(Bloomberg) - Заместитель губернатора Банка Канады предостерег от излишних вмешательств в рынок ипотеки для решения проблем доступности жилья.
Высокие цены на жилье в Канаде в основном обусловлены дисбалансом спроса и предложения, и исправление потребует времени, - заявила старший заместитель губернатора Кэролин Роджерс в среду в Торонто. Она отметила, что она обнадежена тем, что правительства всех уровней активно занимаются проблемой и предлагают креативные решения, однако политики и регуляторы должны действовать осторожно, корректируя правила ипотеки.
Использование мер, направленных на снижение краткосрочной стоимости финансирования, может иметь долгосрочные последствия для финансового здоровья домохозяйств, рынка ипотеки и экономики, - сказала Роджерс в подготовленном выступлении.
В последние месяцы правительство премьер-министра Джастина Трюдо обещало внести несколько изменений в ипотечное законодательство, включая увеличение срока амортизации ипотеки до 30 лет с 25 для некоторых заёмщиков, а также разрешение застрахованных ипотек на дома стоимостью до 1,5 миллиона канадских долларов (1,1 миллиона долларов США).
Роджерс использовала средний размер ипотеки в Канаде и текущие процентные ставки, чтобы показать, что увеличение срока амортизации на пять лет может уменьшить платеж домохозяйства на 200 канадских долларов в месяц, но увеличить процентные издержки на 50 000 канадских долларов за весь срок ипотеки.
Роджерс отметила, что более длительные сроки амортизации и снижение долговых платежей увеличивают доходность для кредиторов, но увеличивают риски как для кредиторов, так и для заёмщиков. Если заёмщик находится в финансовых трудностях, он может продлить срок амортизации, но если он уже на пределе, этот запас исчезает. Кредиторы могут потребовать больше капитала, стоимость которого может быть передана домохозяйствам через повышенные процентные ставки.
Роджерс также опровергла мнение о том, что домохозяйства Канады испытывают затруднения справиться с ростом затрат на кредиты при продлении ипотек под гораздо более высокие процентные ставки, чем они сталкивались с ними во время пандемии.
Наш рынок ипотеки успешно справился с периодом экономических потрясений и резким ростом процентных ставок. Уровень просроченной задолженности вырос, но остается близким к исторически низким уровням, - сказала она.
В своем выступлении Роджерс заявила, что хорошо видеть возвращение инфляции к цели в 2% банка и что монетарная политика сработала. Ссылаясь на агрессивный цикл повышения процентных ставок банка, Роджерс сказала, что хотя процесс был не безболезненным, он привел ценовые давления в узду.
Он смог удержать инфляцию под контролем, не вызвав резкого экономического спада, о котором многие опасались, - сказала Роджерс, Процентные ставки начали снижаться, и нас ждет дальнейшая нормализация.
В прошлом месяце Центральный банк снизил ставки на полпроцентного пункта, снизив базовую ночную ставку до 3,75%.
Роджерс также обсудила отсутствие в стране ипотечных опций с более длительным сроком, сказав, что возможно понадобятся изменения политики для расширения рынка за пределами стандартного пятилетнего срока.
2024 Bloomberg L.P.
