, упрощение регистрации бизнеса. (стр.2, "Бизнес-модель для сборки")
Банк России рекомендует банкам идти навстречу гражданам, взявшим кредит на индивидуальное жилье, в случае, если застройщик не выполнил перед ними своих обязательств. Регулятор и защитники прав заемщиков обращают внимание на большое число жалоб граждан, столкнувшихся с такой проблемой. Эксперты отмечают, что небольшим строительным компаниям, работающим в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), введение механизма эскроу-счетов лишь осложнило деятельность. Эксперты ожидают банкротств застройщиков ИЖС. "По данным ЕФРСБ, количество дел по банкротству выросло примерно на 30% по сравнению с 2023 годом из-за высокой стоимости стройматериалов и кредитов, ужесточение регулирования, контроль за долевым строительством тоже сыграли свою роль", - отметил начальник аналитического отдела инвесткомпании "Риком-Траст" Олег Абелев. При этом аналитики отмечают, что спрос на реструктуризацию в сегменте кредитов на ИЖС со стороны граждан растет. Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский уверен, что банки будут и дальше осторожны в своих подходах к кредитованию, а в плане реструктуризации, возможно, даже более внимательными к проблемным заемщикам с ИЖС. (стр.8, "Индивидуальное дороже денег")
Микрофинансовые организации (МФО), ориентировавшиеся в первую очередь на работу с проверенными - повторными - клиентами, неожиданно снизили уровень одобрения заявок именно им. Участники рынка говорят, что это следствие ужесточений ЦБ и борьбы с закредитованностью граждан. На повторных клиентов приходится более 60% в выдачах МФО, и сокращение одобрения в этом сегменте чревато для МФО сужением клиентской воронки, сокращением выдач и прибыли. Впрочем, для большинства игроков снижение уровня одобрения повторных клиентов - вынужденная история, которая не проходит бесследно для бизнеса. Следствием этого стало снижение риск-аппетитов и сужение воронки клиентов, прогнозирует гендиректор Moneyman Артем Быков. В 2025 году конверсия по одобрению как новых, так и постоянных клиентов будет не выше уровней 2024 года, говорит гендиректор МФК "Саммит" Алексей Имховик. Согласно прогнозу агентства "Эксперт РА", прирост выдачи займов МФО в 2025 году составит 60%, до 2,4 трлн рублей. (стр.8, "Повторенье - мать неодобренья", также газета "Ведомости" - "Выдачи микрозаймов могут вырасти до 2,4 трлн рублей по итогам 2025 года")
Информация о возможной предстоящей дополнительной эмиссии акций МТС-банка вызвала снижение котировок его бумаг на 4% по итогам торгов, в течение дня снижение превышало 7%. Дальнейшая динамика котировок зависит от раскрытия конкретных параметров и целей допэмиссии, рост может вызвать, в частности, объявленная цена новых акций, которую инвесторы сочтут привлекательной. МТС-банк планировал раскрыть информацию о своей допэмиссии 23 апреля. Выпуск новых акций приводит к размыванию долей действующих акционеров, в том числе к сокращению дивидендных выплат в расчете на одного акционера. Кроме того, эксперты отмечают, что инвесторы могут воспринимать допэмиссию как сигнал о нехватке средств в компании, что усиливает их негативную реакцию. Инвесторы настороженно реагируют и на неопределенность, связанную с параметрами размещений. Нередко эмитенты раскрывают объемы и цены размещения лишь спустя некоторое время после объявления допэмиссии. В "Финаме" считают, что, если масштаб допэмиссии будет небольшим, а МТС-банк четко объяснит необходимость такого шага и объявит привлекательные условия, котировки акций смогут довольно быстро восстановиться. (стр.8, "Допэмиссия как сигнал к продаже")
По мере цифровизации госуправления актуальность ускорения сбора и обработки достоверных данных для управленческих решений только растет, зафиксировала ежегодная коллегия Росстата с участием "экономического" вице-премьера Александра Новака и главы Минэкономразвития Максима Решетникова. Технологическим "движком" для трансформации госстатистики должна стать ГИС "Цифровая аналитическая платформа" - при этом в работу по погружению в нее административных данных, пока не соответствующих методологическим требованиям статистиков, включился и цифровой блок Белого дома под контролем вице-премьера Дмитрия Григоренко. В правительстве рассчитывают научить систему обеспечивать необходимые требования к качеству и скорости предоставления данных без избыточной нагрузки на тех, с кого их собирают. (стр.2, "Встреча количества и качества")
Иностранные компании возвращаются к практике рекрутинга российских IT-специалистов. По итогам 2024 года они наняли порядка 5 тыс. сотрудников, что в 2 раза больше, чем годом ранее. Среди наиболее активных работодателей, утверждают отечественные разработчики, китайские Huawei, Alibaba и Tencent, однако активизировались и европейские SAP, Delivery Hero и американские Meta (признана в РФ экстремистской и запрещена), Amazon, OpenAI. В Минцифры в курсе ситуации, но подчеркивают, что речь идет о частных случаях и массового характера они не носят. "В условиях глобального дефицита IT-кадров российские специалисты остаются привлекательными - у них сильная математическая база, высокая способность решать сложные задачи с ограниченными ресурсами, и они по-прежнему дешевле западных коллег, особенно в долларовом эквиваленте", - отметил директор по развитию ИИ и web-технологий компании Artezio Сергей Матусевич. Он подчеркнул, что главной проблемой остается "качественная" утечка кадров: "Уходят в первую очередь специалисты экспертного уровня, архитекторы, руководители проектов, те, кто определяет направление технологического развития". (стр.1, "Куда б айти работать")
Продажи сельхозтехники в России в начале года упали более чем на 30% к уровню 2024 года, что производители техники расценивают как тяжелый кризис. "Приходится резко сокращать инвестиции. Мы перевели "Ростсельмаш" в режим экономии, и, как я вижу, похожее происходит на других предприятиях. Ситуация непростая", - рассказал в интервью газете совладелец "Ростсельмаша", президент ассоциации "Росспецмаш" Константин Бабкин. По его мнению, к этому привели несколько факторов: высокая ключевая ставка, которая забрала деньги из реального сектора в депозиты, в следствие чего сократилась господдержка. "Третья причина - пошлина на экспорт зерна, которая снижает цены на внутреннем рынке. Как следствие, снижается рентабельность. Все это ведет к тому, что крестьяне не спешат инвестировать в сельхозтехнику", - добавил Бабкин. (стр.1, "Мы смотрим на эту ситуацию как на временную яму")
Подконтрольная АФК "Система" Cosmos Hotel Group может взять в управление в Крыму три апарт-отеля на 1,8 тыс. номеров. Их строительством занимается местная ГК "Квартал", которой на реализацию проектов могут потребоваться более 20 млрд рублей. Интерес инвесторов к Крыму растет в контексте новостей о потенциальном признании США и странами Запада российского статуса полуострова. Но крупные гостиничные сети пока смотрят на регион осторожно. Партнер консалтинговой компании CMWP Марина Смирнова отметила, что с началом боевых действий, закрытием аэропорта и ростом стоимости кредитов интерес инвесторов к апартаментам в Крыму снизился. Но сейчас тренд начал меняться: новости о возможном признании Западом российского статуса Крыма подогревают к полуострову интерес инвесторов. Их ожидания базируются на недооцененности Крыма, где средняя стоимость апартаментов втрое ниже, чем в Сочи, и с нормализацией политической ситуации цены резко вырастут, пояснил Ольга Широкова. Но она предупреждает, что доходность проектов в Крыму ниже, чем в Сочи, из-за отсутствия возможностей для всесезонного отдыха. (стр.9, "Отельеры расселяются по Крыму")
Производители хлебобулочных изделий просят Федеральную антимонопольную службу (ФАС) проверить рынок электронного документооборота между поставщиками и ритейлом на предмет монополизации. Хлебопеки жалуются, что им приходится работать только с "СКБ Контур", тарифы которого им представляются необоснованными и непрозрачными. В "СКБ Контур", в свою очередь, объясняют текущую стоимость своих услуг для дистрибуторов специфическими требованиями ритейлеров. "С непонятным ценообразованием на услуги EDI-провайдеров сталкиваются большинство предприятий, входящих в союз", - отметил президент Российского союза пекарей (РСП) Дмитрий Семенов. По оценкам РСП, уровень затрат на услуги операторов EDI для производителей хлебобулочных изделий составляет 0,3-0,4% от их выручки, что оценивается в 2,5 млрд рублей. Эти затраты представляются "не только расточительными, но и губительными для отрасли", у которой совокупная прибыль в 2024 году составила 15 млрд рублей, говорится в обращении хлебопеков в ФАС. (стр.9, "Хлебопеки попали в оборот")
ВЕДОМОСТИ:
"Северсталь" второй год прорабатывает вопрос о размещении юаневых облигаций в инфраструктуре Китая, сообщила руководитель управления казначейства горно-металлургической компании Ирина Бутенко 22 апреля на Российско-китайском инвестиционно-юридическом форуме. "Мы это точно видим одним из основных источников финансирования в ближайшем будущем", - заявила она. "Северсталь" рассматривает размещение бондов в Китае как один из возможных каналов привлечения финансирования для обеспечения дополнительной гибкости, сообщил газете ее представитель после окончания мероприятия. Китайский рынок очень привлекателен для эмитентов, констатировала Бутенко на форуме. В числе его преимуществ она назвала "колоссальную" ликвидность и очень низкую ставку привлечения заемных средств - порядка 2,5% годовых для эмитентов с кредитным рейтингом ААА (максимальный уровень надежности), по оценкам местных агентств, против порядка 10% по юаневым облигациям, размещаемым сейчас в России. ("Северсталь" планирует разместить облигации в Китае")
Федеральный бюджет получил 224,4 млрд рублей поступлений от повышенного НДФЛ по итогам 2024 года, сообщил газете представитель ФНС. В прошлом году налог с трудовых доходов, дивидендов и прибыли контролируемых иностранных компаний, превышающих 5 млн рублей в год, облагался по ставке 15%, из них 2 процентных пункта зачислялись в федеральную казну. Фактические поступления повышенного подоходного налога получились выше прогнозируемых значений как изначально заложенных в бюджет, так и пересмотренных в большую сторону в рамках поправок в бюджет, отметил эксперт ЦМАКПа Эмиль Аблаев. Очевидно, что это произошло из-за увеличения налоговой базы свыше ожидаемых значений, чему способствовало сразу несколько факторов, отметил эксперт. Одним из них была выплата рекордных дивидендов, доход от которых при превышении 5 млн рублей облагался повышенным НДФЛ (с 2025 года порог снижен до 2,4 млн), - они превзошли уровень 2023 года более чем на треть, пояснил он. Значимую роль тут сыграл рост процентных ставок в экономике и выросшие в связи с этим требования со стороны инвесторов к дивидендной доходности, полагает Аблаев. Еще одним значимым фактором стал рост уровня заработных плат, превышающий прогнозные значения, отметил директор ИНП РАН Александр Широв. По оценкам Минфина, расширение прогрессивной шкалы налогообложения в 2025 году принесет в бюджет дополнительно 335,9 млрд рублей, следует из приложения к пояснительной записке к действующему федеральному закону о бюджете. В 2026 году министерство ожидает дополнительно 411,5 млрд рублей, в 2027 году - 460 млрд рублей. Прогноз поступлений по повышенной части налога сложен, так как в группе населения с высокими доходами доля заработной платы и социальных выплат относительно меньше, зато есть доходы от имущества, ценных бумаг и т. д., говорит старший директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов. В 2025 году он ожидает порядка 0,3% ВВП новых доходов, связанных с увеличением прогрессии шкалы НДФЛ. ("Доходы бюджета от повышенного НДФЛ выросли почти на треть в 2024 году")
"Юникредит банк" подал три иска к структурам Fashion House в России, говорится в картотеке арбитражных дел. Ответчиками выступают московский филиал кипрской FH Holding Moscow Limited и российская "Фэшн хаус СПб", входящие в группу Fashion House бельгийской инвестиционной компании Liebrecht & Wood Group (L&W Group). Речь идет, в частности, об аутлетах "Шереметьево" и "Таллинское". Если "Юникредит банк" обратился в суд, то можно предположить, что FH Holding Moscow Limited и "Фэшн хаус СПб" систематически нарушают обязательства перед банком или у них нет возможности исполнять их из операционной прибыли, считает юрист адвокатского бюро "Астериск" Дмитрий Венгерский. "В этом случае требования будут с высокой вероятностью удовлетворены. Вопрос лишь в том, какая рыночная стоимость активов будет определена, а также в каком порядке будет обращено взыскание на предмет залога", - добавил он. Если средств от реализации имущества будет недостаточно для погашения задолженности, то возможна и процедура банкротства FH Holding Moscow Limited и "Фэшн хаус СПб", утверждает юрист. Но суды могут и отказать в удовлетворении требований банка, если ответчики смогут доказать, что просрочка по кредитным договорам составляет менее трех месяцев и сумма долга - менее 5% от стоимости заложенного имущества, считает Венгерский. По словам партнера NF Group Станислава Бибика, суммарная стоимость двух аутлетов может составить 7-8 млрд рублей. ("Юникредит банк" претендует на активы Fashion House в России на 8,5 млрд рублей")
Банк России рекомендовал банкам реструктурировать кредиты заемщиков, которые пострадали от недобросовестных подрядчиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Число пострадавших уже превышает 4,5-5 тыс. человек, и эта цифра продолжает расти, сообщила газете Дарья Елисеева, которая возглавила Всероссийскую инициативную группу пострадавших. От депутатов Госдумы звучат оценки в 10 тыс. и 20-30 тыс. пострадавших. Системно помочь в решении проблем, связанных с мошенничеством в ИЖС, должно распространение механизма эскроу на ИЖС по аналогии с сегментом многоквартирных домов, говорил ранее директор клиентского сервиса и взыскания банка Кирилл Малиновский. С 1 марта 2025 года ИЖС включено в систему эскроу-счетов. Но закон обратной силы не имеет и предъявлять претензии к банкам, которые аккредитовали таких застройщиков, сложно, поскольку они выполняли существующие на тот момент правила и тоже в некотором смысле могут считаться пострадавшими, отметила руководитель проекта "За права заемщиков" Евгения Лазарева. Поэтому, считает она, было бы справедливым не просто провести реструктуризацию таких долгов, но ввести мораторий на обслуживание такой ипотеки до момента завершения судебных разбирательств и принятия решений, кто и когда будет завершать строительство проданного, но фактически не построенного жилья по программам ИЖС. Нельзя требовать от граждан платить ипотеку даже по льготным условиям, если в результате они не получат жилья или компенсаций, уверена Лазарева. ("ЦБ рекомендовал банкам помогать жертвам мошенников в ИЖС")
Роскомнадзор (РКН) призвал бизнес сообщить о произошедших утечках персональных данных, чтобы избежать ужесточенных норм законодательства, вступающих в силу с 30 мая 2025 года. Об этом сообщил заместитель руководителя РКН Милош Вагнер 22 апреля на пресс-конференции "Утечки данных как социально-экономическая проблема". Сейчас в случае утечки, согласно действующему законодательству, компании не получают ни штрафов за неуведомление РКН, ни оборотных штрафов. Компании не будут активно сообщать о фактах утечки данных, так как эта информация может стать публичной, а это однозначно удар по бренду и имиджу компании, считает заместитель директора Центра научно-технологической политики МГУ им. М. В. Ломоносова Тимофей Воронин. Именно поэтому и ранее организации не уведомляли РКН об инцидентах, так как подтверждение утечки могло снизить спрос на товары и услуги организации, уточнил он. Сейчас юристы компаний чаще всего советуют открещиваться от того, что утечка в принципе произошла, говорит директор департамента расследований T.Hunter Игорь Бедеров: "Например, рекомендуют говорить, что утечка произошла не у нас, но была атрибутирована нам злоумышленниками и что у нас такие данные не собираются". Если же есть косвенные доказательства, продолжает эксперт, то юристы придерживаются позиции, что утечка была у партнеров, как правило, это компания с минимальным оборотом, чтобы платить небольшие оборотные штрафы. ("Роскомнадзор предложил бизнесу сознаться в утечках персональных данных")
Разработчик и производитель микроэлектроники группа компаний "Элемент" планирует до конца года запустить серийное производство блоков электропитания для серверного и телекоммуникационного оборудования, сообщил газете представитель "Элемента". Предприятие станет первым серийным производством отечественных блоков питания на базе российской электронной компонентной базы (ЭКБ), уверяет собеседник. Разработкой блоков занимается входящая в группу компания "Элемент-технологии", которая будет использовать отечественную ЭКБ - от других предприятий группы. Выпускать блоки будут в Подмосковье - по 100 тыс. единиц ежегодно. На российском рынке присутствует предложение блоков питания для телекоммуникационного оборудования мощностью до 700 Вт, а в остальных случаях предложение сильно ограничено, знает гендиректор поставщика серверного и сетевого оборудования ITPOD (входит в корпорацию ITG) Илья Борняков. Это связано с тем, что у имеющихся производителей ранее наблюдались проблемы с перегревом мощных блоков питания. Есть примерно 30 компаний в России, включая одну из компаний холдинга SND Global, занимающихся серийным производством блоков питания, отметила глава холдинга SND Global Ольга Квашенкина. Пока самая крупная наблюдаемая серия по рынку составляет 1,5 тыс. приборов в год, состоящих на 40% из иностранных комплектующих. ("Группа "Элемент" запустит производство блоков питания для телекома и серверов")
Инвесткомпания "Кама капитал" закрыла сделку по покупке у американской Hines комплексов "Outlet Village Белая Дача" (37,2 тыс. кв. м) в подмосковных Котельниках и "Outlet Village Пулково" в Санкт-Петербурге, сообщили газете два источника, близких к обеим сторонам этой транзакции. Как минимум первый объект 17 апреля перешел на баланс принадлежащей "Кама капиталу" фирме "Аутлет центральный". Рыночную стоимость аутлетов руководитель офиса Commonwealth Partnership в Санкт-Петербурге Андрей Амосов оценивает в 22 млрд рублей. Впрочем, по его словам, с учетом обязательного при продаже российских активов зарубежными компаниями дисконта общая сумма сделки могла составить 9-10 млрд рублей. На руки Hines, скорее всего, получила еще меньше, так как у обоих аутлетов высокая долговая нагрузка, утверждает один из консультантов, работавших с этими объектами. Новому собственнику действительно предстоит работа по рефинансированию кредитов, выданных на строительство данных комплексов, подтверждает источник, близкий к одной из сторон сделки. ("Американская Hines продала еще два актива в России")
Тринадцать отраслевых союзов и ассоциаций в сфере торговли и агропрома 18 апреля направили письмо премьер-министру России Михаилу Мишустину со своей позицией по поводу госрегулирования цен на продовольственные товары. В качестве альтернативы госрегулирования авторы обращения предлагают пользоваться механизмами адресной поддержки социально незащищенных граждан. В последние годы государство делает на этом акцент и это дает свои плоды, увеличивая доступность базовых продуктов питания, убеждены представители объединений. Сопредседатель Союза потребителей РФ и сопредседатель экспертного совета по торговле и защите прав потребителей при комитете Госдумы по промышленности и торговле Петр Шелищ считает, что выход - бюджетное субсидирование части расходов "самых бедных потребителей" на социально значимые товары отечественного производства. В данном случае ассоциации действуют на опережение, считает гендиректор "Infoline-аналитики" Михаил Бурмистров. Законодательные инициативы, связанные с регулированием цен, по его словам, действительно возникают все чаще. При этом себестоимость производства продуктов питания растет, а давление на производителей со стороны ФАС и Генпрокуратуры по поводу удержания цен возрастает. ("Производители и ритейлеры попросили кабмин не регулировать цены на продукты")
Российский стартап в области нейротехнологий Neiry разрабатывает инвазивные нейростимуляторы для сельского хозяйства и "умных животных". О проекте компании "Нейророга" газете сообщил гендиректор Neiry Александр Панов в кулуарах форума Data Fusion 2025. По его словам, компания сосредоточена на проектах, связанных с увеличением надоев у молочных коров и повышением привесов за счет стимуляции мозга коров через нейроимпланты. Создание подобной технологии в России возможно, но не в самом ближайшем будущем: перспектива применения нейроимплантов для коров может находиться на рубеже следующих 10-15 лет, считает гендиректор агрохолдинга "Степь" Андрей Недужко. Нейроимпланты действительно смогут влиять на репродуктивную функцию коров, говорит он, но сама операция по имплантации несет неоправданные риски для здоровья животного, будет дорогостоящей и, следовательно, экономически невыгодной. ("Стартап Neiry разрабатывает нейроимпланты для коров для увеличения надоев")
Интернет-ритейлер Wildberries договорился с девелопером "АТ инвест" об аренде у него 41,483 тыс. кв. м в логопарке "Софьино", расположенном недалеко от аэропорта "Жуковский" на юго-востоке Московской области, сообщили газете два источника, близких к обеим компаниям. По их данным, сделка была закрыта в конце марта, договор заключен сроком на 5 лет. Представитель Wildberries эту информацию подтвердил. Рост числа продавцов на площадке увеличивает потребность маркетплейса в площадях для хранения товаров, уточнил он. Ставка аренды в "Софьино" может составлять порядка 11 тыс.-12 тыс. рублей за 1 кв. м в год без учета НДС, считает директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко говорит о 11 тыс.-13,1 тыс. рублей за квадрат. Таким образом, общие расходы Wildberries на новый склад за все время действия договора составят 2,3-2,7 млрд рублей. Консультанты называют складской комплекс "Софьино" одним из самых качественных логопарков в Подмосковье. ("Wildberries закрыла одну из крупнейших сделок на рынке складов в этом году")
РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА:
Выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в первом квартале 2025 года упали в 14 раз по сравнению с началом 2024 года, сообщает ДОМ.РФ. За три месяца было выдано лишь 2,2 тыс. ипотечных кредитов на строительство частных домов. Спрос на готовые дома снизился меньше - в 2,5 раза (до 8 тыс. кредитов). На рынок ИЖС повлиял целый ряд факторов, отметил гендиректор компании "Избург" Дмитрий Мозговой. Помимо дорогой рыночной ипотеки и ужесточения условий получения льготных кредитов это, например, массовое увеличение банками размера первого взноса по ипотеке на ИЖС (часто до 30-40%), требование банками комиссий (до 9%) за использование счетов эскроу, подорожание стоимости строительства (за последний год - на 15-20%), перечислил эксперт. Подорожание связано с ростом цен на материалы, логистику, энергоресурсы и оплату труда. Финальный чек за дом "под ключ" теперь существенно превышает ожидания покупателей. За последние 1,5 года себестоимость строительства выросла примерно на 60%, отметила руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. Во втором полугодии 2024 года на фоне заметного снижения объема заказов цены чуть "притормозили", но с начала весны 2025 года рост продолжился. (стр.1, "Число кредитов на дома упало в 14 раз: почему это произошло и что усложнило жизнь застройщикам")
В марте цены на новостройки выросли на 1,1%, сообщает ДОМ.РФ. Это больше, чем в январе, когда цены поднялись на 0,3%, и в феврале (был рост на 1%). При этом за квартал строящееся жилье подорожало в среднем по стране на 2,4%, что примерно соответствует инфляции, отмечают аналитики. По словам аналитика рынка недвижимости компании "Циан" Елены Бобровской, в 2025 году ключевая ставка несколько снизится, но все равно останется на высоком уровне. Ожидать, что ипотека станет доступной, не стоит. Цены на квартиры вырастут на уровень инфляции - на 8-10%. В правительстве прорабатывают меры поддержки застройщиков, оказавшихся в сложной ситуации из-за снижения спроса, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции Сбербанка "Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности". Прорабатывается субсидирование проектов в малых городах и регионах, где распроданность составляет не более 20% со сроком ввода - 2026 год. Предполагается добавить еще и проекты 2027 года. (стр.4, "В России ускорился рост цен на новые квартиры")
Обзор подготовлен с использованием Ситемы комплексного анализа новостей - СКАН, www.scan-interfax.ru.