Основные моменты
W.P. Carey владеет диверсифицированным портфелем доходных недвижимых активов.
REIT стабильно инвестирует деньги для расширения своего портфеля.
Его растущий денежный поток позволяет ему выплачивать растущие дивиденды.
Инвестирование денег в доходные активы - легкий способ начать получать пассивный доход. Чем больше денег вы инвестируете и чем выше доходность, которую вы получаете по этой инвестиции, тем больше пассивного дохода вы соберете.
W.P. Carey (NYSE: WPC) соответствует требованиям высокой доходности. При почти 6% доходности, доверительное управление недвижимостью (REIT) выплачивает примерно в четыре раза больше дохода, чем средний дивидендный акционерный актив, основанный на под1,5% дивидендной доходности S&P 500. По такой ставке $5,000 инвестицию можно превратить в почти $300 ежегодного пассивного дохода.
Куда инвестировать $1,000 прямо сейчас?Наш аналитический коллектив только что раскрыл, какие, по их мнению, являются 10 лучших акций для покупки прямо сейчас. Продолжить
Создан для получения дохода
W.P. Carey владеет диверсифицированным портфелем качественной, операционно важной коммерческой недвижимости в Северной Америке и Европе. У него 1,614 объектов, включая промышленные, складские, розничные и различные другие типы, обеспеченные долгосрочными сетевыми арендами с встроенными повышениями арендной платы. REIT также владеет 78 складскими объектами, эксплуатируемыми другими лицами на основе управляющих соглашений.
Сетевой арендный портфель REIT обеспечивает стабильный и растущий доход от аренды. Эта структура аренды требует, чтобы арендаторы покрывали все операционные расходы объекта, включая текущее обслуживание, налоги на недвижимость и страхование здания. Половина аренды связана с инфляцией, в то время как 47% оставшихся договоров повышают арендную плату по фиксированной ставке. Оставшиеся 3% используют другой механизм, например процент от дохода объекта. В результате годовая базовая арендная плата одинаковых объектов компании обычно увеличивается в пределах низкой однозначной цифры каждый год.
W.P. Carey стремится выплачивать от 70% до 75% своего стабильного и растущего денежного потока в виде дивидендов. Остальное остается для инвестирования в дополнительные доходные недвижимые активы.
Расширение портфеля и дивиденда
Рост арендного дохода на существующих объектах обеспечивает W.P. Carey хорошую основу для роста. Компания дополняет рост аренды, инвестируя деньги в расширение своего портфеля.
Последние несколько лет REIT занимался крупным обновлением портфеля. Он продал или выделил весь офисный портфель. Также он вернул портфель складских объектов оператору и избавился от нескольких других неядерных объектов. W.P. Carey реинвестировал этот капитал в более качественные объекты с лучшим потенциалом долгосрочного роста арендной платы на основе сетевых аренд с встроенными фиксированными или инфляционно-связанными арендами.
W.P. Carey инвестировал $1,6 миллиарда в новые объекты в прошлом году. Компания планирует инвестировать между $1 миллиардом и $1,5 миллиарда в этом году. Она уже заключила сделки на $448,6 миллиона и имеет еще $120 миллионов проектов по строительству, которые планирует завершить в этом году. Тем временем у компании есть несколько сотен миллионов долларов потенциальных инвестиций в разработке. Это дает компании уверенность в том, что она может инвестировать капитал в верхний предел своего целевого диапазона в этом году, с возможностью превышения верхнего предела при улучшении рыночных условий.
Движущие силы двойного роста арендной платы должны позволить ей постоянно увеличивать свой дивиденд. Хотя W.P. Carey сбросил уровень платежей после выхода из офисного сектора в 2023 году, он постепенно восстанавливает дивиденд, увеличивая его каждый квартал. Он увеличил дивиденд на 2,9% за последний год. Компания стремится увеличивать выплаты примерно на том же уровне, что и скорректированный денежный поток от операций (FFO), который вырос на 2,6% в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Легкий пассивный доход
Инвестирование в W.P. Carey делает легким начало получения пассивного дохода. REIT владеет диверсифицированным портфелем недвижимости, который производит стабильно растущий арендный доход. Компания также инвестирует деньги в расширение своего портфеля, обеспечивая себя дополнительными источниками растущего арендного дохода. Эти особенности позволяют ей выплачивать высокие и растущие дивиденды акционерам, позволяя им превратить наличные средства в пассивный доход.
СтОит ли вам инвестировать $1,000 в W.P. Carey прямо сейчас?
Прежде чем покупать акции W.P. Carey, обратите внимание на это:
Аналитический коллектив Motley Fool Stock Advisor только что выделил, что они считают 10 лучших акций для инвесторов для покупки сейчас, и W.P. Carey не входит в их число. 10 акций, которые попали в список, могут принести огромные доходы в следующие годы.
Помните, когдаNetflixпопал в этот список 17 декабря 2004 года... если бы вы инвестировали $1,000 во время нашего рекомендации, у вас было бы $610,327!Или когдаNvidiaпопала в этот список 15 апреля 2005 года... если бы вы инвестировали $1,000 во время нашей рекомендации, у вас было бы $667,581!
Сейчас стоит отметить, чтоОбщий средний доход Stock Advisor составляет882% - превосходящий рынок результат по сравнению с161%для S&P 500. Не упустите возможность увидеть последний топ-10 список, доступный при вступлении вStock Advisor.
Смотрите 10 акций
*Доходы Stock Advisor на 28 апреля 2025 года
Matt DiLallo владеет акциями W.P. Carey. The Motley Fool не имеет позиции в ни одной из упомянутых акций. The Motley Fool имеет политику конфиденциальности.
У вас есть $5,000 на инвестирование? Покупка этого акционерного актива с доходностью почти 6% может превратить его в почти $300 легкого пассивного дохода каждый год. Опубликовано The Motley Fool