Люсия Мутикани
ВАШИНГТОН (Рейтер) - Продажи новых односемейных домов в США упали сильнее, чем ожидалось, в январе, поскольку стабильно высокие ипотечные ставки отбили потенциальных покупателей, что свидетельствует о замедлении рынка жилья и общей экономической активности в начале первого квартала.
Крутой спад продаж новых домов, о котором сообщило Министерство торговли в среду, скорее всего также отражает влияние снегопадов и экстремально холодной погоды в большей части страны в прошлом месяце. Этот отчет последовал за данными этого месяца, показавшими снижение розничных продаж в январе и замедление роста занятости.
Прогнозы для активного весеннего сезона продаж жилья неопределенны, поскольку не ожидается изменения ипотечных ставок с текущих уровней на фоне политической неопределенности. Медианная цена дома выросла до более чем двухлетнего максимума в январе, даже при увеличении запасов до уровня, последний раз наблюдавшегося в конце 2007 года.
"Сегодняшнее снижение продаж новых домов - это еще один кусочек пазла и становится все яснее, что экономическая активность в первом квартале началась медленно, как медленная мольасса", - сказал Кристофер Рупки, главный экономист в FWDBONDS.
Продажи новых домов упали на 10,5% до сезонно скорректированной годовой ставки в 657 000 единиц в прошлом месяце, сообщило Бюро переписи населения Министерства торговли. Темп продаж за декабрь был пересмотрен вверх до уровня в 734 000 единиц по сравнению с предыдущими 698 000 единицами. Экономисты, опрошенные Рейтер, прогнозировали, что продажи новых домов, которые составляют около 15% от общего объема продаж жилья в США, упадут до уровня в 680 000 единиц.
Продажи упали на 20,0% на Северо-Востоке и рухнули на 16,7% в Центре, вероятно, из-за холодных температур. Они снизились на 14,8% на густонаселенном Юге, который также пережил зимние бури, но выросли на 7,7% на Западе, несмотря на лесные пожары в Калифорнии.
Продажи новых домов учитываются при подписании контракта. Они сократились на 1,1% по сравнению с январем прошлого года. Медианная цена нового дома выросла на 3,7% до $446,300 в январе по сравнению с предыдущим годом. Это самый высокий уровень с октября 2022 года.
Акции на Уолл-стрит торгуются выше. Доллар практически не изменился по отношению к корзине валют. Краткосрочные доходы по казначейским облигациям США выросли.
СНИЖЕННАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Рост ипотечных ставок совместно с повышенными ценами на дома значительно снизили доступность. Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке колебалась в районе 7% в декабре, показали данные агентства по ипотечному финансированию Freddie Mac. Она снизилась до уровня около 6,85%.
Ипотечные ставки остаются высокими несмотря на снижение на 100 базисных пунктов процентных ставок Федеральной Резервной системы с сентября. Центральный банк США приостановил снижение ставок в январе, пока оценивает влияние политики администрации Трампа, такой как тарифы, налоговые снижения и массовые депортации иммигрантов, которые экономисты считают инфляционными.
Ипотечные ставки отслеживают доходность 10-летнего казначейского заметания. Хотя доходность 10-летних облигаций снизилась в последние дни из-за более слабых экономических данных, опасения относительно инфляции вероятно ограничат дальнейшее снижение. Ожидания инфляции у потребителей выросли из-за опасений, что тарифы повысят цены на товары.
Тарифы также подорвали доверие бизнеса и потребителей.
Данные на прошлой неделе показали, что продажи существующего жилья рухнули в январе, а строительство односемейных домов обрушилось. Расходы на жилье, включая строительство и продажу жилья, возросли в четвертом квартале после двух последовательных квартальных падений.
Прогнозы роста для первого квартала в основном находятся ниже 2% годовых. Экономика выросла с темпом 2,3% в четвертом квартале октябрь-декабрь.
"С учетом того, что ипотечные ставки по-прежнему колеблются около 7% и цены на дома растут существенными темпами, ближайшие перспективы для продаж жилья не такие уж великолепные", - сказал Стивен Стэнли, главный экономист Сантандер U.S. Capital Markets.
Инвентарь новых домов в прошлом месяце увеличился на 1,4% до 495 000 единиц, самый высокий уровень с декабря 2007 года.
274 000 единиц находились на стадии строительства, не изменившись по сравнению с декабрем, в то время как 115 000 единиц были завершены, самый высокий уровень с августа 2009 года. Оставшиеся 106 000 домов еще не были построены, что является историческим максимумом.
Увеличение инвентаря может заставить застройщиков неохотно приступать к новым жилищным проектам.
Обновленные данные в среду показали, что разрешения на будущее строительство домов упали на 0,6% до уровня в 1,473 миллиона единиц в январе, вместо увеличения на 0,1%, как было сообщено на прошлой неделе.
По текущим темпам продаж на январь потребуется 9,0 месяцев, чтобы вывести из оборота запас новых домов на рынке, что больше, чем 8,0 месяцев в декабре.
"Избыток новых домов в продаже, кажется, отчасти отражает резкий рост новых проектов в 2023 и 2024 годах, поскольку застройщики рассчитывали на значительный подъем спроса, который так и не состоялся", - сказал Оливер Аллен, старший экономист США в Pantheon Macroeconomics. "Это указывает на значительное сокращение новых проектов жилищного строительства в ближайшие несколько кварталов".
(Репортаж Люсии Мутикани; Редактирование Полом Симао)