Основной FFO на акцию: $0.46, что соответствует росту на 6.6% по сравнению с предыдущим годом.
Чистый доход: $110 миллионов или $0.30 на разводненную акцию.
Откорректированный FFO на акцию: $0.42, что соответствует росту на 5.4% по сравнению с предыдущим годом.
Рост выручки от аренды одинаковых домов: 4.3% за квартал.
Рост NOI одинаковых домов: 4.4% за квартал.
Среднее занятое время одинаковых домов: 95.9% за квартал.
Разница в новой аренде: 1.4% за квартал.
Разница в продлении аренды: 4.5% за квартал.
Смешанная разница в аренде: 3.6% за квартал.
Доставленные дома: 545 домов в полностью принадлежащие и совместные портфели.
Чистый долг к откорректированному EBITDA: 5.3 раза.
Доступные денежные средства: Примерно $70 миллионов на балансовом счете.
Баланс по кредитной линии: $410 миллионов использовано по оборотной кредитной линии.
Программа отчуждения: Продано 416 объектов с привлечением примерно $135 миллионов чистых поступлений.
Внимание! GuruFocus выявил 9 предупреждений по AMH.
Дата публикации: 2 мая 2025 года
Для полного текста выписки по финансовым результатам обращайтесь к полному тексту выписки по финансовым результатам.
Положительные моменты
Компания American Homes 4 Rent (NYSE:AMH) начала 2025 года сильно, с основным FFO на акцию в размере $0.46, что соответствует росту на 6.6% по сравнению с предыдущим годом.
Компания достигла среднего показателя занятости одинаковых домов в размере 95.9% и представила новые показатели разницы в ставках аренды при продлении и смешанной аренде в размере 1.4%, 4.5% и 3.6% соответственно.
Фокус AMH на опыте жильцов отражается в высоком национальном рейтинге Google в размере 4.7 из 5 звезд.
Компания была признана 37-м по величине строителем домов в стране по версии Builder Magazine, что является улучшением по сравнению с 39-м местом в прошлом году.
S&P Global пересмотрел кредитный рейтинг AMH в сторону позитивного прогноза, выделив управление балансом компании как образцовое.
Отрицательные моменты
Компания сталкивается с потенциальными негативными последствиями от тарифов, которые могут повлиять на затраты на разработку, хотя не ожидается значительного влияния на поставки в 2025 году.
Увеличивается конкуренция со стороны публичных застройщиков в Северной Флориде и Техасе, что может создать препятствие для спроса и конкуренции.
Доля плохих долгов AMH выросла примерно на 18% за квартал, составив около 1%, что выше, чем у некоторых конкурентов.
Компания столкнулась с увеличением текучести кадров из-за инициативы по управлению истечением срока аренды, хотя уровень удержания остается стабильным.
Экономическая неопределенность и возможные макроэкономические противоветры могут повлиять на финансовые показатели компании, хотя прогноз на 2025 год остается неизменным.
Основные моменты вопросов и ответов
Вопрос: Можете ли вы предоставить более подробные сведения о силе ваших рынков Среднего Запада и ваших планах по их расширению? Ответ: Линкольн Палмер, исполнительный вице-президент по операциям с недвижимостью, отметил, что рынки Среднего Запада показывают хорошие результаты благодаря качеству жизни и доступности, с новыми разницами в аренде, достигающими почти 9% в апреле. Брайан Смит, генеральный директор, добавил, что они с нетерпением ждут расширения в Колумбусе и Индианаполисе, указав на стратегическое внимание к этим регионам для будущего роста.
Вопрос: Как вы справляетесь с увеличивающейся конкуренцией со стороны публичных застройщиков в Северной Флориде и Техасе? Ответ: Брайан Смит, генеральный директор, признал влияние дополнительного предложения в Техасе и Флориде, но считает, что это временно. Он отметил, что несмотря на конкуренцию, активность на этих рынках остается высокой, и они ожидают улучшения занятости по мере стабилизации предложения по строительству для аренды.
Вопрос: Произошли ли изменения в вашей стратегии аренды в свете текущей экономической неопределенности? Ответ: Брайан Смит, генеральный директор, отметил, что они внедрили инициативы по оптимизации доходов, такие как управление истечением срока аренды, чтобы согласовать истечения с пиковыми периодами спроса. Несмотря на экономические неопределенности, спрос остается высоким, и никаких немедленных изменений в стратегии аренды не планируется.
Вопрос: Каково влияние тарифов на ваши затраты на разработку и как вы управляете этим? Ответ: Брайан Смит, генеральный директор, оценил, что тарифы могут увеличить затраты на разработку на 2-3%, в основном затрагивая материалы. Однако ожидается, что влияние будет минимальным в 2025 году, поскольку большая часть ценообразования уже закреплена. Они внимательно следят за ситуацией для будущих разработок.
Вопрос: Каков профиль жителей ваших домов для аренды по сравнению с жителями разбросанных домов? Ответ: Брайан Смит, генеральный директор, заявил, что профиль жителей остается постоянным как для домов для аренды, так и для разбросанных домов. Хотя у домов для аренды могут быть немного более высокие арендные платы, коэффициенты доходов остаются стабильными, и нет существенной разницы в возрасте или структуре домохозяйства.
Для полного текста выписки по финансовым результатам обращайтесь к полному тексту выписки по финансовым результатам.
Эта статья впервые появилась на GuruFocus.
