Нью-Йорк (AP) - Обязательные комиссионные сборы риэлторов, необычная особенность поиска квартир в Нью-Йорке, долгое время порицаемая арендаторами, будут запрещены в соответствии с принятым в среду законопроектом, несмотря на ожесточенное противодействие лобби недвижимости города.
В рамках системы, существующей в Нью-Йорке и практически нигде больше в стране, арендаторы часто вынуждены оплачивать комиссию риэлтора перед заселением в квартиру, даже если этот агент был нанят владельцем.
Сборы являются значительными, обычно составляя до 15% от годовой арендной платы, около $7 000 за квартиру средней цены в Нью-Йорке.
Принятый городским советом законопроект направлен на то, чтобы прекратить обременение арендаторов этими платежами, по крайней мере, как предварительной оплатой. Хотя арендаторы могут нанимать своих собственных представителей, им больше не нужно будет платить за риэлторов, которые исключительно представляют интересы их владельцев.
В городе, где две трети домохозяйств являются арендаторами, закон пользовался широкой популярностью, редким примером муниципального законодательства, поддержанного влиятельными личностями в TikTok. Однако он вызвал оппозицию со стороны риэлторов и их представителей, которые предупреждают о возможности потрясений в отрасли, где работает 25 000 агентов.
Они потратили сотни тысяч долларов на лоббирование наших политиков, чтобы попытаться убить этот закон и заставить вас платить комиссионные риэлторам, - сказал на митинге советник Чи Осс, демократ, являющийся инициатором ФАР-закона. Но вы знаете, что мы сделали: Мы их победили.
Система комиссионных риэлторов в Нью-Йорке уходит корнями почти на столетие назад, к времени, когда агенты активно участвовали в публикации объявлений в газетах и работе непосредственно с потенциальными арендаторами. Структура комиссий также присутствует в Бостоне, но в немногих других частях страны.
Однако большинство объявлений теперь публикуются онлайн, и виртуальные или самостоятельные просмотры становятся популярными с момента пандемии COVID-19, что многих жителей Нью-Йорка все больше раздражает комиссионные.
На слушании городского совета этим летом несколько спикеров вспоминали, как им приходилось платить тысячи долларов риэлтору, который, казалось, ничем не отличался от того, чтобы просто открыть дверь или отправить код к замку.
В большинстве бизнесов тот, кто нанимает, платит, - сказала на слушании Агустина Велес, уборщица из Квинса. Она вспомнила, что при смене квартиры пришлось заплатить $6 000. Достаточно с этими несправедливостями. Владельцы должны платить за услуги, которыми пользуются.
Риэлторы возражают, что они делают гораздо больше, чем просто открывают двери: проводят проверки, проводят просмотры и оптимизируют общение с владельцами в городе, где многие арендаторы никогда не встречают владельцев своих зданий.
Это начало верхнеуровневой, государственно контролируемой системы жилья, - сказал риэлтор Джордан Сильвер из фирмы Brown Harris Stevens. Язык настолько неопределенный, что на самом деле мы не имеем представления, как это будет выглядеть на практике.
Другие противники закона, включая Нью-Йоркскую доску по недвижимости, говорят, что владельцы включат дополнительные расходы в ежемесячные платежи.
Но некоторые жители Нью-Йорка считают, что это предпочтительнее текущей системы высоких предварительных затрат, которые затрудняют переезд.
С точки зрения технологического инвестора и владельца бизнеса в Нью-Йорке, чем больше мы можем сделать, чтобы сделать дешевле и легче для талантливых молодых людей приехать сюда и остаться здесь, тем лучше для нас, - сказал предприниматель и сторонник закона Брэдли Таск в заявлении. Любой, кто заплатил 15% годовой аренды в комиссионные риэлторам за то, чтобы пустить вас в квартиру на 10 минут, знает, что эта практика не что иное, как легализованная кража.
Мэр Эрик Адамс, сам бывший риэлтор, высказал опасения относительно законодательства и возможных непредвиденных последствий.
Иногда наши идеи недостаточно проработаны, чтобы знать все долгосрочные последствия, - сказал он на этой неделе, добавив, что будет работать над поиском компромисса.
Однако у него будет ограниченное влияние на это: законопроект принят голосованием 42 против 8, что обеспечивает перевес в голосах для отмены вето. Он вступает в силу через шесть месяцев.